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Mercado de alquileres se contrajo 90% en el primer semestre

El ordenamiento legal aprobado en 2011 ha llevado a una contracción del mercado de alquileres de viviendas de 90% en el primer semestre de 2013, de acuerdo con varias fuentes vinculadas al sector.

La Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas y la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, sancionadas en mayo y noviembre de 2011, respectivamente, han hecho que ese mercado sea prácticamente inexistente, coincidieron Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, y Juan Celis, director del Grupo Convalor, quienes afirmaron que se contrajo 90% en los primeros 6 meses, 20 puntos más que en 2012.

Teresa Borges, abogado inmobiliaria, aseguró que el ordenamiento jurídico ha perjudicado a inquilinos y propietarios y acabó con el mercado de arrendamiento. Se agotaron las opciones para alquiler y al inquilino se le cerraron las posibilidades de negociar la adquisición del inmueble. “Se están alquilando sólo habitaciones en viviendas multifamiliares”, dijo.

Otra fuente, relacionada con el sector y que prefirió el anonimato, indicó que estos desequilibrios han incentivado el mercado negro de alquileres. “El mercado siempre se ajusta”, indicó, y añadió que el problema de la vivienda va más allá del arrendamiento.

“El venezolano perdió la posibilidad de adquirir un inmueble a través del arrendamiento”, aseveró Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, al recordar que la Superintendencia Nacional de Viviendas aplica una fórmula para calcular el valor de la vivienda y del alquiler que no considera todos los factores del mercado.

El método fijado en la ley de arrendamiento para el cálculo del canon ha hecho que las propiedades en alquiler pierdan hasta 72% de su valor, dijo Orta. El alquiler es 3% del valor del inmueble, lo que no alcanza para cubrir los gastos para su mantenimiento. De acuerdo con el BCV, la inflación acumulada en la categoría alquiler de viviendas es de 6,5% en el primer semestre.

No hay opciones. La Ley Contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas y un oficio de la Comisión Judicial del Tribunal Supremo de Justicia de enero de 2011, que prohíbe los desalojos, paralizaron de momento los juicios inquilinarios. Una vez retomados y luego de haberse fallado a favor del propietario –que son pocos los casos–, la decisión no ha podido ejecutarse ante la escasez de viviendas.

La ley señala que el inquilino puede dejar el inmueble que alquila si tiene garantizado otro. El Gobierno es el que provee un refugio temporal o solución definitiva a la persona afectada por el desalojo y su grupo familiar, si llegara a manifestar no tener un lugar donde vivir.

La situación ha complicado el problema para quienes viven bajo la figura de arrendamiento, porque la oferta privada y pública es muy escasa, concuerdan algunos de los consultados.

En el caso del Gobierno, Aquiles Martini señaló que no hay suficientes apartamentos para comprar o alquilar. “La Misión Vivienda Venezuela ha registrado una desaceleración en la producción de unidades en más de 50% en el primer semestre”, período en el que se han entregado poco más de 50.000 y la meta de todo el año es de 380.000, añadió.

El ordenamiento jurídico, que también incluye la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, truncó los proyectos de inversión en el sector privado que sólo construye desarrollos que ya estaban en marcha al momento de entrar en vigencia las leyes en los últimos tres años.

La creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda hizo más engorroso los procedimientos, dijo Orta. Los casos que están en tribunales deben forzosamente ir a un proceso de conciliación ante la Sunavi, luego vuelven al juzgado y el Gobierno es el que se encarga de asignar una vivienda o refugio al inquilino que será desalojado.

“Ningún provecho han obtenido los propietarios tras agotar la vía administrativa y sus procedimientos legales. No han recuperado su inmueble, ni obtenido el canon de arrendamiento, señaló María Elena Navarro, presidente de la Red de Propietarios.

Desequilibrio

Katy Maioli, propietaria de una quinta en Alto Prado, optó por vivir como damnificada en el comedor del que ha sido su vivienda desde hace 47 años, con el fin de recuperarlo. Para pagar los gastos y deudas que generó la enfermedad de su padre, decidió alquilarlo hace 11 años y desde hace 8, fecha de vencimiento del contrato, se enfrenta legalmente con los inquilinos para recobrarla.

Desde hace cuatro meses habita en uno de los salones de la planta baja de su vivienda junto con sus dos sobrinas. Sólo ha salido seis veces, para acudir a los tribunales y a la Sunavi, por temor a que no pueda volver a entrar. Vivió alquilada en El Junquito por varios años esperando recuperar su casa, pero no ha podido.

Los inquilinos no le pagan el arrendamiento desde hace dos años y ella vive de la caridad de los vecinos que le dan desayuno, almuerzo y cena.

El tribunal dictó sentencia a su favor e inadmisible la acción de amparo que solicitó el inquilino, pero aun así no ha podido retomar la vivienda por falta de refugio donde alojar a las personas que están alquiladas.

“Paradójicamente, el inquilino pidió al Estado que lo proteja ante un desalojo. La ley no ampara a ambas partes por igual, no hay equilibrio”, expresó Maioli.  

Carlos Julio Rojas: Desvalijan instalaciones del Sambil La Candelaria

Habitantes de la parroquia Candelaria revelaron que en los últimos meses se han producidos robos a los interno del antiguo centro comercial y ahora refugio de damnificados desde 2010, donde se ha sustraído cableado, equipos eléctricos de alto valor monetario y destruido un 60% de objetos que eran fundamentales para un futuro funcionamiento de la infraestructura. Exhortaron a la Alcaldía de Caracas y al Ministerio de Comercio que devuelvan las instalaciones a los más de 300% comerciantes que fueron expropiados y reubique a las 1200 personas que viven en los estacionamientos. Carlos Julio Rojas, coordinador del Frente en Defensa del Norte de Caracas, informó que entre los meses de mayo y julio han desvalijado la zona del Sambil Candelaria, las cual no están ocupadas por damnificados, dejando este espacio en un total caos y abandono. “Varios niveles de lo que sería el centro comercial están abandonados, los techos de drywall están destruidos, buena parte del cableado y tableros eléctricos fueron robados, sin dejar de lado la perdida de los transformadores, bombas de agua y hasta los controles de ascensores y escaleras mecánicas. Todo esto bajo la impune mirada de la Guardia Nacional que es la responsable de custodiar estas instalaciones”, dijo. Rojas explicó que el ministro de Comercio Alejando Fleming y el alcalde de Libertador Jorge Rodríguez son los responsables de estos hechos delictivos, siendo esto solo un reflejo de la inseguridad que se vive a los interno y en los alrededores del Sambil La Candelaria. “Tenemos tiempo denunciando que este refugio se ha convertido en un foco de violencia para la parroquia, los atracos son comunes y usan la infraestructura los antisociales para esconderse. Hasta consumo de drogas en la entrada hemos presenciado sin que la autoridades gubernamentales hagan nada para combatirlo”. El integrante de la Asamblea de Ciudadanos de Candelaria emplazó al alcalde a no mentirle a los caraqueños expresando que los damnificados serán reubicados este diciembre, ya que tienen casi tres años habitando en el que sería el estacionamiento del centro comercial. “Viven en condiciones inhumanas, siendo presa fácil de la violencia y los abusos, no es posible que en galpones sin la condiciones sanitarias actas vivan más de 1200 personas, son seres humanos no animales. Ellos nos confesaron que viven como en una cárcel, donde existente lideres por piso y los actos delictivos son comunes”, afirmó. Destacó que el destino de esta estructura debe ser decidido por la comunidad y no tomado en reuniones de los altos funcionarios gubernamentales alejados del sentir popular. “Recogimos 10.823 firmas para rechazar la expropiación y fueron ignorados por el Gobierno, en todo este tiempo no hemos sido consultados ignorando a la ciudadanía. Deben escuchar al poder popular y expresar pro medios de comunicación decisiones que no han sido discutidas con el pueblo”. Por su parte Mary Sánchez, vecina de Candelaria, relató como todas las calles adyacentes al que sería el centro comercial se han convertido en zona roja ante los constantes robos y atracos. “Vivimos temerosos de ser víctimas del hampa, los hechos delictivos se han multiplicado y estamos desamparados sin protección policial. Además la economía informal en los alrededores es cada vez mayor, el caos y la impunidad han tomado nuestra parroquia en los últimos años”, detalló. “Mantenemos la propuesta de la Ciudad Comunal en parte del espacio del Sambil La Candelaria” Carlos Rojas en nombre de los vecinos del norte de Caracas le propuso al Ministerio de Comercio que se respete el derecho de los 250 propietarios de locales y se construya un piso dedicado a servicios públicos de cara a la comunidad. “Este lugar se llamaría la Ciudad Comunal y estaría ubicado en el piso 4, aquí los caraqueños podrían disfrutar de instituciones públicas como el Seniat, Cadivi, bancos estatales, Supermercado Bicentenario, CNE, Cantv, Corpoelec, CDI y cuerpos de seguridad entre otros”, reveló.

