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Miranda, Guarenas.

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Distrito Capital, Caracas.

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Más caraqueños, peores servicios

El jueves y viernes pasado dos protestas con un mismo tema colapsaron la ciudad: habitantes de algunos barrios de Petare norte cerraron el paso por el distribuidor Metropolitano.

La falta de agua fue lo que hizo que estos vecinos se decidieran a salir de la calle, pero la verdad es que el motivo pudo haber sido el mal estado de prácticamente cualquier servicio público.

La falta de previsión y planificación ha hecho que merme la calidad no solo en el servicio de agua potable (pues la ciudad tiene hoy más habitantes y recibe menos litros por segundo desde que se construyó Taguaza en 1997), sino también en materia de luz eléctrica, aseo urbano, educación, salud y vialidad. En este último tema ocurre algo semejante a lo recién expuesto: hay más vehículos para unas vías expresas que son las mismas de hace 40 años.

Incluso en materia tecnológica la calidad parece ir en retroceso, pues no se han adquirido las radiobases suficientes que atiendan el crecimiento de clientes en telefonía celular y en internet.

La ciudad parece habérsele ido de las manos a sus gobernantes, pues el crecimiento poblacional (Caracas crece a un ritmo de 1,6% anual) no ha tenido un reflejo en la mejora de los servicios. Lo que ha ocurrido es más bien lo contrario.

Fuente: El Universal. 30 de julio de 2013.

Cámara Inmobiliaria Metropolitana: Cae 15% la oferta de apartamentos en venta en Caracas

La Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM) registró un caída de 15% en la oferta pública de apartamentos para la venta, durante el primer semestre de 2013 en la región capital, lo que de acuerdo a lo explicado por Rosa Magaly Varela, Presidente del gremio inmobiliario de Caracas, afecta a las familias que aspiran encontrar un sitio donde vivir.  "Esta contracción se puede entender por la baja oferta de apartamentos nuevos que impacta de manera directa en el mercado secundario, ya que no se produce la apropiada rotación de las unidades", aseveró.

El estudio estadístico realizado por la CIM, y dirigido por la ingeniero Rosalinda Bruzual, Vicepresidente de la Cámara, determinó que las variaciones porcentuales de la oferta de apartamentos son negativas, lo que evidencia que la oferta cae mes a mes sin ninguna recuperación. Asimismo, la investigación mostró que el descenso promedio mensual es de 2,8%.

Varela explicó que el estudio no muestra valores absolutos de la oferta de venta de apartamentos en Caracas, pero sí es representativo de la “grave situación” que ocurre en este sector de la economía.

Motivos de la caída

La presidente del gremio enumeró las principales circunstancias que causaron esta contracción en el mercado: no se producen nuevas viviendas; se agota el inventario  para la venta;  se impide el desarrollo del sector inmobiliario privado a través de leyes  restrictivas como la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, la Ley de Arrendamientos, entre otras;  el aumento de los costos de los materiales; la anarquía en los sindicatos de la construcción; la inamovilidad laboral que hace prácticamente imposible que el Ministerio del Trabajo emita una calificación de despido a menos que la obra esté terminada;  y finalmente, la incertidumbre económica que afecta toda la cadena de producción y venta de viviendas.

"Las viviendas que están en el mercado aumentan aceleradamente  sus precios y esto es producto, fundamentalmente, de la insuficiente cantidad de viviendas en oferta y de la devaluación de nuestra moneda. Los factores anteriores, cuando son contrastados con el poco poder adquisitivo que tienen muchos venezolanos, alejan la posibilidad de acceder a una vivienda. La solución más inmediata para mejorar el acceso a la vivienda en Caracas es la producción de más unidades habitacionales que puedan ser ofertadas a nuestros habitantes por el sector privado", aseguró Varela.

"El Gobierno debe alentar y permitir el desarrollo del sector privado con leyes estimulantes. Necesitamos ponernos de acuerdo todos, porque si dejamos que el déficit habitacional aumente será más difícil resolver el problema", indicó.

Varela advirtió que en Caracas se construyen principalmente edificios de la Misión Vivienda, los cuales no cubren toda la demanda que existe y que aumenta con el crecimiento poblacional.

Llamado al diálogo

Varela destacó que la Cámara Inmobiliaria Metropolitana desea involucrase con los planes de desarrollo para el Área Metropolitana de Caracas, y en ese sentido hace un llamado a las autoridades capitalinas al diálogo con los profesionales del sector inmobiliario representados en el organismo gremial.

También exhortó a los habitantes de la capital a acercarse a la Cámara Inmobiliaria Metropolitana y formarse en los programas de desarrollo que brinda el gremio inmobiliario. “En fechas del aniversario 446 de Caracas, la Cámara Inmobiliaria Metropolitana continúa su labor informativa, ofreciendo a sus profesionales e interesados,  datos y estadísticas de la actividad inmobiliaria que permitan tomar decisiones y aplicar las medidas correctivas que sean necesarias para solucionar los problemas más importantes de la Ciudad”, enfatizó Varela.

Fuente: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 29 de julio de 2013.

Invasiones y obras fallidas desmejoran calidad de vida

En horas del día los alrededores de la urbanización Capuchinos aparentan ser un área pacífica, llena de comercios y pensiones que por años albergaron a ciudadanos de buen vivir. Pero esa realidad cambió hace más de cinco años cuando a la comunidad llegaron invasores, indigentes, delincuentes y ciudadanas dedicadas a la prostitución que toman plazas y aceras al caer la tarde, afirma Ramón Pérez, líder vecinal de la parroquia San Juan.

