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El alto costo de la emancipación

La casa de los padres se convirtió en el hogar multifamiliar de los hijos.


ELISA VÁSQUEZ |  EL UNIVERSAL
martes 13 de agosto de 2013  10:44 AM
Cuando Valentina Pacheco dejó La Victoria para comenzar sus estudios universitarios aspiraba a una vida próspera en la capital. No sospechaba que al graduarse y casarse, la ciudad no tendría espacio para su nueva familia: la casi nula oferta de alquileres y la imposibilidad de comprar una casa los obligó a regresar a su ciudad donde no consigue empleo, pero puede vivir en una propiedad familiar.

Como ella, muchos adultos jóvenes quieren salir de casa de sus padres, pero el costo de la vida hace de la independencia un mito del siglo pasado.

"Siempre he trabajado pero me siento estancada. Veo como mis amigos progresan en Caracas y yo no puedo porque no encontré alquiler", lamenta Valentina, quien inició un negocio de almuerzos gourmet para asegurarse un ingreso.

No en vano, la Cámara Inmobiliaria Metropolitana calcula que la venta de apartamentos cayó en un 15% entre el primer semestre de 2012 y el de 2013. Rosa Magaly Varela, presidenta de la organización, indica que la oferta de alquileres prácticamente desapareció, y apartamentos pequeños se ofrecen en mensualidades de Bs. 18.000 , en zonas como Los Caobos, o Bs. 30.000 en La Urbina o Colinas de Bello Monte. El perfil de lujo para ejecutivos o transnacionales es frecuente frente a la ausencia de viviendas destinadas a familias.

Ante la escasez, el mercado secundario de compra aumentó sus precios de forma inaccesible. Varela agrega que la poca concesión de préstamos hipotecarios, y los bajos montos asignados, contribuyen a que la compra de una casa sea casi un imposible . "Tienes que ganar 15 salarios mínimos para alcanzar un crédito de Bs. 1.200.000 -que es lo que cuesta un apartamento barato-, y con la pérdida del poder adquisitivo, muy pocos lo logran". Construir una casa pequeña, en lugares económicos, que generalmente tienen servicios casi rurales, también necesita de al menos Bs. un millón de bolívares.

Vivir con papá y mamá
Es el caso de Nayreth Meneses, quien vive ahora con sus padres en Punta de Mata, Monagas. Tras haber pasado un año viviendo alquilada  en Guarenas, necesitaba un apartamento en Caracas para poder cuidar a su hijo, de apenas cuatro meses.

Entre ella y su esposo no alcanzaban a pagar el alquiler de un apartamento pequeño. Consiguieron una habitación en el barrio Terraplén, pero al divorciarse, y quedarse sola con el niño, no podía aguantar la inseguridad de la zona, y la obligación de subir los tobos de agua a su habitación con el bebé cargado, todos los días. "Decidí irme a casa de mis papás porque no encontraba vivir cerca de mi trabajo y tener a mi hijo en alguna guardería accesible. El costo del cuidado del bebé y el alquiler de un apartamento duplicaban mi sueldo". Asegura que al haber sido ya promulgada la Ley  de Arrendamiento, los cánones se triplicaron y la variedad se esfumó.

Son muchos los adultos jóvenes destinados a vivir con sus padres. Por ejemplo, Dagne Cobo aspira a hacer pronto vida en pareja con Gabriel Rodríguez. Luego de buscar habitaciones -y darse cuenta que perdían el sueldo de uno de ellos solo en el arrendamiento-, optaron por pedir ayuda y el padre de Gabriel les facilitará un apartamento en un edificio de la familia en Baruta. Como pocos, tienen al menos por donde arrancar, pero no tiene la misma suerte la inquilina que vive ahí, a quien se le dio una notificación de desalojo que no puede cumplir. "Todos los problemas que hemos pasado para buscar apartamento los está pasando ella", acepta Dagne.

Salir de casa de los padres para vivir solo es cada vez más complicado. Los bajos sueldos de los jóvenes profesionales y el control del mercado ahorca a quienes comienzan de cero.