8 frases inspiradoras de Nelson Mandela

Nelson Mandela, el pionero del anti-apartheid y ex Presidente de Sudáfrica, cumple 95 años. Cientos de simpatizantes se reúnen para celebrar a este personaje parteaguas de la historia fuera del hospital de Pretoria en el que Mandela está siendo tratado por una infección pulmonar.

El líder ha estado cerca de la muerte por semanas, y aunque su salud mejoró en los últimos días se mantiene crítico pero estable.

Mandela es considerado uno de los más grandes líderes del mundo. Después de pasar 27 años en prisión durante el gobierno del apartheid de Sudáfrica, Madiba (como lo conocen en su país) se convirtió en el primer presidente de raza negra en sus primeras elecciones multirraciales, en 1994. Fue un predicador de la paz, el perdón y la unidad racial. Dirigió el país durante cinco años hasta 1995 y dedicó el resto de su vida a trabajar para la caridad.

Por eso soyentrepreneur.com comparte ocho frases de liderazgo para conmemorar su nacimiento, el 18 de julio de 1918:

“No es valiente aquel que no tiene miedo, sino el que sabe conquistarlo”

“La mayor gloria no es nunca caer, sino levantarse siempre”

“Un verdadero líder usa cualquier problema, no importa qué tan serio o sensible sea, para asegurar que al final emerjamos más fuertes y más unidos que antes”

“Es muy fácil romper y destruir. Los héroes son aquellos que hacen la paz y construyen”

“Todos pueden superar sus circunstancias y alcanzar el éxito si están dedicados y apasionados por lo que hacen”

“Aquellos que se manejan con moralidad, integridad y consistencia no le temen a las fuerzas de la inhumanidad y la crueldad”

“Lo que cuenta en la vida no es el simple hecho de haber vivido. Es qué diferencia hemos hecho en la vida de los demás lo que determina el significado de nuestra vida”

“No es mi costumbre usar las palabras a la ligera. Si 27 años en prisión nos hicieron algo, fue a usar el silencio de la soledad para hacernos entender qué tan valiosas son las palabras y cómo los discursos impactan la forma en que las personas viven y mueren”

Aumenta el tiempo de visita en tu sitio

Has trabajado duro en crear tu sitio Web, ¿entonces por qué nadie se queda para leer tu contenido? Los porcentajes de rebote altos (un considerable número de usuarios que sólo visitan una página de tu sitio) es un problema común en los websites de los pequeños negocios.

Existen varios factores que pueden contribuir al problema, pero también hay numerosas soluciones.

Para determinar si tu sitio necesita ayuda para permanecer más tiempo en él debes entrar a tu panel de Google Analytics. Si ves que el porcentaje es superior a 50 ó 60 por ciento de tus visitas, o tienes un tiempo promedio menor a un minuto, considera seguir alguna de estas acciones que recomienda el sitio soyentrepreneur.com:

Experimenta con el multimedia

Los archivos multimedia tienden a mantener la atención del usuario por más tiempo. Tus visitas podrían no sentarse a leer varios artículos, pero podrían quedarse a escuchar el mismo contenido en un video o audio.

Intenta experimentar con todo, desde insertando video clips a galerías de fotos, presentaciones y podcasts. Mide el impacto de estos elementos en las métricas de tu sitio Web para determinar cuáles funcionan mejor para volverlas a usar.

Haz tu contenido más leíble

Si alguna vez has entrado a una página que sólo consiste en un pedazo largo de texto, entonces sabes lo importante que es la legibilidad para atraer y mantener usuarios en tu sitio Web. Puedes hacer tu página más leíble con estas técnicas:

- Corta párrafos para que no sean más largos de dos a tres oraciones
- Usa subtítulos (cabezas intermedias)  para dividir el contenido en secciones
- Añade bullets o listas numeradas cuando sea posible
- Pon palabras en negritas o itálicas

Estos tips pueden parecer simples, pero sí ayudan a crear más elementos en tu página con los que tus lectores puedan sentirse atraídos y a significativamente reducir el porcentaje de rebote.

Añade ligas internas

Otro factor que contribuye a los porcentajes altos de rebote es fracasar en presentar a los usuarios múltiples opciones de contenido que puedan interesarles. Por ejemplo, supón que llegas a un sitio de deportes que responde a la pregunta “¿Quién ganó el Super Bowl de 1997?” La página te da la respuesta, pero fracasa en ofrecerte ligas de apoyo sobre estrellas como Bett Favre y Reggie White, temas que podrían interesarte y mantenerte más tiempo en el sitio. En lugar, obtienes tu información y dejas el sitio, contribuyendo a que tenga un rebote alto.

Por eso, una forma de conservar más tiempo a los usuarios en tu sitio es añadir enlaces internos a otras páginas relacionadas en tu mismo sitio. Debido a que estos links también ofrecen valor de SEO (Optimización en los motores de búsqueda) es importante estructurarlos con la meta de ayudar a tus lectores a encontrar más información que les interese. No lo uses como una oportunidad para exagerar con frases SEO.

Instala el plugin de “posts relacionados” en tu blog o sitio

De manera similar, si tienes un blog, considera añadir un plugin como el que ofrece WordPress de “Posts relacionados”. Este tipo de herramientas automáticamente genera una lista de artículos similares al final de cada nota, dándoles a los lectores la oportunidad de seguir a otras páginas dentro de tu sitio Web.

Si instalas una de estas herramientas, no elijas simplemente las opciones por default. Prueba diferentes títulos y formas de desplegar la información (listas de posts vs. íconos de imágenes) para ver qué combinaciones crean la mayor diferencia para reducir el porcentaje de rebote.

Impulsa a los lectores a actuar

Si quieres que los usuarios permanezcan en tu sitio, pídeles que lo hagan. Por ejemplo, podrías:

- Sugerir que los lectores revisen posts relacionados específicos en tu sitio Web
- Motivarlos a dejar comentarios al final de una nota
- Dirigirlos a videos gratuitos en tu sitio

Recuerda que tus visitantes no pueden leer tu mente. Si quieres que hagan una acción específica en tu sitio que reduzca tu rebote, no dudes en decirles.