Pérez asegura que los pocos espacios públicos de la comunidad, plaza Capuchinos y áreas frente a la iglesia Los Palos Grandes, son poco visitados, a pesar de que las autoridades locales las han reparado al menos tres veces en dos años sin éxito. "Son áreas inseguras donde la Guardia Nacional, colocada en una carpa lateral a la plaza Capuchinos, no actúa".

Entre 2008 y 2012 fueron invadidas 16 pensiones en Capuchinos. "El Frente de Pobladores y el de Resistencia Contra Desalojos Arbitrarios se aliaron con vecinos y desconocidos para invadir la propiedad privada. A muchos propietarios los golpearon y sacaron de sus pensiones. Eso ha generado más violencia e inseguridad en la urbanización", destaca.

Edwin Pestano, líder vecinal de la parroquia San Juan, señala por su parte que las autoridades de la Alcaldía de Libertador y del Distrito Capital dicen que hacen obras y al final no hacen nada. "Esta vez la plaza Capuchinos está recibiendo un arreglo más organizado. No sabemos cómo quedará finalmente".

Pestano considera que los arreglos estructurales en la parroquia San Juan, ofrecidos por la Jefa de Gobierno del Distrito Capital Jacqueline Faría, en 2009, se quedaron solo en promesas. "Hoy tenemos aceras de tercer mundo, vías y barandas llenas de huecos, ventas de drogas, robos constantes a pasajeros que se trasladan en las camionetas del transporte público, y a cualquier motorizado que circula por la avenida San Martín".

Recuerda que el proyecto de construcción de una clínica metropolitana frente a la Maternidad Concepción Palacios, ofrecida por el exalcalde metropolitano, Juan Barreto, también fue una promesa incumplida. "Se perdieron los recursos y ese terreno fue tomado para levantar viviendas".

Mientras que Pérez agrega que en horas nocturnas alrededor de 50 indigentes se apoderan de Capuchinos. "Roban, destrozan bolsas de basura y hasta se pelean con alrededor de 30 prostitutas que caminan libremente por Capuchinos. Hace falta mayor patrullaje y control de la delincuencia. Invasores, indigentes y la prostitución hicieron de Capuchinos un barrio horizontal".

Fuente: El Universal. 26 de julio de 2013.

Ejecutivo pagará por partes las obras de Misión Vivienda

25/07/2013 09:00:06 p.m. | Gleixys Pastrán C..- Después de dos años en desarrollo, la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv) ahora cuenta con una normativa para los contratistas públicos y privados, creada por el Ministerio de Vivienda y Hábitat y publicada en la Gaceta Oficial N° 4.212.

La norma contiene siete artículos en los cuales se detalla el procedimiento para presentar presupuestos, las fórmulas para establecer costos, el método de evaluación, ejecución y la forma de pago de las obras que estén en el marco del programa. 

A partir de esta semana, la valuación de las obras de la Gmvv se hará únicamente por "etapas constructivas concluidas y reflejadas en el presupuesto", y no por la sumatoria de actividades parcialmente ejecutadas, que ha venido siendo el método utilizado hasta ahora.

En la normativa, Minvivienda especifica que, en el caso de empresas constructoras, el anticipo será equivalente a 30% del costo total de la obra y acentúa que "el monto adelantado no será considerado un pago, sino que se convertirá en tal, una vez se vaya amortizando a medida que la obra se vaya ejecutando".

Banco de Venezuela lidera cartera de créditos con Bs. 87.000 millones

07:21 a.m. | AVN-Emen.-

El Banco de Venezuela lidera la cartera de créditos con 87.000 millones de bolívares, informó el presidente de la entidad estatal, Rodolfo Marco Torres.

Torres también destacó que el banco lidera el segmento de captaciones, con 149.000 millones de bolívares.

"Eso representa la confianza de los clientes en las instituciones del Estado", señaló al concluir el jueves una conferencia en el Banco de Desarrollo Económico y Social de Venezuela (Bandes), en su aniversario.

Este comportamiento de la cartera de créditos del Banco de Venezuela, nacionalizado en 2009, implica que la institución financiera liquida entre 3.000 y 5.000 millones de bolívares en financiamientos al mes, con un promedio de 40.000 créditos.

Señaló que el Banco cumple con todas sus carteras dirigidas, es decir, con los porcentajes mínimos de la cartera bruta que cada banco debe dirigir, por ley, a financiar determinados sectores, como hipotecario, agrícola y turístico, para garantizar su desarrollo.

En el caso de la cartera hipotecaria, que se ubica actualmente en 20% de la cartera total, el ministro señaló que el Banco de Venezuela tiene un sobrecumplimiento de casi 300%, con un monto total de 14.000 millones de bolívares.

La meta es, indicó Marco Torres, continuar con ese ritmo ascendente para apoyar a todos los sectores: los más necesitados, el ámbito privado y las instituciones del Estado.

 

 

Crece la venta y alquiler de oficinas

Actualmente construyen locales de oficinas (Créditos: Archivo)

Venezuela ⁄  Reportes de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM), demuestran que la oferta de oficinas y locales comerciales que están disponibles para la venta y para el alquiler, se han incrementado este año, lo que da cuenta que el segmento se está vigorizando, de acuerdo a la explicación que ofreció a El Mundo Economía y Negocios, la presidenta del gremio Rosa Magaly Varela.