Aumentan deforestaciones para construir ranchos

Al menos 10 denuncias han sido presentadas ante el Ministerio del Ambiente ARCHIVO

Venezuela ⁄  Los intentos de invasión en Carrizal han traído consecuencias nefastas desde el punto de vista ecológico, pues en los últimos años ha propiciado la tala de especies vegetales. En el sector Brisas de Oriente, específicamente en la comunidad de El Chorrito grupos familiares han derribado árboles con la intención de edificar ranchos. 

Según el ambientalista, Jaime Largo, durante este año se han enviado 10 informes a la Dirección de Ambiente, adscrita al ministerio que rige la materia para que sancione a los responsables, pero no han recibido respuesta. En la zona de Colinas de Carrizal se ha producido el derribo intencional de bambúes, especie que en el municipio es protegida por su producción de oxígeno. "Los cortes son realizados con el propósito de construir cercas y kioscos de carácter turístico".

Largo explicó que también ha recibido denuncias sobre contadas intervenciones de bambúes en el sector Mérida, también ubicada en la urbanización Colinas de Carrizal. El municipio Los Salias tampoco se escapa de los continuos daños ecológicos, derivados de la construcción improvisada de viviendas. La concejal Inmer de Parra, indicó que a la atura de Puente Bejarano, a pocos metros del embalse de la Mariposa, recientemente talaron 10 árboles para dar paso a la construcción de dos ranchos. "El caso fue denunciado al Destacamento 56 la Guardia Nacional, cuyos funcionarios tienen la custodia de ese sector, considerado zona protectora".

Pese a que hace dos semanas, se sembraron 150 especies de bambúes y samanes en los sectores adyacentes del embalse y se juramentó una brigada destinada a la preservación de las áreas verdes que hacen vida en el lugar, continúan los daños por los intentos de ocupación ilegal. 

Las áreas verdes y parte de los árboles que decoraban el sector El Cambural que de igual manera es zona protectora, han sido talados en intentos de invasión. En este caso los responsables fueron detenidos, "pero quién repara el daño ambiental¨, dijo Parra.

MEXICO: Las fibras se robustecen con adquisiciones

 

Ana Valle

 

 

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) arrancaron el segundo semestre del 2013 con un importante ritmo de adquisiciones y lograron concretar compras que representan casi cuatro veces las realizadas en la primera mitad del año.


Entre julio y los primeros días de agosto, cuatro Fibras han adquirido 80 propiedades por un monto de 28,462 millones de pesos, cifra superior a los 35 inmuebles y 7,264 millones invertidos entre enero y junio, revela información de los fideicomisos.

Actualmente existen en México seis instrumentos de este tipo: Fibra Uno, Fibra Hotel, Fibra Macquarie, Terrafina, Fibra Inn y Fibra Shop.


“El repunte de las adquisiciones en julio tuvo que ver con factores de oportunidad, entre los que destacaron no sólo tasas de interés atractivas, sino la disponibilidad de recursos tras las recientes colocaciones de capital en la BMV (Bolsa Mexicana de Valores)”, explicó Marco Medina, analista del sector inmobiliario de Ve por Más.


Fibra Uno ha sido la más activa en lo que va de la segunda mitad el año con 82% del monto total adquirido.

El fideicomiso cerró la compra del portafolio Apolo a la desarrolladora de centros comerciales MRP, el cual incluye 49 propiedades comerciales ancladas por marcas como Walmart, Starbucks o Cinépolis, y que le permitió diversificar su portafolio, actualmente constituido por 365 propiedades.


Otra Fibra que ha buscado una mayor diversificación y que inició como un fideicomiso industrial es Fibra Macquarie, que cerró acuerdos para adquirir 21 propiedades comerciales y corporativas por 3,920 millones de pesos.


“Algunas propiedades están ubicadas en la Ciudad de México y el Bajío, zonas de importante consumo y que seguirán creciendo de forma importante”, explicó Jaime Lara, director general de Fibra Macquarie.


Fibra Hotel y Fibra Inn anunciaron la adquisición de 5 y 4 hoteles por montos de 647 y 544 millones de pesos, respectivamente. La meta de Fibra Hotel es llegar a 100 hoteles mediante adquisiciones fondeadas con capital levantado en el mercado bursátil y sin contraer deuda, para lo cual cuenta con entre 3,000 y 4,000 millones de pesos en caja, informó Guillermo Bravo, director de relación con inversionistas del fideicomiso.