Estas soluciones deben ayudar a mejorar el desempeño de tu sitio, pero podrías aun así tener que investigar la información de Analytics para determinar exactamente dónde ocurren tus pérdidas para prevenirlas. Con un poco de disciplina y experimentación, deberías encontrar formas de conseguir que tus visitantes estén más tiempo en tu sitio.

Las lecciones de liderazgo del Papa Francisco

Los católicos llaman efecto Francisco a la forma en la que el nuevo Papa está reduciendo el boato y la pompa inherentes a su cargo y aumentando su cercanía a los fieles. Atrás quedaron los exclusivos zapatos rojos de Prada o el Mercedes-Benz de su predecesor.

Francisco I lleva unos sencillos zapatos negros y sus traslados los hace en un viejo Ford Focus. Habla de sí mismo como de un obispo, evitando el término Papa, y se ha negado a instalarse en los apartamentos habilitados para el Pontífice porque son demasiado lujosos.

Francisco I ha optado por la casa de huéspedes del Vaticano, donde puede desayunar en el comedor común con los sacerdotes que visitan la Santa Sede. “Quizás la Iglesia parecía demasiado débil, quizás demasiado distante de sus necesidades, quizás demasiado pobre para responder a sus preocupaciones, quizás demasiado fría, quizás demasiado preocupada por sí misma, quizás prisionera de sus propias fórmulas rígidas”, reconoció. “Puede que el mundo haya hecho de la Iglesia una reliquia del pasado, mal preparada para los últimos interrogantes.

Quizás la Iglesia podría hablarle al pueblo en su infancia, pero no en la mayoría de edad”, añadió. Estas son palabras de un líder, no solo religioso, sino organizativo. El modesto estilo del Papa Francisco I refleja que el Vaticano ha cambiado su orden de prioridades. Menos pompa y más atención a los aspectos prácticos de la gestión. Puede que parezca trivial prestar importancia a los zapatos que lleva el Papa. Sin embargo, en los negocios y en política hay infinidad de casos en los que detalles como estos parecen reflejar importantes características de los líderes.

La imagen sí importa

Cuando Michael Bloomberg asumió la alcaldía de Nueva York, una de sus primeras medidas fue abandonar el suntuoso edificio de oficinas donde habían trabajado sus predecesores. Cuando el presidente Obama se instaló en la Casa Blanca, insistió en seguir usando su BlackBerry. A pesar de la preocupación de los responsables de seguridad, siguió utilizando su línea privada, dando a entender que se negaba a encerrarse en la burbuja de la Casa Blanca.

Desde que se convirtió en consejero delegado de Carrefour el año pasado, Georges Plassat ha sido testigo de un incremento del 60% del precio de las acciones de la cadena. Todo empezó cuando cedió gran parte de la toma de decisiones, hasta entonces centralizada, a los gerentes de los supermercados, mucho más cercanos a sus clientes. Plassat ha conseguido transformar la compañía.

Uno de los muchos legados de Steve Jobs en Apple ha sido el desenfadado estilo personal de los ejecutivos del sector tecnológico. La camiseta y los vaqueros de Zuckerberg también se han convertido en el prototipo de la nueva generación de ejecutivos del sector, que parecen compartir un desinterés por su fortuna.

El efecto Francisco tiene más mérito, por enfrentarse a una organización anclada en el pasado. La industria de la publicidad vestía a lo Mad Men hasta que los ingenieros de Google, con sus camisetas y sus vaqueros, la transformaron. Existe, sin embargo, el riesgo de que la humildad se tome por debilidad.

A finales de la década de los setenta, los estadounidenses acabaron por rechazar la modestia del presidente Carter y su carácter realista rozando el pesimismo, cuando el ánimo del país ya estaba bastante hundido. A Reagan le benefició devolver cierto glamour a la presidencia. A juzgar por su entusiasta recepción en Brasil, este Papa no puede compararse a Carter. Tras años de malas noticias del Vaticano, la multitud acogió de buen grado a un hombre dispuesto a recorrer un nuevo camino.

Fuente: expansion.com

El negocio de la moneda venezolana en Colombia

El riguroso control de cambios y los complejos procedimientos burocráticos que imperan en Venezuela para cambiar bolívares fuertes (su nombre oficial) por dólares puede llegar a ser una tarea tremendamente complicada.

Pero, en la vecina Colombia, basta con acudir a una casa de cambio para hacer la transacción.

Y es que, a pesar de sus problemas, las relaciones entre los dos países todavía hacen viable la compra y venta, en suelo colombiano, de una moneda que nadie más parece dispuesto a aceptar fuera de las fronteras venezolanas.

“Hasta donde yo sé, las casas de cambio de Colombia son las únicas del mundo que compran y venden bolívares fuertes (fuera de Venezuela)”, le dice a BBC Mundo Hernán Moreno, un cambista de la fronteriza ciudad de Cúcuta.

Y las transacciones no se limitan a la frontera entre los dos países, pues la moneda es aceptada incluso en las casas de cambio Bogotá, a casi 600 kilómetros de distancia.

“Aquí vienen a cambiar sobre todo los turistas, porque estamos muy cerca del Museo del Oro”, cuenta William Castillo, de la casa de cambio bogotana Center Exchange.

“Pero por lo general intentamos no comprar muchos bolívares (fuertes), porqué es una moneda que da muchos problemas”, explica.

Más oferta que demanda

La razón del desbalance es el estricto sistema de control de cambios que opera en Venezuela, donde la demanda de dólares también supera, y por mucho, a la oferta.

El proceso para adquirir dólares de manera legal al otro lado de la frontera es largo y complejo, y aquellos que pueden conseguir los denominados “dólares CADIVI” – las siglas de la Comisión de Administración de Divisas – o adquirirlos en las subastas del Sistema Complementario de Administración de Divisas (SICAD), también están sujetos a los límites de compra impuestos por el gobierno venezolano.

Según el corresponsal de BBC Mundo en Caracas, Abraham Zamorano, “eso lleva a muchos a pagar en el mercado negro hasta cinco veces el valor de la divisa”.

Y, en esas condiciones, las casas de cambio de Colombia ofrecen una alternativa sencilla, y legal, para conseguir dólares adicionales, aunque sea a precios similares – o incluso ligeramente superiores – a los del “mercado paralelo” venezolano.

Con Venezuela convertida en el segundo generador de turismo en Colombia, con más de 600.000 visitantes el año pasado, la demanda potencial no es nada despreciable.

“Aquí llega harto (bolívar fuerte) y no sale mucho”, le dice a BBC Mundo Alex Sanabria, de Güendi E.U., una casa de cambio que opera en el aeropuerto internacional El Dorado.

Pero, al menos en Bogotá, la falta de interés en los bolívares fuertes le ha puesto claros límites al mercado.

Y es que los venezolanos que adquieren pesos o dólares en Colombia no tienen ningún incentivo para reconvertirlos a bolívares antes de emprender el regreso casa.

Por eso, Sanabria no compra más de 20.000 bolívares por persona, lo que equivale a poco más de US$500 o 1.000.000 pesos colombianos (según el cambio de esta semana fijado en su agencia).

Y muchas casas de cambio de Bogotá también suelen dejar de comprar moneda venezolana cuando sus reservas de la misma exceden ciertas cantidades.