Detalló que este año, en el área metropolitana de Caracas, la venta de oficinas se viene creciendo a un ritmo de 1,3% intermensual, lo que da un avance en el primer semestre del año de 6,62%.

"Observamos que este segmento se viene comportando de una manera muy positiva, tanto para el alquiler como la venta. La compraventa de oficinas se movió muy bien en los primeros meses, en junio bajó un poquito, pero es cuestión de inventario; es decir, que se acaba por momentos la oferta porque se han vendido muchas, pero ahora mismo están en construcción locales de oficinas y en unos dos meses se recupera y empiezan a salir para la venta o el alquiler".

Igual comportamiento positivo, registró la compra venta de locales comerciales ubicados en centros comerciales o independientes, en el área metropolitana de Caracas, durante el primer semestre de 2013.

Rosalinda Bruzual, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, apuntó que el segmento de locales comerciales repuntó 8% en la primera mitad del año.

Para Rosa Magaly Varela, la razón de este repunte, es porque "en los primeros meses del año hubo mucha liquidez monetaria en la calle y la gente invierte en compra de inmuebles de este tipo porque resulta la mejor inversión; ya que la gente no puede invertir en moneda fuerte, lo hace en inmuebles".

Varela amplió que la compraventa de oficinas y locales comerciales, no representa un riesgo, pues es un mercado que no tiene regulaciones por ninguna ley y no hay riesgo, inclusive para el alquiler porque la ley de arrendamiento no tiene controles que atenten a este segmento.

De acuerdo a los estudios de la CIM, las mejores zonas para el mercado de compraventa de oficinas y locales, es la zona de Chacao y la llamada "milla de oro", que es toda la avenida Francisco de Miranda y Bello Campo, es una zona preferida por las empresas para comprar oficinas porque tiene todos los servicios públicos de transporte el Metro, buena vialidad", apuntó Varela.

Por su parte, el gerente de ventas de Century 21, sucursal Venezuela, Juan Carlos García, coincidió en que es el segmento de mejor comportamiento, pues "precisamente no tiene mayores regulaciones, no hay riesgo de alquilarlo porque se puede recuperar y se mueve muy bien, sin complicaciones" .

Venta residencial en picada

El comportamiento en la compraventa en el área residencial, ha sido negativo, según los reportes de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

"Las ventas de apartamentos no se recuperan, cada vez desciende más. En el primer semestre cayó 15%", resaltó Rosa Magaly Varela.

Atribuyó esta caída a que no existen ofertas en el mercado primario, es decir en casas nuevas y en consecuencia el inventario del mercado secundario se agota.

"Hay una escasísima oferta de viviendas nuevas a estrenar, no hay construcciones de estas unidades de manera masiva como existía antes, eso hace que la gente que va a comprar casa, se dirija al mercado secundario, a comprar casas usadas, pero estas también se agotan; por eso vemos que en este momento que las ventas tanto mercado primario como secundario están cayendo".

La presidenta del gremio se refiere a la construcción de viviendas levantadas por el sector privado, cuya oferta ha disminuido desde el 2008 para acá.

Datos del Banco Central de Venezuela, dan cuenta de la contracción de la construcción privada en los últimos 13 trimestres; incluso en el primer trimestre del 2013, la construcción pública, que había tenido un buen comportamiento por la Misión Vivienda, decayó este año en 1,2%.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, señaló que la contracción atacó este año la edificación pública, a tal punto que "al Gobierno le será difícil cumplir con la meta de entrega de casas, porque no ha llegado ni siquiera a 25% de la meta".

La meta la Misión Vivienda este año es entregar 380 mil casas. Cifras oficiales reportan que han culminado 58 mil.

La Gran Misión Vivienda ha concluido 407.299 unidades habitacionales

ENTORNOINTELIGENTE.COM / La Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) ha concluido 407.299 unidades habitacionales, informó ayer el ministro del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina. Otras 215.823 están "en plena construcción" en todo el territorio nacional, explicó el servidor público, durante la adjudicación de nuevos hogares en el estado Aragua, actividad en la que estuvo acompañado por el gobernador de la entidad, Tareck El Aissami. Molina apuntó que se inicia la edificación de otras 159.445 casas y apartamentos. Ayer fueron adjudicadas 500 en Aragua, 46 en Falcón, 114 en Táchira, 285 en Zulia, 243 en Carabobo, 300 en Yaracuy y 172 en Apure, destacó el ministro.www.entornointeligente.com

“Gran Misión Vivienda no debe construir en Nueva Casarapa”

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Este jueves, vecinos del conjunto residencial Nueva Casarapa, ubicada en la ciudad de Guarenas, rechazaron la decisión del alcalde del Municipio Plaza, Freddy Rodríguez al declarar que construirá edificaciones de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) en el terreno B2-14 frente a Los Portales, siendo este una parcela destinada a un Centro de Diagnóstico Integral (CDI) que prometió tres años atrás en una asamblea en la zona del Cuartelito.

De esta forma lo denunció la dirigente vecinal Adriana Ochoa, indicando que el burgomaestre se apersonará este lunes 29 de julio, en horas de la mañana a ceder el terreno, por lo que un grupo de habitantes se dirigieron al Registro Civil en la Urbanización Trapichito para constatar si ese era apto.

“Tal parcela no tiene ninguna modificación, es de uso asistencial y no residencial, es por eso que pedimos explicación, ya que no queremos que nuestro conjunto se convierta en un Ciudad Belén II y tenemos un oficio que nos respalda”, dijo.