Por otra parte, Fibra Inn se encuentra negociando la operación de hoteles de IHG y Windham Group.

“Significa la adición de marcas nuevas al portafolio. Añadimos marcas de gran reputación como Camino Real y la marca global de Marriot”, explicó Lizette Chang, directora de relación con inversionistas y planeación financiera de la empresa.

Una Fibra permite a los propietarios hacer líquidos sus inmuebles a través del mercado; estos instrumentos tienen que invertir por lo menos el 70% de sus activos en bienes inmuebles destinados al arrendamiento y distribuir al menos el 95% de su utilidad neta anual a los tenedores de certificados bursátiles una vez al año.

ECUADOR: -Barrio La Católica- Bienes raíces consolidan al sector

 


Doña Carmen Pillataxi todavía recuerda, cuando todo el sector del monte Casigana estaba cubierto por árboles y vegetación…. Era un sitio con limitadas facilidades para el tránsito vehicular…. 
Sin embargo, los últimos 15 años han sido determinantes en la consolidación del sector como residencial. El punto de partida para la nueva visión de ordenamiento arquitectónico en el sector, fue la construcción de la Universidad Católica. 
Precisamente, por ello, el sector lleva ese nombre, aunque en algunas calles se organizan sus habitantes para gestionar obras y solicitar mejoras, para ello, han conformado comités pro mejoras y han definido barrios. 
Otro de los puntales para mejorar el sector fue el adecentamiento y mejoramiento de la calle, hoy conocida como “Vía Ecológica”, primero colocaron el empedrado y finalmente, el asfaltado. 
Por esa vía, resulta muy rápido subir el monte Casigna y conectar con Santa Rosa, parroquia considerada segunda en población en la provincia y sobre todo a la vía a Guaranda. 
En las calles Espinosa Pólit y Franco Dávila, se ubicaron familias, que gustan de la tranquilidad que ofrece la zona, allí el sector se consolidó como residencial. 

Unicamente, en la avenida Manuelita Sáenz se instalaron todo tipo de negocios para satisfacer las necesidades, especialmente, de los estudiantes de la universidad y también de la gente que vive alrededor. 
“Viveres Beatriz”, es una de los pocos negocios que funcionan al interior del barrio, en esa zona los terrenos están divididos y con las normas que requiere la exigencia urbanística. 
Vannesa, que disfruta de sus vacaciones ayuda a su madre en el negocio y comenta, que es un sitio muy tranquilo. “Antes habían guardias de seguridad, pero luego dejaron de trabajar, porque los moradores decidieron colocar alarmas…”. 
Cada vez que identifican alguna posibilidad de riesgo, los moradores activan las sirenas e inmediatamente actúan. De manera, que en los últimos meses no hay brotes delincuenciales. 
SERVICIOS BASICOS 
En el sector cuentan con todos los servicios básicos, incluso la Internet, que está considerado como necesidad en los hogares. 
La mayoría de las vías en el sector aún son empedradas, pero los moradores aspiran que se ejecute el asfaltado de las mismas. 
Además, están convencidos de que la situación mejorará, porque simplemente, la oferta de bienes raíces en la zona aumenta cada día. Terrenos, casas construidas, departamentos, conforman la oferta inmobiliaria. 
Digital 3540 
En el sector la mayoría de vías son empedradas.

Burbuja inmobiliaria – Colombia y Perú como dos gotas de agua

El Profesor Robert Shiller de la Universidad de Yale es el gurú indiscutible en la detección de burbujas y autor del best-seller “Exuberancia Irracional.” Pues bien, hace unas semanas visitó Colombia y se interesó por la evolución de los precios de las viviendas y llegó a la conclusión de que hay en marcha, en el vecino país, una burbuja inmobiliaria. Shiller define la burbuja así :

«una situación en que las noticias de los aumentos de precios alimentan el entusiasmo de los inversores, que se difunde por contagio psicológico de una persona a otra y en el proceso amplifica historias que pueden justificar esos aumentos». Esto atrae «a una clase de inversores cada vez mayor, que a pesar de las dudas sobre el valor real de la inversión se ve atraída hacia ella en parte por envidia del éxito de otros y en parte por el entusiasmo de la apuesta»

Y ¿Saben los lectores cuanto ha aumentado el precio de las viviendas en Colombia? Pues 69% entre 2004 y 2013. No cabe duda que Colombia vive un boom justificado por los avances frente a la guerrilla desde la Presidencia de Uribe y en general una política económica acertada; en gran medida el proceso es bastante parecido al de Perú. Sin embargo, a Shiller las valoraciones de los bienes raíces se encuentran en territorio de burbuja.