“Nosotros intentamos no tener más de 50.000 bolívares en caja”, le dice a BBC Mundo Marta Prieto, de la casa de cambio La Universal, ubicada cerca del centro de Bogotá.

“Y si ya está lleno el cupo, dejamos de comprar hasta que hayamos vendido parte de lo que tengamos”, explica.

Los compradores

La falta de demanda no es un problema que se presente en ciudades fronterizas, como Cúcuta, donde el intercambio comercial con Venezuela es mucho más intenso.

Ahí, los bolívares adquiridos por las casas de cambio colombianas rápidamente cruzan la frontera de nuevo, en dirección contraria, de la mano de quienes tienen familia o hacen negocios en territorio venezolano.

Y es que la moneda, por ejemplo, es necesaria para poder comprar gasolina barata en Venezuela, o los productos subsidiados de los mercados estatales conocidos como “Mercal”, que luego son llevados a Colombia en contrabando.

Hernán Moreno, de la casa de cambio El Bolívar de Oro de Cúcuta, sin embargo, afirma que el intercambio comercial “ya no es lo que era antes”, por lo su volumen de transacciones ha caído en casi un 80% en los últimos años.
Y, en ciudades como Bogotá, todavía hay menos compradores potenciales de la moneda venezolana.

“Los que compran bolívares son sobre todo los colombianos que van a Venezuela por turismo o negocios”, explica Marta Prieto.

Pero como reconoce un empleado en Intercambios Chapinero – una casa de cambio bogotana que todavía vende bolívares, pero que hace cuatro meses dejó de comprarlos – los precios que muchos de ellos pueden conseguir en la propia Venezuela son, por lo general, mucho más favorables.

Esto reduce la clientela sobre todo a aquellos que necesitan los soportes de la transacción para efectos legales o los que no quieren correr riesgos en el mercado negro o incomodarse.

Lo que significa que las aventuras colombianas de muchos bolívares venezolanos por lo general transcurren en los cajones de las casas de cambio, donde esperan y esperan que alguien se anime a comprarlos.

¿Por qué se llama bolívar fuerte?

Desde 1879 la moneda venezolana ha sido el bolívar, en referencia a Simón Bolívar, “El Libertador”, quien comandó el proceso de independencia de Venezuela (y otros países) de España hace dos siglos.

Pero desde los años 80, la moneda venezolana fue perdiendo aceleradamente valor frente al dólar estadounidense.

Por ello, en 2007 el expresidente Hugo Chávez anunció una reconversión monetaria que le quitó tres ceros al bolívar (con lo cual 1.000 bolívares pasarían a ser 1 bolívar).

Dicho anuncio incluía un nuevo nombre para la moneda venezolana: el bolívar fuerte.

BBC

Cómo reducir los riesgos en la compra de inmuebles

BIENES RAÍCES

El mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar señales de vida nuevamente. Mientras los inversionistas y especuladores avezados buscan oportunidades para invertir sus capitales, aquellos que necesitan un techo para albergar a sus familias y reúnen los requisitos para comprar una vivienda, comienzan a comprender que el momento es mágico e irrepetible. Hablando en lenguaje de negocios: Los teléfonos han comenzado a sonar.

Los inversionistas y especuladores que incursionan en bienes inmuebles, en su gran mayoría, son personas con conocimiento en la materia que, aparte de contar con un equipo de profesionales que les orienta y aconseja a tomar decisiones, asumen el riesgo propio de los negocios como parte integral de sus vidas; pero obreros, empleados e inclusive la mayoría de los profesionales que comienzan a incorporarse al mercado inmobiliario en busca de realizar, posiblemente, la inversión más importante y cuantiosa de su vida, no pueden darse el lujo de cometer errores en el renaciente mercado inmobiliario.

La pregunta: ¿Cómo puedo reducir riesgos en la compra de un inmueble?, me es formulada constantemente; y aunque he abordado el tema en múltiples ocasiones, considero que es mi deber retomarlo nuevamente.

Lo primero que debe hacer aquel que tiene el deseo y la posibilidad de comprar una propiedad inmueble, es considerar cual es la forma de operar en el negocio, que desarrollan aquellos que han hecho fortuna en la industria inmobiliaria.

No interesa si es un condominio, una casa, una propiedad multifamiliar o si lo que se persigue es hacer una inversión. De la forma en que se inicie la actividad dependerá el resultado de la misma. Por lo tanto lo primero a considerar es estar consciente de que se debe buscar ayuda profesional, cuando la misma se haga necesaria.

Un abogado, que esté especializado en transacciones inmobiliarias, le será indispensable para la revisión de contratos, la investigación del título de la propiedad y la preparación de la documentación para hacer el cierre del negocio y el traspaso de titular en la propiedad. Investigue y escoja al mejor, dentro de su presupuesto. La contratación de un abogado no debe considerarse como un gasto, si no, como parte integral del costo de la inversión.

Consultar a un contador, versado en inversiones e impuestos, es otra necesidad; mas si la propiedad que se pretende comprar va a ser destinada a la explotación.

En cuanto a la elección del corredor inmobiliario se refiere, mi consejo es que sea muy selectivo. Considere que la persona a quien elija será la que le conducirá a través de todo el proceso.

El trabajo de un corredor inmobiliario no se reduce solamente a identificar una propiedad, piense que de esa persona dependerá, en grado sumo, que usted haga un buen negocio.

No se apene ni se avergüence al rechazar los ofrecimientos de un familiar o un amigo, si usted no está absolutamente convencido de que esa persona tiene los conocimientos y la experiencia necesaria para satisfacer sus necesidades. Muchos son los que hoy día se arrepienten de no haber dicho un NO GRACIAS, a su debido tiempo.

Registro inmobiliario de Colombia

 

 
 
Sábado 03 de Agosto de 2013 - 02:08 AM

Registro inmobiliario de Colombia,

sistematizado

Con esta nueva opción las personas podrán acceder de manera ágil a la información sobre su inmueble. Para las personas no Bancarizadas podrán adquirir un pin de pago en los puntos Baloto.


La ministra de Justicia, Ruth Estella Correa y el  Superintendente de Notariado y Registro, anunciaron  que la información registral inmobiliaria de los colombianos, que se encuentra en las oficinas de instrumentos públicos del país, está totalmente sistematizada.

Esta digitalización de datos agiliza los trámites que antes se hacían de manera presencial en las oficinas de registro inmobiliario.
De esta manera, los usuarios podrán acceder a su información y actualización desde sus casas y desde cualquier lugar del mundo en tiempo real con un equipo de cómputo.

“Notariado y Registro venía en un proceso de sistematizó de la información de tal manera que la gente obtenga el certificado de tradición, sin tener que ir hasta las oficinas de instrumentos públicos a solicitarlo.

En las notarías las personas van y a través de un convenio con la  Superintendencia y los bancos podemos realizar el trámite del certificado, siempre y cuando el usuario tenga cuenta bancaria y clave”, manifestó el notario primero de Pereira, José Daniel Trujillo.

El Sistema Integrado de Registro almacenará todos los folios de matrícula inmobiliaria que se encontraban anteriormente en libros, los cuales fueron integrados a una sola base de datos que actualmente guardan todo el registro inmobiliario del país. 
Para los usuarios, la sistematización representa agilidad en estos trámites.