Asimismo, los denunciantes resaltaron que cuentan con diversas zonas baldías, por lo que expresaron su descontento ante tomas de diversas viviendas de la misión, lugar que aspiraban construir áreas comunes, de esparcimiento y una escuela.

“Cero abuso de poder”

Igualmente, los vecinos expresaron “no permitirle al encargado de la jurisdicción abusos de poder”, al mismo tiempo que lo acusaron de no querer a Nueva Casarapa, pero que “el cariño es mutuo”, resaltaron.

“No tenemos nada en contra de estas familias, pero si exigimos que nos den explicación de cómo vamos a hacer con los servicios que reemplazarán con estas edificaciones y no dejaremos que nos arrinconen por ser clase media, pues también somos venezolanos”, dijo una vecina.

Reunión urgente

Por otra parte, los habitantes citaron a una reunión de “carácter de urgencia” a toda la comunidad de la urbanización y organismos involucrados, que tendrá lugar en la avenida San Gabriel, entrada de las residencias Los Portales este Domigo a las 5:00 de la tarde.

Agregaron, que el punto único a tratar será la toma del mencionado terreno y la construcción de más edificaciones de la Gran Misión Vivienda Venezuela, pues alertaron que sino reciben respuestas favorables, entonces tomaran las calles y trataran accesos de la ciudad.

Por último, la vocera Adriana Ochoa indicó que espera que haya total participación en tal asamblea, ya que según su opinión muchas familias se verán perjudicadas.

Otros denuncias

Vecinos de la residencia Nueva Casarapa, ubicada en la ciudad de Guarenas, además de rechazar la construcción de edificaciones de la Gran Misión Vivienda Venezuela en un terreno adyacente al conjunto, también denunciaron otras problemáticas que les afectan a los habitantes.

Indicaron que las fallas en el suministro de agua y aseo urbano son constantes, al igual que la inseguridad los azota diariamente y no cuentan con suficientes vías de acceso para que quieran incluir más familias en el sector. Además, criticaron que en días pasados, el alcalde del Municipio Plaza Freddy Rodríguez, admitiera que “las aguas de Nueva Casarapa no eran aptas para el consumo humano”.

Por último, le hicieron un llamado al Ministro de Ambiente Dante Rivas, ya que según las aguas servidas de las más de 9500 viviendas de la residencia, van directo al Río Guarenas, por lo que lo acusaron como delito contaminante y que no se procedió en la sede del ente público.

Anarell Romero Pino

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Fotógrafo: GIOVANNI MARTÍNEZ

Producción de la Misión Vivienda ha disminuido cerca de 40%, según Martini Pietri

Foto: Verónica Canino / AVN / archivo

Venezuela ⁄  El Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Martini Pietri, aseguró que la construcción de viviendas por parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela ha disminuido un 40%, esto debido a la escasez de materias primas, conflictos laborales y otros problemas que dificultan la producción.

“Existe una desaceleración importante en lo que es la construcción de viviendas que se encuentra alrededor del 40%. Al mismo tiempo pudimos observar que en el primer trimestre de año la construcción cayó 1,2 % y no tenemos ninguna razón para creer cuando entreguen las cifras de BCV”, señala en una entrevista concedida a Tal Cual.

Lea el artículo completo a continuación

Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, la Gran Misión Vivienda Venezuela tiene que sobrellevar varios problemas como la escasez de materias primas, conflictos laborares, los procesos de permisología y la transferencia de estas propiedades a las personas adjudicadas, pues estos “urbanismos no son propiedad del Gobierno porque muchos de ellos han sido tierras expropiadas que aún no han sido canceladas”.

Martini Pietri explica que muchos de estos urbanismos no cumplen con lo establecido en la ley de propiedad horizontal en términos de su ubicación, servicios y materiales utilizados. “Estos problemas, incluso, los reconoce el mismo Gobierno el cual menciona que no se cumplen las normas y existen retrasos en la entrega de estos proyectos”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria insiste que “ellos tienen una meta de 380 mil viviendas que se supone que van a entregar este año. Hasta los momentos han entregado aproximadamente 43 mil de las cuales el 68% son sustitución de ranchos por vivienda, es decir que no disminuyen el déficit”.

Asimismo explica que no existe una planificación para realizar proyectos que perduren en el tiempo.

También afirma que la invasión de terrenos no idóneos para construir edificaciones de grandes proporciones “tendrán problemas en el futuro por no cumplir con las normas establecidas”.

Martini Pietro indica que existe una desaceleración importante en lo que es la construcción de viviendas que se encuentra alrededor del 40%. Al mismo tiempo pudimos observar que en el primer trimestre de año “la construcción cayó 1,2 % y no tenemos ninguna razón para creer cuando entreguen las cifras de BCV”.

Asesoría Internacional

Existen convenios internacionales, explica, con la finalidad de realizar una transferencia tecnológica en cuánto a ingeniería civil. Sin embargo, apunta, es cuestionable que esa tecnología sea mejor que la venezolana porque los representantes de la cámara inmobiliaria han realzado observaciones y pudieron constatar que muchas de ellas no son ideales para el clima y el terreno donde se construyeron.

Martini Pietri explica que “los edificios construidos en el estado Vargas tienen un diseño en las ventanas muy pequeño, inapropiado por el clima caliente de la zona, lo cual impide la circulación del aire fresco”.