Me he tomado el tiempo de comparar las series de precios de Perú y Colombia en dos periodos : 1998 -2012 y 2004- 2012 . Ambas series de datos provienen de los respectivos bancos centrales. En las gráficas presento los resultados tomando como año base el 2004 (índice de precios en Soles / Pesos constantes = 100) . Pueden ver que el 69% de Colombia es un 101% en Perú; se aprecia, además, la misma tendencia tanto el periodo 1998 -2012 como en 2004-2012. Ahí tienen los resultados.

Precios apartametos Colom Peru 1998  2013  1Precios de apoartamente Colombia Peru  2004 2013 1
No me cabe duda , por tanto, que , para Shiller , los bienes raíces en Perú también estarían en terreno de burbuja , tesis que comparto y sobre lo que he estado avisando desde 2010 , en blogs y artículos , por el frenético e insostenible ritmo de apreciación ( por ejemplo en http://goo.gl/qCKPVj ).

Ya sé que, una vez más, surgirán las opiniones sobre las diferencias entre Bogotá y Lima, el menor precio inicial de las propiedades en Perú, la relativa mayor escasez de vivienda en Perú, la todavía no excesiva exposición de los bancos al crédito hipotecario etc. etc.; en mi opinión eso no es más que parte del fenómeno de negación de la burbuja que ocurre en todo proceso de especulación activa y, si algo me confirma , es que cuantos mas negadores , mas burbuja.

Debajo tienen los párrafos clave del artículo de Shiller.

“Sin embargo, no esperaba una historia de burbujas cuando visité Colombia el mes pasado. Pero, una vez más, los locales me hablaron de una burbuja inmobiliaria en curso y mi chofer me paseó por el centro vacacional costero de Cartagena y señaló, con voz asombrada, varias casas que recientemente se vendieron por millones de dólares.

El Banco de la República, el banco central colombiano, mantiene un índice de precios de viviendas para tres ciudades principales: Bogotá, Medellín y Cali. El índice ha aumentado el 69 % en términos reales (ajustado por inflación) desde 2004 –la mayor parte del aumento se produjo después de 2007. Esa tasa de crecimiento de los precios recuerda la experiencia estadounidense, donde el índice de precios de viviendas para diez ciudades S&P/Case-Shiller aumentó el 131 % en términos reales entre su mínimo, en 1997, y su máximo, en 2006.”

Robert Shiller dixit, yo solo comparo con Peru.

La presencia de mascotas en la venta de inmuebles

BIENES RAÍCES

Sin duda alguna puedo asegurarles que nadie profesa más cariño, afecto y profundo amor hacia una mascota, que el dueño mismo; pero, ¿debemos exigirle a los demás que compartan nuestros pareceres y criterios?

Ser dueño de una mascota es una gran suerte y hasta si se quiere ver un pequeño lujo, teniendo en consideración la calidad de vida que la mayoría de las mismas disfruta en este país y el pequeño capital que requiere el propiciársela.

Yo conozco mascotas que viven mejor que muchos seres humanos y eso está muy bien, si el dueño así lo desea y puede hacerlo. Lo que sí no es muy inteligente que digamos, por parte de sus propietarios, es pretender que otras personas toleren y soporten la presencia de las mismas, dentro de una propiedad inmobiliaria que se este ofreciendo al público para la venta.

Aparte del inminente peligro que representa para un extraño la intrusión en los dominios de cualquier animal territorial, los animales tienen olores característicos y el hábito genético de marcar sus territorios con su orina. Los gatos, por ejemplo, suelen rociar cuanto mueble y cuanta esquina puedan, con el fin de señalizar sus límites territoriales. ¿Alguien ha sufrido esa experiencia?

Los perros no se quedan atrás en eso de marcar terrenos, ni en diseminar olores; aparte de que por su amigable naturaleza puede confundirse cualquier expresión de afecto con una acción de ataque y cualquier visitante puede ser lesionado en el acto de esquivar el avance del animal.