LISTA
Beneficios de la sistematización del registro inmobiliario:

-Consultar el estado jurídico de su inmueble.
-Expedir el certificado de tradición y libertad desde cualquier lugar del mundo a través del portal web de la Superintendencia.
-Agilizar trámites con el fin de que el ciudadano no tenga que realizar muchas vueltas y tenga que ir a las notarías.

glosario
 Certificado de tradición en línea: es un documento público que contiene la parte jurídica de un inmueble, escrito en orden cronológico y consecutivo, donde se encuentra el titular de la propiedad, expedido desde la Superintendencia de Notariado y Registro.

Dato
Hace un año atrás no se podía consultar de manera digital el estado del registro inmobiliario el cual ya quedó 100% sistematizado.

Para personas no Bancarizadas
La ministra de Justicia, Ruth Stella Correa anunció que en los próximos días por medio de los puntos Baloto, las personas que no estén inscritas a un banco podrán adquirir un pin de pago para expedir  el certificado de tradición y libertad en línea.

Fijan criterios para las construcciones en Misión Vivienda

Fecha: 30-07-2013

Fuente: El Universal

El Ministerio de la Vivienda mediante resolución estableció los lineamientos generales para el diseño y construcción de las casas que están previstas en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela. 

Según el despacho, las unidades nuevas contempladas en el plan habitacional tendrán un espacio máximo de 70 metros cuadrados y tres habitaciones, y además, deberán implementar criterios para reducir la demanda eléctrica. 

En la normativa publicada en la Gaceta Oficial No.40.215 del 26 de julio el despacho contempla la producción de tres tipos de vivienda. 

La primera modalidad es una vivienda de tres habitacionales, un baño o baño y medio, sala, comedor y lavadero con un área entre 65 y 70 metros cuadrados. El segundo tipo es una casa de dos habitacionales con baño, sala, comedor, cocina y lavadero en un espacio entre 55 y 64 metros cuadrados. La tercera vivienda es de una habitación con un baño, sala, comedor y lavadero con un área de 45 a 54 metros cuadrados. 

La norma agrega que las áreas mínimas tienen que regirse por estos lineamientos: dormitorio principal 10 metros cuadrados, dormitorio secundario 8 metros cuadrados, cocina y lavadero 10 metros cuadrados, baño 2,90 metros cuadrados y sala y comedor 18 metros cuadrados.

En los desarrollos habitacionales la relación de puestos de estacionamiento será de un puesto por cada tres viviendas en estacionamientos comunes. Se indica que "el esquema de movilidad de los urbanismos debe plantearse con un mínimo de vialidad vehicular, brindando accesabilidad óptima a los equipamientos y espacios públicos". 

La norma incluye la eficiencia energética y agrega que "en todas las edificaciones deberá considerarse la implementación de criterios de diseño arquitectónico de eficiencia energética que reduzcan la demanda eléctrica en cuanto a la climatización e iluminación. También se tiene que impulsar la integración de tecnologías de energías alternativas para cubrir las necesidades de energía de las casas y de los urbanismos".

30% de contratistas viola alza salarial del sector construcción

Fecha: 29-07-2013

Fuente: El Tiempo

Después de 20 días de haberse acordado un incremento de 30% en los sueldos del sector construcción, al menos  30% de las contratistas que operan en Anzoátegui  no han honrado este beneficio,  firmado el pasado 4 de julio en Caracas.

Así lo sostuvo el secretario general del Sindicato  Único de la Industria de la Construcción, Madera, Conexos y Similares de Anzoátegui (Suticmcsea), Luis Figuera.
De acuerdo con ese porcentaje, unas 18 empresas que ejecutan proyectos en la entidad, de un total de 61, aún nose han ajustado a la medida.

Advirtió que la mayoría de los casos de incumplimiento ocurren en Lechería, aunque no precisó el número de patronos que incurren en la irregularidad.

El vocero gremial sospecha que varias  de estas constructoras esperan que salga publicado  en  gaceta para hacer efectivo el aumento.

Sin embargo, sostuvo que este fue un acuerdo logrado entre la Federación de Trabajadores de la Construcción (Fetraconstrucción) -incluye a los sindicatos del estado  Anzoátegui-, Federación de Trabajadores de Máquinas Pesadas (Fetramaquipe), además de la Cámara Bolivariana y la Cámara Venezolana de la Construcción.

Según cifras de Suticmcsea, al menos 11 mil trabajadores del sector construcción deberían estar gozando del aumento de 2013.

La convención también señala que habrá dos nuevos incrementos, también de 30%, uno de ellos en 2014 y  otro en 2015.

A principios de julio, el titular de la Cámara de la Construcción en el estado, Nelson Blanco, reiteró que el alza de sueldo era legítimo y solicitó a las contratadoras cancelarlo.

En torno al caso, el presidente del Sindicato Único de Trabajadores y Profesionales de la Construcción, Vialidad, Conexos y Similares de Anzoátegui (Suopicvcsea), José Hurtado,  llamó al sector privado a pagar el aumento  de 30%, además del retroactivo desde el 1° de mayo para los trabajadores activos hasta el 4 de julio.

Decisión tomada 

Recordó que durante la  reunión de las organizaciones en Caracas, “todas” decidieron apoyar la idea de negociar la nueva contratación 2013-2015.

Figuera informó que todavía continúa la discusión de cuatro cláusulas (de 79) de la contratación colectiva del período 2013-2015.

Sobre ese punto expuso que los sindicatos han propuesto llevar de 25 a 70 los días incluidos en el bono de útiles escolares para el sector.

La nueva cifra supera en 180% el beneficio que contempla la convención 2010-2012, pero el representante de Suticmcsea argumentó que la inflación “acabaría” con el bono actual.

"Ya  en  agosto viene el bono para comprar esos materiales y de verdad queremos  adquirir todo lo que necesiten nuestros hijos”.

Revisión 

El representante de Suticmcsea indicó que ha hecho al menos 15 visitas a diferentes obras en ejecución, en  la  zona sur del estado Anzoátegui,  para verificar si se  canceló el aumento de 2013.

Aseguró que hasta la fecha no  han hallado irregularidades, pero agregó que hay muchas en la zona norte que no acatan la medida.

“En Lechería hemos visto algunas irregularidades  que ya deberían estar siendo subsanadas por los dueños de las empresas contratistas. Es un acuerdo que firmó su gremio”.

En un 60% cayó oferta de viviendas en venta en Carabobo

La caída del 60% en la oferta de apartamentos para la venta describe la realidad inmobiliaria en Carabobo desde finales del año 2011. Esto se evidencia en las pocas obras habitacionales que se están iniciando en la entidad.

Al presentar esta cifra, la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Noelia Ortiz, aseguró que durante los últimos meses se ha incrementado el costo de las viviendas a causa de la devaluación de la moneda, y de la inexistencia de inmuebles. Cree que la población tiene menos posibilidades de adquirir un domicilio propio. "Las iniciales están por los cielos, la clase media no puede comprar una casa".

Un constructor debe finalizar una obra en dos años, pero la falla en la materia prima imposibilita que la meta se cumpla. "No hay cabilla, no hay nada". La vocera agregó que para el Sistema Complementario de Administración de Divisas (Sicad) no es prioridad el sector inmobiliario. "Los constructores no están inscritos. Ellos necesitan maquinarias nuevas y repuestos que deben buscar la manera de financiar".

Más caraqueños, peores servicios

El jueves y viernes pasado dos protestas con un mismo tema colapsaron la ciudad: habitantes de algunos barrios de Petare norte cerraron el paso por el distribuidor Metropolitano.