No obstante, agrega, existen viviendas “muy buenas las cuales tienen sus propias características”. Algunas casas están construidas con materiales diferentes al ladrillo y cemento que requieren otro tipo de mantenimiento. “No son malas, son otras técnicas a las cuales quizás el mercado venezolano no está acostumbrado”. Lo importante es saber si se están dando los controles de calidad suficientes, las normativas que deberían cumplirse y los servicios básicos.

Construcción Privada

Martini Pietri advierte que el sector privado está siendo objeto de discriminación en la dotación de insumos por parte del Gobierno. Por otra parte, las leyes que existen, como la de arrendamiento, estafa inmobiliaria y el programa 0 800 Mi Hogar, “hace inviable la producción de viviendas a gran escala lo que ha generado que el sector privado se haya retraído de una manera importante”.

A pesar de ello, existen contratistas privados que trabajan con el Gobierno para la realización de 21 mil viviendas para el programa 0 800 Mi Hogar “las cuales se van hacer inviables para el constructor porque tienen un precio tope de venta de 500 mil bolívares, y ya sabemos cómo ha afectado la inflación a la construcción”.

Por Félix José Saturno / Tal Cual

Construcción de viviendas privadas ha caído 38%

Fecha: 24-07-2013

Fuente: El Nacional

La construcción de viviendas privadas experimentó una caída de 38% debido a la escasez de materias primas y conflictos laborales, presentados principalmente durante los primeros meses del año, aseguró Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.


De acuerdo con las cifras del Banco Central de Venezuela, durante el primer trimestre la construcción cayó 1,2%. Sin embargo, el resto de las cifras del sector se desconocen desde mediados de 2011.


La meta gubernamental para este año es de 380.000 viviendas, pero hasta ahora se han entregado aproximadamente 43.000, de las cuales 68% consisten en sustitución de ranchos por casas, por lo que no inciden en el déficit habitacional, insistió Martini Pietri.


Afirmó que la Misión Vivienda no ha satisfecho la demanda de cerca de 11.000 familias que continúan damnificadas y viven en los refugios habilitados por el Gobierno, mientras el déficit habitacional asciende a 2.750.000 casas. “Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren 120.000 viviendas anuales”, dijo.


Esta realidad se ve truncada principalmente por la carencia de insumos, que desde 2011 afecta a 80% de las obras en proceso, así como los excesivos controles a los que es sometido el sector.


Martini indicó que los compradores se quejan también por los altos precios de las viviendas, tanto de nuevas como viejas edificaciones. “Hay que considerar que el material debe importarse, lo que incrementa considerablemente el precio”.


Mercado inmobiliario 


La cantidad de operaciones transadas con apartamentos ha disminuido 48,8% entre los años 2011 y 2012, refirió Martini. Consideró que el índice se redujo más con la aplicación de la Ley de Arrendamientos.


No obstante, el número de alquileres de oficinas subió 45,16% en el mismo período, sector que aún no está regulado, aunque aún se espera una legislación en la materia.


La asesora jurídica de la Cámara Inmobiliaria, Teresa Borges, indicó que la ley tendría efectos similares a la de alquileres de viviendas. “Se ha evidenciado que es nefasta y contraproducente. A la larga no se puede aplicar y obliga al ciudadano a estar al margen”.


Distribución irregular de materia prima 


Luis Vicente León, director de Datanálisis, identificó que tres problemas resultan determinantes en el desempeño del sector construcción: la negociación salarial con los sindicatos, escasez de materiales para construcción y eficiencia de las medidas gubernamentales.


En un estudio de la encuestadora publicado por la Cámara Venezolana de la Construcción se sostiene que hay preferencia para la asignación de materiales al sector público y la imposición de precios regulados. El resultado es el contrabando de insumos, desabastecimiento y una inflación que llega a 54,2% en 2013.


El impacto final es que la distribución de materiales como cabilla y cemento se realiza “de forma irregular y discrecional”.

MARGARITA: Rechazan construcción de viviendas en terreno expropiado

Los sucesores de las familias Rojas y Ramos presentes en la Comisión de Administración y Servicios de la AN al saber de la expropiación | Foto Dexcy Guédez

Venezuela ⁄  La expropiación de los terrenos de La Auyama, situados en los límites entre los municipios Mariño y Maneiro –por parte de la Gobernación– para construir 3.500 viviendas populares continúa generando polémicas, ya que prevén que generará caos urbanístico en esa zona.

Juan Martínez, presidente de la Cámara Insular de Arquitectos, advirtió que esa situación perjudicaría, por lo menos, a 400.000 personas, así como al sector turismo pues se verían afectados los servicios básicos de los centros comerciales, hoteles y restaurantes del sector.

Martínez llamó a unir todas las fuerzas y planteó la posibilidad de realizar un referendo para que sean los propios habitantes de la isla de Margarita quienes decidan sobre el destino de esos terrenos.

Exhortó al gobernador Carlos Mata Figueroa a observar el desarrollo económico que han logrado islas como Aruba, Curazao y República Dominicana, cuya economía se sustenta en el turismo con la construcción de cadenas hoteleras y espacios destinados al turismo y la recreación.

Pidió prudencia en el desarrollo urbano si en realidad se desea convertir la isla en un destino de orden mundial, para lo cual considera necesario desarrollar la infraestructura adecuada.

No escucha consejos. Darvelis de Ávila, alcaldesa del municipio Maneiro, dijo que el mandatario regional sería el culpable del caos urbanístico que se presentará en Mariño y Maneiro de llegarse a construir esas viviendas, sin tomar en consideración la instalación de nuevas redes de servicios públicos.