Los periquitos, canarios, cotorras, papagayos y cualquier otro tipo de ave canora o parlante deben mantenerse fuera de la casa durante el período en que la propiedad esté a la venta. Aparte de evitar cualquier accidente que pueda presentarse, se elimina así todo olor a excremento de ave adentro del inmueble.

Yo soy un amante de los animales. Siempre he tenido mascotas dentro de mi casa y les brindo el mejor trato y el mayor cariño que me es posible darles; pero sé positivamente que la presencia de un animal puede estropear la venta de cualquier vivienda. Simplemente hay personas a quienes no les agradan y si usted tiene su casa a la venta usted no está buscando alguien que adore los

gatos o los perros o los periquitos, si no, un comprador para su propiedad. ¡Entonces no arruine el negocio desde un principio!

Si usted tiene animales viviendo en su propiedad y ha decidido vender, pues le aconsejo que busque desde ya un plan alternativo para mantener felices a su mascotas durante el proceso de venta; pero alejadas del interior de la casa.Inclusive, aquellos que posean perros de gran tamaño deben tomar también sus precauciones, pues resulta sumamente desagradable, para un comprador, encontrarse con un patio lleno de excavaciones y otros destrozos.

Las mascotas son, indiscutiblemente, parte integral de la familia. Motivo por el cual siempre recomiendo planear debidamente la venta, para evitarle

sufrimientos a los animalitos. “Willy”, el perrito salchicha que se ha apoderado de nuestra casa y de nuestros corazones, está frente a mí moviendo la cola. Estoy seguro que es en

apoyo a esta columna.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.” Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Se disparan los precios de insumos de la construcción

Cinco rubros acumulan un incremento de más de 70% en un año


MAYELA ARMAS H. |  EL UNIVERSAL
lunes 12 de agosto de 2013  12:00 AM
La menor producción de insumos y las restricciones en la entrega de divisas siguen impactando en los costos de los materiales de la construcción. 

En julio los precios de los productos que se emplean en las obras de infraestructura y de vivienda aumentaron 2,3% y con ello la variación acumulada en siete meses fue de 42,5%, de acuerdo a las cifras del Banco Central de Venezuela (BCV), que muestran que en un año el avance fue de 55,8%. 

La información del instituto emisor señala que de las agrupaciones que conforman el índice de precios de los insumos de la construcción cinco son las que registran las mayores variaciones. 

Los materiales que más se han encarecido y que han tenido aumentos de más de 70% en los últimos 12 meses han sido: los recubrimientos de pisos, paredes y techos; los productos de arcilla, los productos de concreto, los materiales de plomería y los sistemas hidroneumáticos. 

Alza constante 

Según los datos del BCV, solo en julio los precios de los recubrimientos de paredes, techos y pisos tuvieron un incremento de 25,5%. Tras ese resultado, en siete meses el aumento fue 88,2% y en un año la variación fue 97,1%. 

Fuentes del sector construcción señalan que en ese grupo ha impactado la caída en la producción de cerámica. Comentan que ante la disminución de la oferta local, las empresas han tenido que importar modelos de cerámicas, pero para realizar las compras han acudido al mercado paralelo dadas las restricciones con las divisas oficiales. 

Situación similar se registra con los sistemas hidroneumáticos, que requieren de componentes nacionales e importados. Las fuentes consultadas reiteran que en el transcurso del año no se han autorizado divisas por la vía de Cadivi para ese tipo de producto y se ha tenido que recurrir al mercado no oficial. 

Las cifras del BCV muestran que en julio los precios de los sistemas hidroneumáticos subieron 1,9% y en siete meses el incremento fue 79,2%. Pero en un año los precios se dispararon 108,6%. 

Sobre los materiales de plomería, las fuentes dicen que al igual que otros insumos la fabricación de dichos productos ha bajado. En un mes los costos subieron 2,6%, y en 12 meses la variación fue 77%. 

Los datos oficiales indican que en otros insumos como los productos de concreto el alza de precios ha sido constante. En julio la inflación en ese grupo fue 6,7% y en un año la variación fue 70,9%. 

Con los productos de arcilla el comportamiento fue parecido, en un mes el precio de ese material avanzó 16% y en 12 meses el incremento fue 76%. 