La falta de agua fue lo que hizo que estos vecinos se decidieran a salir de la calle, pero la verdad es que el motivo pudo haber sido el mal estado de prácticamente cualquier servicio público.

La falta de previsión y planificación ha hecho que merme la calidad no solo en el servicio de agua potable (pues la ciudad tiene hoy más habitantes y recibe menos litros por segundo desde que se construyó Taguaza en 1997), sino también en materia de luz eléctrica, aseo urbano, educación, salud y vialidad. En este último tema ocurre algo semejante a lo recién expuesto: hay más vehículos para unas vías expresas que son las mismas de hace 40 años.

Incluso en materia tecnológica la calidad parece ir en retroceso, pues no se han adquirido las radiobases suficientes que atiendan el crecimiento de clientes en telefonía celular y en internet.

La ciudad parece habérsele ido de las manos a sus gobernantes, pues el crecimiento poblacional (Caracas crece a un ritmo de 1,6% anual) no ha tenido un reflejo en la mejora de los servicios. Lo que ha ocurrido es más bien lo contrario.

Fuente: El Universal. 30 de julio de 2013.

Cámara Inmobiliaria Metropolitana: Cae 15% la oferta de apartamentos en venta en Caracas

La Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM) registró un caída de 15% en la oferta pública de apartamentos para la venta, durante el primer semestre de 2013 en la región capital, lo que de acuerdo a lo explicado por Rosa Magaly Varela, Presidente del gremio inmobiliario de Caracas, afecta a las familias que aspiran encontrar un sitio donde vivir.  "Esta contracción se puede entender por la baja oferta de apartamentos nuevos que impacta de manera directa en el mercado secundario, ya que no se produce la apropiada rotación de las unidades", aseveró.

El estudio estadístico realizado por la CIM, y dirigido por la ingeniero Rosalinda Bruzual, Vicepresidente de la Cámara, determinó que las variaciones porcentuales de la oferta de apartamentos son negativas, lo que evidencia que la oferta cae mes a mes sin ninguna recuperación. Asimismo, la investigación mostró que el descenso promedio mensual es de 2,8%.

Varela explicó que el estudio no muestra valores absolutos de la oferta de venta de apartamentos en Caracas, pero sí es representativo de la “grave situación” que ocurre en este sector de la economía.

Motivos de la caída

La presidente del gremio enumeró las principales circunstancias que causaron esta contracción en el mercado: no se producen nuevas viviendas; se agota el inventario  para la venta;  se impide el desarrollo del sector inmobiliario privado a través de leyes  restrictivas como la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, la Ley de Arrendamientos, entre otras;  el aumento de los costos de los materiales; la anarquía en los sindicatos de la construcción; la inamovilidad laboral que hace prácticamente imposible que el Ministerio del Trabajo emita una calificación de despido a menos que la obra esté terminada;  y finalmente, la incertidumbre económica que afecta toda la cadena de producción y venta de viviendas.

"Las viviendas que están en el mercado aumentan aceleradamente  sus precios y esto es producto, fundamentalmente, de la insuficiente cantidad de viviendas en oferta y de la devaluación de nuestra moneda. Los factores anteriores, cuando son contrastados con el poco poder adquisitivo que tienen muchos venezolanos, alejan la posibilidad de acceder a una vivienda. La solución más inmediata para mejorar el acceso a la vivienda en Caracas es la producción de más unidades habitacionales que puedan ser ofertadas a nuestros habitantes por el sector privado", aseguró Varela.

"El Gobierno debe alentar y permitir el desarrollo del sector privado con leyes estimulantes. Necesitamos ponernos de acuerdo todos, porque si dejamos que el déficit habitacional aumente será más difícil resolver el problema", indicó.

Varela advirtió que en Caracas se construyen principalmente edificios de la Misión Vivienda, los cuales no cubren toda la demanda que existe y que aumenta con el crecimiento poblacional.

Llamado al diálogo

Varela destacó que la Cámara Inmobiliaria Metropolitana desea involucrase con los planes de desarrollo para el Área Metropolitana de Caracas, y en ese sentido hace un llamado a las autoridades capitalinas al diálogo con los profesionales del sector inmobiliario representados en el organismo gremial.

También exhortó a los habitantes de la capital a acercarse a la Cámara Inmobiliaria Metropolitana y formarse en los programas de desarrollo que brinda el gremio inmobiliario. “En fechas del aniversario 446 de Caracas, la Cámara Inmobiliaria Metropolitana continúa su labor informativa, ofreciendo a sus profesionales e interesados,  datos y estadísticas de la actividad inmobiliaria que permitan tomar decisiones y aplicar las medidas correctivas que sean necesarias para solucionar los problemas más importantes de la Ciudad”, enfatizó Varela.

Fuente: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 29 de julio de 2013.

Invasiones y obras fallidas desmejoran calidad de vida

En horas del día los alrededores de la urbanización Capuchinos aparentan ser un área pacífica, llena de comercios y pensiones que por años albergaron a ciudadanos de buen vivir. Pero esa realidad cambió hace más de cinco años cuando a la comunidad llegaron invasores, indigentes, delincuentes y ciudadanas dedicadas a la prostitución que toman plazas y aceras al caer la tarde, afirma Ramón Pérez, líder vecinal de la parroquia San Juan.

Pérez asegura que los pocos espacios públicos de la comunidad, plaza Capuchinos y áreas frente a la iglesia Los Palos Grandes, son poco visitados, a pesar de que las autoridades locales las han reparado al menos tres veces en dos años sin éxito. "Son áreas inseguras donde la Guardia Nacional, colocada en una carpa lateral a la plaza Capuchinos, no actúa".

Entre 2008 y 2012 fueron invadidas 16 pensiones en Capuchinos. "El Frente de Pobladores y el de Resistencia Contra Desalojos Arbitrarios se aliaron con vecinos y desconocidos para invadir la propiedad privada. A muchos propietarios los golpearon y sacaron de sus pensiones. Eso ha generado más violencia e inseguridad en la urbanización", destaca.

Edwin Pestano, líder vecinal de la parroquia San Juan, señala por su parte que las autoridades de la Alcaldía de Libertador y del Distrito Capital dicen que hacen obras y al final no hacen nada. "Esta vez la plaza Capuchinos está recibiendo un arreglo más organizado. No sabemos cómo quedará finalmente".

Pestano considera que los arreglos estructurales en la parroquia San Juan, ofrecidos por la Jefa de Gobierno del Distrito Capital Jacqueline Faría, en 2009, se quedaron solo en promesas. "Hoy tenemos aceras de tercer mundo, vías y barandas llenas de huecos, ventas de drogas, robos constantes a pasajeros que se trasladan en las camionetas del transporte público, y a cualquier motorizado que circula por la avenida San Martín".

Recuerda que el proyecto de construcción de una clínica metropolitana frente a la Maternidad Concepción Palacios, ofrecida por el exalcalde metropolitano, Juan Barreto, también fue una promesa incumplida. "Se perdieron los recursos y ese terreno fue tomado para levantar viviendas".

Mientras que Pérez agrega que en horas nocturnas alrededor de 50 indigentes se apoderan de Capuchinos. "Roban, destrozan bolsas de basura y hasta se pelean con alrededor de 30 prostitutas que caminan libremente por Capuchinos. Hace falta mayor patrullaje y control de la delincuencia. Invasores, indigentes y la prostitución hicieron de Capuchinos un barrio horizontal".

Fuente: El Universal. 26 de julio de 2013.