Indicó que además impactará negativamente en la calidad de vida de los habitantes de las zonas residenciales cercanas y creará una gran congestión de vehículos entre Porlamar, Los Robles y Pampatar.

El diputado a la Asamblea Nacional por Nueva Esparta, Orlando Ávila, también fijó posición en contra y afirmó: “La osada iniciativa de Mata Figueroa de construir tan desmesurado volumen de viviendas afectará a casi 400.000 personas de las urbanizaciones y colectividades cercanas a La Auyama.

Confirmó que las 250 familias propietarias, perjudicadas por la expropiación, han llevado sus denuncias hasta la Asamblea Nacional y esperan que este ente unicameral fije posición al respecto.

El Dato

250 familias de Los Robles y otras poblaciones de la isla señalaron el 4 de julio que acudirían a la Asamblea Nacional para denunciar la expropiación ilegal de sus terrenos en el sector de La Auyama, realizada por Carlos Mata Figueroa, gobernador de Nueva Esparta.

Esperan a Minvivienda en estacionamiento La Rambla

 

En el lugar, donde Godoy aguarda que arranque proyecto de vivienda, estacionan unos 500 carros GABRIELA PULIDO
Venezuela ⁄  Desde que se produjo la toma del estacionamiento La Rambla en la tercera transversal de Boleíta Sur, la tarde del martes, en el recinto cohabitan el actual arrendatario del terreno junto a los parqueros y unas 80 personas, que instalaron 15 carpas.

A excepción de la Guardia Nacional y de la Defensoría del Pueblo, ningún otro funcionario del Gobierno se ha presentado en el lugar. La situación irregular se mantiene, pues el arrendatario del estacionamiento, Francisco Méndez, y el administrador, Orencio Plasencia, aseguran que los custodios impusieron su ley en el espacio, tomaron el control del portón y tienen su propia alcabala. "Apenas ven una patrulla cierran la puerta".

Yaneth Godoy, vecina del barrio La Lucha y responsable de la Misión Vivienda en la parroquia Leoncio Martínez, lidera la toma y explicó que la acción está respaldada por la Gaceta Oficial número 39.896 del 2 de abril de 2012. Según este documento, el terreno fue declarado como útil para vivienda. Allí se construiría la Ciudad Socialista "Hijos de Bolívar", que beneficiaría a 700 familias de Leoncio Martínez y Petare.

"Estuvimos año y medio custodiando el terreno en las afueras, pero el martes decidimos entrar movidos por las irregularidades que los mismos empleados del estacionamiento nos han denunciado: cobros excesivos de alquiler en los puestos fijos y diarios, al taller mecánico que funciona aquí le aumentaron el alquiler. Tenemos que hacer contraloría", dijo Godoy. Agregó que hasta que lleguen las maquinarias para iniciar la construcción del urbanismo (que espera que sea en menos de un mes) "los clientes no van a pagar ni medio porque este es un terreno del pueblo. Estamos esperando que llegue la carta de desocupación".

Méndez y Plasencia también aguardan que el Ministerio de Vivienda y Hábitat o algún ente gubernamental les den una instrucción clara. "Hasta ahora no ha venido nadie. Estudios preliminares arrojaron que el terreno no es apto para viviendas. Esta es una propiedad privada. Los dueños son dos personas de la tercera de edad, uno de 87 y otro de 92 años, que viven de esto. Ahora estamos trabajando a medias, algunas personas siguen trayendo sus carros y otras no, porque tienen miedo", explica Plasencia.

Vecinos como Jorge Perafán están en contra de la toma pues alegan que se quedan sin el único espacio que tenían para estacionar. Unos 500 vehículos, entre carros particulares, buses y camiones, usan el terreno. Algunos miembros de la comunidad temen que la convivencia se vea afectada con esta situación. "El segundo día de la toma había 34 motos estacionadas en el terreno".

Parejas jóvenes están obligadas a vivir con familiares

Alrededor de 17.000 desalojos no han podido concluir porque solo existen 5 refugios para inquilinos

Jesús García lleva meses buscando una vivienda para alquilar. Tiene un hijo de un año y medio de edad y vive con su pareja en una habitación de tres metros cuadrados: “Me están pidiendo desocupar en donde vivo; y no encontramos a dónde irnos. Los propietarios temen que al tener un niño pequeño vayamos a quitarles su propiedad”.

Desde que en noviembre de 2011 fue promulgada la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda la oferta de inmuebles en alquiler ha caído 70%, según cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos. Esto dificulta a las parejas jóvenes las posibilidades de independizarse y genera hacinamiento familiar.

Tan solo 20 apartamentos se ofrecen en alquiler en los clasificados de un diario de circulación nacional, cuando Caracas es una ciudad que ronda los 3 millones de habitantes. 

Para Roberto Orta, presidente de Apiur, la oferta de alquileres es prácticamente inexistente. “No están afectados solamente las parejas con hijos. Existe una escasez general del arrendamiento y las parejas jóvenes no tienen las mismas oportunidades. La compra de un inmueble se hace cuesta arriba y los créditos bancarios son de baja cuantía en relación con los precios; además la Misión Vivienda no está beneficiando a la clase media”, asegura Orta.