Más costosos 

Las estadísticas del BCV señalan que la aceleración en los precios de los productos de acero continúa. En julio tuvieron una variación de 0,5% y en siete meses han subido 32,5%. 

Luego del ajuste cambiario de febrero, las siderúrgicas estatales revisaron sus tarifas por ello, los productos se encarecieron. Aunque varios insumos de acero están regulados, esos materiales tienen una baja producción, y el grueso se orienta a las obras de la Misión Vivienda, de manera que las otras modalidades de productos de acero, más costosas, son las que ofrecen al resto de las obras públicas y privadas. 

Remuneraciones de trabajadores de la construcción caen 18,4%

 

Sólo tres actividades escaparon del efecto inflacionario: banca, enseñanza y hoteles

 
SUHELIS TEJERO PUNTES |  EL UNIVERSAL
lunes 12 de agosto de 2013  12:00 AM
Trabajar en la construcción ya no resulta tan favorable como en años anteriores, al menos si se trata de las remuneraciones. De acuerdo a los datos oficiales, el poder adquisitivo de los trabajadores de este sector registró el peor resultado entre todas las actividades económicas, al desplomarse en términos reales 18,4% en el último año.

El reporte del Índice de Remuneraciones correspondiente al segundo trimestre del año, publicado esta semana por el Banco Central de Venezuela (BCV), indica que los trabajadores de ocho de las 11 actividades del sector privado medidas registraron una disminución real de su poder de compra, comportamiento que va desde el resultado de la construcción hasta una leve caída de 0,1% para los trabajadores que se desempeñan en servicios relacionados con el suministro de luz, agua y gas.

El instituto emisor reconoció en un comunicado que "las medidas impulsadas para proteger el poder adquisitivo de los trabajadores y trabajadoras fueron superadas por el incremento que reflejaron los bienes y servicios de consumo en el mismo período".

La inflación en el último año ha superado todas las expectativas, y hasta el mes pasado la variación anualizada de los precios ya sumaba 42,6%, si bien la meta que definió el Ejecutivo para calcular el Presupuesto Nacional fue de 14 a 16% para 2013.

Además del retroceso en términos reales de los salarios en el sector de la construcción, el poder de compra de los asalariados en servicios comunitarios, sociales y personales cayó 7%, en transporte la baja fue de 5,59%, en comercio de 4,09%, en manufactura de 4%, en servicios sociales y de salud 2,48%, en actividades inmobiliarias retrocedió 1,76% y en servicios de agua, luz y gas 0,1%.

Solo las remuneraciones en tres actividades le ganaron la guerra a la inflación en el segundo trimestre. Los trabajadores del sistema financiero observaron un incremento real de 9,29% en sus ingresos derivados del trabajo, mientras que los ingresos de los de la enseñanza repuntaron 2,6% y los de los hoteles mejoraron 2,28% en un año.

El instituto emisor desglosa por sectores solo los datos de los privados, pese a que el Estado cada vez más ejerce actividades económicas distintas a las tradicionales. La información del sector público se clasifica solo según los cargos que ejercen los trabajadores, categorización que también es presentada para las empresas privadas.

En este sentido, los trabajadores profesionales, intelectuales o científicos fueron los que salieron peor librados en la guerra de remuneraciones versus inflación. En el sector privado la caída del poder de compra de este grupo fue de 9,7%, pero entre los públicos fue peor, con un retroceso de 14,61%, de acuerdo a los datos oficiales.

En general, en el sector privado los peores resultados fueron para los profesionales, intelectuales y científicos, pero también para el personal en cargos directivos, operarios y maquinistas, quienes vieron su capacidad adquisitiva reducirse en términos reales en 9,5%, 6,03% y 5,88% respectivamente en un año. Los vendedores, por su parte, registraron un descenso de sus remuneraciones reales de 5,8% al cierre del segundo semestre, de acuerdo a los datos del BCV.

Los trabajadores formales privados que vieron menos impactadas sus remuneraciones por el avance inflacionario fueron los empleados de oficinas, con una caída de 2,25%, los trabajadores no calificados con un retroceso de 4,08% y los técnicos y profesionales de nivel medio, cuyos ingresos bajaron 4,8% con respecto a 2012.