Ejecutivo pagará por partes las obras de Misión Vivienda

25/07/2013 09:00:06 p.m. | Gleixys Pastrán C..- Después de dos años en desarrollo, la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv) ahora cuenta con una normativa para los contratistas públicos y privados, creada por el Ministerio de Vivienda y Hábitat y publicada en la Gaceta Oficial N° 4.212.

La norma contiene siete artículos en los cuales se detalla el procedimiento para presentar presupuestos, las fórmulas para establecer costos, el método de evaluación, ejecución y la forma de pago de las obras que estén en el marco del programa. 

A partir de esta semana, la valuación de las obras de la Gmvv se hará únicamente por "etapas constructivas concluidas y reflejadas en el presupuesto", y no por la sumatoria de actividades parcialmente ejecutadas, que ha venido siendo el método utilizado hasta ahora.

En la normativa, Minvivienda especifica que, en el caso de empresas constructoras, el anticipo será equivalente a 30% del costo total de la obra y acentúa que "el monto adelantado no será considerado un pago, sino que se convertirá en tal, una vez se vaya amortizando a medida que la obra se vaya ejecutando".

Banco de Venezuela lidera cartera de créditos con Bs. 87.000 millones

07:21 a.m. | AVN-Emen.-

El Banco de Venezuela lidera la cartera de créditos con 87.000 millones de bolívares, informó el presidente de la entidad estatal, Rodolfo Marco Torres.

Torres también destacó que el banco lidera el segmento de captaciones, con 149.000 millones de bolívares.

"Eso representa la confianza de los clientes en las instituciones del Estado", señaló al concluir el jueves una conferencia en el Banco de Desarrollo Económico y Social de Venezuela (Bandes), en su aniversario.

Este comportamiento de la cartera de créditos del Banco de Venezuela, nacionalizado en 2009, implica que la institución financiera liquida entre 3.000 y 5.000 millones de bolívares en financiamientos al mes, con un promedio de 40.000 créditos.

Señaló que el Banco cumple con todas sus carteras dirigidas, es decir, con los porcentajes mínimos de la cartera bruta que cada banco debe dirigir, por ley, a financiar determinados sectores, como hipotecario, agrícola y turístico, para garantizar su desarrollo.

En el caso de la cartera hipotecaria, que se ubica actualmente en 20% de la cartera total, el ministro señaló que el Banco de Venezuela tiene un sobrecumplimiento de casi 300%, con un monto total de 14.000 millones de bolívares.

La meta es, indicó Marco Torres, continuar con ese ritmo ascendente para apoyar a todos los sectores: los más necesitados, el ámbito privado y las instituciones del Estado.

 

 

Crece la venta y alquiler de oficinas

Actualmente construyen locales de oficinas (Créditos: Archivo)

Venezuela ⁄  Reportes de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM), demuestran que la oferta de oficinas y locales comerciales que están disponibles para la venta y para el alquiler, se han incrementado este año, lo que da cuenta que el segmento se está vigorizando, de acuerdo a la explicación que ofreció a El Mundo Economía y Negocios, la presidenta del gremio Rosa Magaly Varela.

Detalló que este año, en el área metropolitana de Caracas, la venta de oficinas se viene creciendo a un ritmo de 1,3% intermensual, lo que da un avance en el primer semestre del año de 6,62%.

"Observamos que este segmento se viene comportando de una manera muy positiva, tanto para el alquiler como la venta. La compraventa de oficinas se movió muy bien en los primeros meses, en junio bajó un poquito, pero es cuestión de inventario; es decir, que se acaba por momentos la oferta porque se han vendido muchas, pero ahora mismo están en construcción locales de oficinas y en unos dos meses se recupera y empiezan a salir para la venta o el alquiler".

Igual comportamiento positivo, registró la compra venta de locales comerciales ubicados en centros comerciales o independientes, en el área metropolitana de Caracas, durante el primer semestre de 2013.

Rosalinda Bruzual, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, apuntó que el segmento de locales comerciales repuntó 8% en la primera mitad del año.

Para Rosa Magaly Varela, la razón de este repunte, es porque "en los primeros meses del año hubo mucha liquidez monetaria en la calle y la gente invierte en compra de inmuebles de este tipo porque resulta la mejor inversión; ya que la gente no puede invertir en moneda fuerte, lo hace en inmuebles".

Varela amplió que la compraventa de oficinas y locales comerciales, no representa un riesgo, pues es un mercado que no tiene regulaciones por ninguna ley y no hay riesgo, inclusive para el alquiler porque la ley de arrendamiento no tiene controles que atenten a este segmento.

De acuerdo a los estudios de la CIM, las mejores zonas para el mercado de compraventa de oficinas y locales, es la zona de Chacao y la llamada "milla de oro", que es toda la avenida Francisco de Miranda y Bello Campo, es una zona preferida por las empresas para comprar oficinas porque tiene todos los servicios públicos de transporte el Metro, buena vialidad", apuntó Varela.

Por su parte, el gerente de ventas de Century 21, sucursal Venezuela, Juan Carlos García, coincidió en que es el segmento de mejor comportamiento, pues "precisamente no tiene mayores regulaciones, no hay riesgo de alquilarlo porque se puede recuperar y se mueve muy bien, sin complicaciones" .

Venta residencial en picada

El comportamiento en la compraventa en el área residencial, ha sido negativo, según los reportes de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

"Las ventas de apartamentos no se recuperan, cada vez desciende más. En el primer semestre cayó 15%", resaltó Rosa Magaly Varela.

Atribuyó esta caída a que no existen ofertas en el mercado primario, es decir en casas nuevas y en consecuencia el inventario del mercado secundario se agota.

"Hay una escasísima oferta de viviendas nuevas a estrenar, no hay construcciones de estas unidades de manera masiva como existía antes, eso hace que la gente que va a comprar casa, se dirija al mercado secundario, a comprar casas usadas, pero estas también se agotan; por eso vemos que en este momento que las ventas tanto mercado primario como secundario están cayendo".

La presidenta del gremio se refiere a la construcción de viviendas levantadas por el sector privado, cuya oferta ha disminuido desde el 2008 para acá.

Datos del Banco Central de Venezuela, dan cuenta de la contracción de la construcción privada en los últimos 13 trimestres; incluso en el primer trimestre del 2013, la construcción pública, que había tenido un buen comportamiento por la Misión Vivienda, decayó este año en 1,2%.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, señaló que la contracción atacó este año la edificación pública, a tal punto que "al Gobierno le será difícil cumplir con la meta de entrega de casas, porque no ha llegado ni siquiera a 25% de la meta".

La meta la Misión Vivienda este año es entregar 380 mil casas. Cifras oficiales reportan que han culminado 58 mil.

La Gran Misión Vivienda ha concluido 407.299 unidades habitacionales

ENTORNOINTELIGENTE.COM / La Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) ha concluido 407.299 unidades habitacionales, informó ayer el ministro del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina. Otras 215.823 están "en plena construcción" en todo el territorio nacional, explicó el servidor público, durante la adjudicación de nuevos hogares en el estado Aragua, actividad en la que estuvo acompañado por el gobernador de la entidad, Tareck El Aissami. Molina apuntó que se inicia la edificación de otras 159.445 casas y apartamentos. Ayer fueron adjudicadas 500 en Aragua, 46 en Falcón, 114 en Táchira, 285 en Zulia, 243 en Carabobo, 300 en Yaracuy y 172 en Apure, destacó el ministro.www.entornointeligente.com

“Gran Misión Vivienda no debe construir en Nueva Casarapa”

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Este jueves, vecinos del conjunto residencial Nueva Casarapa, ubicada en la ciudad de Guarenas, rechazaron la decisión del alcalde del Municipio Plaza, Freddy Rodríguez al declarar que construirá edificaciones de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) en el terreno B2-14 frente a Los Portales, siendo este una parcela destinada a un Centro de Diagnóstico Integral (CDI) que prometió tres años atrás en una asamblea en la zona del Cuartelito.