García opina que desde que se aprobó la Ley de Arrendamiento se ha hecho muy difícil rentar una vivienda. Carmen Barreto coincide. Hace tres años vivía alquilada en Antímano, pero debió desalojar. Ahora no tiene hogar; cada noche se queda en la casa de algún familiar o amigo que le brinde un techo. “Estaba criando a mi nieto de 9 años de edad, pero hace dos años que no vive conmigo por la situación que estoy pasando. Ahora se queda en casa de su madrina. Nunca he tenido casa propia y no he encontrado un lugar estable donde vivir. Después de la ley se ha hecho más difícil porque la gente piensa que uno le va a quitar la casa. Estoy tan desesperada que no me importaría irme a un refugio”, manifiesta Barreto.

 Falta de apoyo. La Ley de Arrendamiento establece que si un caso va a juicio y gana un propietario, el inquilino desocupará la vivienda cuando la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda o el Ministerio de Vivienda les consiga un refugio temporal o un destino habitacional definitivo.

Sin embargo, la ausencia de esos refugios alarga los procesos y es otra de las razones, según los especialistas, de la poca oferta de alquileres. Daniel Terán, vocero del Frente Nacional contra los Desalojos, informó que la Superintendencia ha resuelto alrededor de 17.000 casos de desalojos que no han podido concluir porque sólo tiene a su disposición 5 refugios.

“Responsabilizo al ministro de Vivienda que no ha hecho lo necesario para que la ley funcione. De 10% a 15% de los apartamentos de la Misión Vivienda deberían estar destinados al arrendamiento, cosa que no se cumple. El Estado no está dando respuestas. La propaganda negativa en contra de la ley ha hecho mucho daño a los inquilinos”, dijo Terán. 

 Recomendación

Cuando se está buscando una vivienda para alquilar, Roberto Orta, presidente de Apiur, recomienda hacer las gestiones con un intermediario serio, contactar a inmobiliarias reconocidas para evitar estafas y revisar constantemente los periódicos. En cuanto a la Ley de Arrendamientos, Marisa Fariñas, coordinadora del Comité de Defensa de la Vivienda en Alquiler; y Alfredo Padilla, vocero del Movimiento por la Defensa del Patrimonio Familiar, manifiestan que lo más conveniente es hacer una revisión del texto y equilibrar las cargas entre inquilinos y propietarios.

“No se trata de que ninguno pierda. Las reglas deben ser justas y transparentes”, aseguró Fariñas.

BIENES RAICES: TOMA EL CONTROL

Bienes Raíces: Toma el Control

Es uno de los errores que cometen algunos inversionistas de bienes raíces: no son lo suficientemente asertivos al tratar con los vendedores. Están tan emocionados por conseguir firmar un contrato que hacen labores innecesarias con el fin de complacer al vendedor. No caigas en esta trampa. Habrá vendedores que se quieran aprovechar de ti, querrán que hagas cosas que simplemente no deberías hacer como inversor. Algunas de estas tareas son:

  • Desalojar a un inquilino.
  • Recoger al vendedor en el aeropuerto si se encuentra fuera de la ciudad.
  • Comprar materiales y suministros.
  • Limpiar o reparar la propiedad.

No es que no puedas hacer estas cosas, pero si las realizas no será en calidad de inversionista. Dependiendo de la forma en que quieras invertir en propiedades, esto puede no ser un buen uso de tu tiempo. Centrarse en hacer tratos da más dinero.

 

Por lo tanto, cuando se trate de vendedores que quieran aprovecharse de tu buena voluntad, lo que debes hacer es establecer las reglas a tu manera y dejarles en claro la forma en que trabajas. Haciendo esto, la gente te tendrá más confianza y respeto. Si el vendedor quiere hacer las cosas a su manera, eso no es un problema tuyo siempre y cuando lo hagan ellos mismos. Pero si quieren tus recursos, tu experiencia, tu tiempo, etc., entonces ellos deben atenerse a la forma que a ti te funciona.

 

Deja en claro que tienes otras buenas propuestas, que ellos son los que te necesitan. Si logras que el vendedor comprenda lo que gana a tu lado, maximizarás tu capacidad para cerrar tratos y reducir la posibilidad de que te apuñalen por la espalda.

 

Ventas de casas usadas en EEUU bajaron un 1,2 % en junio

Ventas de casas usadas en EEUU bajaron un 1,2 % en junio

Las ventas de casas usadas en EEUU bajaron un 1,2% en junio a una tasa anualizada de 5,08 millones de unidades, la segunda más alta desde noviembre de 2009, informó hoy la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

La mayoría de los analistas había calculado una tasa anualizada de 5,28 millones de unidades el mes pasado.

"Las ventas disminuyeron en junio pero se han mantenido bien por encima de los niveles de un año antes por dos años consecutivos, en tanto que los precios promedio muestran siete meses de incrementos interanuales de dos dígitos", señaló el comunicado del gremio de vendedores conocido por su sigla en inglés NAR.

"Las condiciones de asequibilidad siguen siendo favorables en la mayor parte del país, y seguimos lidiando con una gran demanda acumulada", comentó el economista principal de NAR, Lawrence Yun.

Yun apuntó, sin embargo, que la subida de las tasas de interés hipotecario se hará sentir en las regiones costeras de alto coste en California, Hawai y el mercado metropolitano de Nueva York.

El precio promedio de la casa usada en junio fue de 214.200 dólares, lo cual representa un incremento interanual del 13,5 %.

Los precios en el verano (hemisferio norte) típicamente representan los más altos del año dado que es la temporada preferida para las mudanzas de las familias que tienden a comprar casas más grandes.

El mes pasado el inventario de viviendas usadas disponibles en el mercado subió un 1,9 % a 2,19 millones de casas y eso representa, al ritmo actual de ventas, un suministro para 5,2 meses.

Según la firma hipotecaria paraestatal Freddie Mac, la tasa de interés hipotecario promedio, en préstamos de 30 años con interés fijo, subió de un 3,54 % en mayo a un 4,07 % en junio y es la más alta desde octubre de 2011.

En junio de 2012 la tasa de interés promedio en ese tipo de préstamos era del 3,68 %.

"Inflación y devaluación distorsionan los precios de las viviendas"

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Venezuela ⁄  Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aseguró que el sector vivienda está siendo afectado por “muchísimos factores”, entre ellos la inflación y la devaluación del bolívar.

“El sector inmobiliario se ha visto afectado por muchísimos factores, como la inflación y la devaluación. Hay una distorsión importante en los precios”, explicó Martini en el programa El Mundo, Economía y Negocios trasmitido por Globovisión.

En el ámbito legal, Martini denunció que el sector inmobiliario fue “coartado” con diversas leyes que -en su opinión- están afectando la promoción y el alquiler de unidades habitacionales.

El dirigente gremial aseguró que, ante tantas trabas hacia el sector privado, la construcción de viviendas en Venezuela sea hecha con deficiencia por el sector público, con la misión Vivienda y el plan 0800 Mi Hogar, destinado a la clase media.

Martini también invitó al público a participar en el Foro de compraventa de viviendas, que se realizará el próximo martes en la sede de la Cadena Capriles en La Urbina.


LINK DEL VIDEO http://youtu.be/BKys-k3QG_8

Desde noviembre 2012 hay 265 casas por protocolizar

 

Salones de fiestas, vías, estacionamientos y áreas deportivas deben mejorarse en Auyantepui FOTOS 0SWER DÍAZ
Venezuela ⁄  Una medida especial de intervención pesa sobre la urbanización Auyantepui, ubicada en la hacienda El Encantado de Macaracuay, desde febrero de 2011. Allí 265 familias reclaman la protocolización de sus viviendas desde noviembre de 2012, indica Ricardo Robles, residente de la comunidad.

Robles asegura que parte de las edificaciones de la urbanización Auyantepui fueron culminadas por constructoras privadas hace un año y a la fecha la mayoría de las familias esperan registrar sus viviendas.

"La junta interventora entregó las llaves a algunas familias para mudarse y vivir en sus apartamentos mientras protocolizan sus inmuebles. Pero necesitan tener sus documentos en regla", dice Robles.

Alonso López, vecino, destaca que la urbanizadora de la hacienda El Encantado del municipio El Hatillo (Metro Urbe) tuvo problemas económicos porque al parecer no le pagaban la alícuota de reintegro por construir vías, aceras y demás servicios del complejo Auyanyepui y otros tres urbanismos cercanos. "Necesitábamos firmar documentos y ese proceso se trabó por completo. Luego Metro Urbe perdió la hipoteca de los terrenos del urbanismo Auyantepui y el banco tomó posesión de los mismos. Ahora la Junta Interventora del Estado quiere apoderarse del resto de los terrenos en El Encantado", enfatiza.

Antonio Osorio, propietario, recordó que en el urbanismo Auyantepui solo falta culminar tres grandes edificios de once pisos tras la intervención de la constructora Edifica. "Es tan importante agilizar la protocolización porque eso nos llevará a crear una junta de condominio que se dedicará a mejorar en al menos 80% la seguridad en Auyantepui", destaca.

Osorio recuerda que en ocho meses los vecinos han tenido que renovar documentos que luego no se registran. "Al menos a las dos constructoras que trabajan en Auyantepui les paga el banco directamente y así se agilizan las obras".

Otros vecinos de Auyantepui reclaman mejoras en canchas deportivas, áreas de estacionamiento y salón de fiesta, jardines y cercas perimetrales para evitar más robos de apartamentos en el urbanismo. 

La semana pasada desconocidos se metieron en un apartamento del piso 2 de la urbanización Auyantepui, a pesar de contar con vigilancia que temporalmente paga la Junta Interventora del Estado.

"También se metieron en un apartamento del piso 7 y se llevaron televisores y demás enseres", indica Osorio, quien junto a sus vecinos colabora con algunos recursos para resolver las fallas en materia de seguridad, mantenimiento, compra de insumos para la limpieza de áreas comunes e instalar servicios para el beneficio de todos sus vecinos.

La compra de propiedades en subasta

BIENES RAÍCES

La participación en la compra de propiedades inmobiliarias en subasta pública, suele suscitar expectaciones entre los inversionistas. Hay quienes consideran que dicha actividad es lo máximo en el ejercicio de la inversión inmobiliaria; pero la realidad y las expectativas difieren entre sí.

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Afinan ajustes económicos para los próximos meses

MAYELA ARMAS H. |  EL UNIVERSAL
jueves 18 de julio de 2013  12:00 AM
El Gobierno retoma la agenda de ajustes económicos prevista hace algunos meses y las medidas evaluadas abarcan la reforma tributaria y la revisión de precios de rubros básicos.

A fines del pasado año el Ejecutivo nacional preparó un conjunto de acciones que tenía entre sus objetivos corregir los desequilibrios en las cuentas fiscales y, para ello, se preveía devaluar, revisar el tamaño del gasto y adelantar la modificación de las leyes tributarias. 

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