De esta forma lo denunció la dirigente vecinal Adriana Ochoa, indicando que el burgomaestre se apersonará este lunes 29 de julio, en horas de la mañana a ceder el terreno, por lo que un grupo de habitantes se dirigieron al Registro Civil en la Urbanización Trapichito para constatar si ese era apto.

“Tal parcela no tiene ninguna modificación, es de uso asistencial y no residencial, es por eso que pedimos explicación, ya que no queremos que nuestro conjunto se convierta en un Ciudad Belén II y tenemos un oficio que nos respalda”, dijo.

Asimismo, los denunciantes resaltaron que cuentan con diversas zonas baldías, por lo que expresaron su descontento ante tomas de diversas viviendas de la misión, lugar que aspiraban construir áreas comunes, de esparcimiento y una escuela.

“Cero abuso de poder”

Igualmente, los vecinos expresaron “no permitirle al encargado de la jurisdicción abusos de poder”, al mismo tiempo que lo acusaron de no querer a Nueva Casarapa, pero que “el cariño es mutuo”, resaltaron.

“No tenemos nada en contra de estas familias, pero si exigimos que nos den explicación de cómo vamos a hacer con los servicios que reemplazarán con estas edificaciones y no dejaremos que nos arrinconen por ser clase media, pues también somos venezolanos”, dijo una vecina.

Reunión urgente

Por otra parte, los habitantes citaron a una reunión de “carácter de urgencia” a toda la comunidad de la urbanización y organismos involucrados, que tendrá lugar en la avenida San Gabriel, entrada de las residencias Los Portales este Domigo a las 5:00 de la tarde.

Agregaron, que el punto único a tratar será la toma del mencionado terreno y la construcción de más edificaciones de la Gran Misión Vivienda Venezuela, pues alertaron que sino reciben respuestas favorables, entonces tomaran las calles y trataran accesos de la ciudad.

Por último, la vocera Adriana Ochoa indicó que espera que haya total participación en tal asamblea, ya que según su opinión muchas familias se verán perjudicadas.

Otros denuncias

Vecinos de la residencia Nueva Casarapa, ubicada en la ciudad de Guarenas, además de rechazar la construcción de edificaciones de la Gran Misión Vivienda Venezuela en un terreno adyacente al conjunto, también denunciaron otras problemáticas que les afectan a los habitantes.

Indicaron que las fallas en el suministro de agua y aseo urbano son constantes, al igual que la inseguridad los azota diariamente y no cuentan con suficientes vías de acceso para que quieran incluir más familias en el sector. Además, criticaron que en días pasados, el alcalde del Municipio Plaza Freddy Rodríguez, admitiera que “las aguas de Nueva Casarapa no eran aptas para el consumo humano”.

Por último, le hicieron un llamado al Ministro de Ambiente Dante Rivas, ya que según las aguas servidas de las más de 9500 viviendas de la residencia, van directo al Río Guarenas, por lo que lo acusaron como delito contaminante y que no se procedió en la sede del ente público.

Anarell Romero Pino

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Fotógrafo: GIOVANNI MARTÍNEZ

Producción de la Misión Vivienda ha disminuido cerca de 40%, según Martini Pietri

Foto: Verónica Canino / AVN / archivo

Venezuela ⁄  El Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Martini Pietri, aseguró que la construcción de viviendas por parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela ha disminuido un 40%, esto debido a la escasez de materias primas, conflictos laborales y otros problemas que dificultan la producción.

“Existe una desaceleración importante en lo que es la construcción de viviendas que se encuentra alrededor del 40%. Al mismo tiempo pudimos observar que en el primer trimestre de año la construcción cayó 1,2 % y no tenemos ninguna razón para creer cuando entreguen las cifras de BCV”, señala en una entrevista concedida a Tal Cual.

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Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, la Gran Misión Vivienda Venezuela tiene que sobrellevar varios problemas como la escasez de materias primas, conflictos laborares, los procesos de permisología y la transferencia de estas propiedades a las personas adjudicadas, pues estos “urbanismos no son propiedad del Gobierno porque muchos de ellos han sido tierras expropiadas que aún no han sido canceladas”.

Martini Pietri explica que muchos de estos urbanismos no cumplen con lo establecido en la ley de propiedad horizontal en términos de su ubicación, servicios y materiales utilizados. “Estos problemas, incluso, los reconoce el mismo Gobierno el cual menciona que no se cumplen las normas y existen retrasos en la entrega de estos proyectos”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria insiste que “ellos tienen una meta de 380 mil viviendas que se supone que van a entregar este año. Hasta los momentos han entregado aproximadamente 43 mil de las cuales el 68% son sustitución de ranchos por vivienda, es decir que no disminuyen el déficit”.

Asimismo explica que no existe una planificación para realizar proyectos que perduren en el tiempo.

También afirma que la invasión de terrenos no idóneos para construir edificaciones de grandes proporciones “tendrán problemas en el futuro por no cumplir con las normas establecidas”.

Martini Pietro indica que existe una desaceleración importante en lo que es la construcción de viviendas que se encuentra alrededor del 40%. Al mismo tiempo pudimos observar que en el primer trimestre de año “la construcción cayó 1,2 % y no tenemos ninguna razón para creer cuando entreguen las cifras de BCV”.

Asesoría Internacional

Existen convenios internacionales, explica, con la finalidad de realizar una transferencia tecnológica en cuánto a ingeniería civil. Sin embargo, apunta, es cuestionable que esa tecnología sea mejor que la venezolana porque los representantes de la cámara inmobiliaria han realzado observaciones y pudieron constatar que muchas de ellas no son ideales para el clima y el terreno donde se construyeron.

Martini Pietri explica que “los edificios construidos en el estado Vargas tienen un diseño en las ventanas muy pequeño, inapropiado por el clima caliente de la zona, lo cual impide la circulación del aire fresco”.

No obstante, agrega, existen viviendas “muy buenas las cuales tienen sus propias características”. Algunas casas están construidas con materiales diferentes al ladrillo y cemento que requieren otro tipo de mantenimiento. “No son malas, son otras técnicas a las cuales quizás el mercado venezolano no está acostumbrado”. Lo importante es saber si se están dando los controles de calidad suficientes, las normativas que deberían cumplirse y los servicios básicos.

Construcción Privada

Martini Pietri advierte que el sector privado está siendo objeto de discriminación en la dotación de insumos por parte del Gobierno. Por otra parte, las leyes que existen, como la de arrendamiento, estafa inmobiliaria y el programa 0 800 Mi Hogar, “hace inviable la producción de viviendas a gran escala lo que ha generado que el sector privado se haya retraído de una manera importante”.

A pesar de ello, existen contratistas privados que trabajan con el Gobierno para la realización de 21 mil viviendas para el programa 0 800 Mi Hogar “las cuales se van hacer inviables para el constructor porque tienen un precio tope de venta de 500 mil bolívares, y ya sabemos cómo ha afectado la inflación a la construcción”.

Por Félix José Saturno / Tal Cual