En el caso del sector público, el panorama es más deficiente. A los profesionales que registraron una caída real de 14,61% en sus remuneraciones, se le suman los trabajadores técnicos y profesionales de nivel medio con un declive de 12,85% en doce meses, mientras que los vendedores y maquinistas registraron una desmejora de 10,17% y 10,01% respectivamente en sus remuneraciones.

La caída para los operarios fue de 8,73% y para el personal directivo del sector público de 6,9%. Ya más suave fue la caída para los trabajadores de oficinas, con una reducción real de 3,03%, mientras que para los trabajadores no calificados la baja fue de 1,76%.

Admiten fallas en Ciudad Tiuna

En siete edificios de Ciudad Tiuna hubo fallas estructurales en el vaciado de pisos y columnas. En cuatro de ellos la Fundación Rusa para la Construcción de Viviendas hizo reparaciones que ya culminaron, y se estima que en tres semanas estarán repotenciadas los tres restantes, reconocen los ingenieros Vitaly Kryuchkov y Ricardo Rodríguez, director y gerente de construcción respectivamente de esa institución.

"Se instalaron planchas de metal de dos centímetros y hubo refuerzo externo de las columnas con vigas de hierro tras descubrir, luego de estudios de resistencia del concreto realizados en el Instituto de Materiales y Modelos Estructurales (IMME) de la Universidad Central de Venezuela que el vaciado no estaba acorde con los normas Covenin (280 kilogramos sobre centímetros cuadrados)", precisó Rodríguez.

Kryuchkov señaló que los problemas de los siete edificios se deben a la mala construcción que hicieron los obreros de las empresas contratistas Tresinca y Maquivial. "En 2012 ellos mismos cometieron los errores estructurales en siete edificios y por eso los retiramos del proyecto (2.700 personas) junto con las dos empresas. En ese momento sin dinero ni eficiencia, y nos tocó asumir la liquidación del personal".

Aclaró que con los problemas financieros reportados por Tresinca y Maquivial hubo inconvenientes laborales en la obra y fue ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, quien les pidió resolver la situación con los trabajadores. "Pagamos con nuestro dinero, conforme a la Ley de los Trabajadores, aunque esas empresas no están quebradas y las demandamos", contó.

Kryuchkov reconoció que en el país no hay suficientes materiales de construcción. "El cemento y el anime escasean. Los errores en los siete edificios de Ciudad Tiuna son del 1% en cada uno. Son 11.500 m3 de concreto en un edificio y determinamos, con estudios de la UCV, que debían cambiarse 120 m3 de concreto por edificación".

Las aclaratorias de Kryuchkov se hacen luego de que en El Universal publicara la semana pasada denuncias de los voceros de la Unión Bolivariana de Trabajadores, José Zegarra y Germán Pacheco, quienes advirtieron sobre las fallas estructurales en cinco edificios de Ciudad Tiuna, deficiencias en la seguridad industrial, violación de la Ley de los Trabajadores y falta de obreros para culminar las obras. Ambos voceros dijeron que la FRCV los amenazó con demandarlos por denunciarlos.

Las viviendas que construye la FRCV en Fuerte Tiuna miden de 68 m2 y 58 m2. Estos trabajos, iniciados en junio de 2011, debieron culminarse a finales de 2012. A la fecha en Ciudad Tiuna solo se han entregado tres de 42 edificios de la primera etapa. Solo 450 viviendas de 6.102 apartamentos.

Seguridad y movilidad 

El desarrollo de Ciudad Tiuna presenta varios inconvenientes cuyas consecuencias apenas comienzan a verse. Eduardo Páez Pumar, ingeniero civil y director de la Asociación Integral de Políticas Públicas, asegura que antes de la construcción de edificios, en otros gobiernos, se hacían primero vías y se preveían las acometidas de serviicio. "Las viviendas de Ciudad Tiuna tienen espacios equivalentes a las que se construyeron en Coche, 23 de Enero y Catia. Un grupo familiar de cinco personas pudiera cumplir sus necesidades en 70 m2. Pero en Ciudad Tiuna no se previeron más servicios públicos, cloacas y buen transporte. Además, las viviendas colindan con la planta de transferencia de basura que opera mal en Las Mayas. La única salida es la vía de Fuerte Tiuna y eso afectará la movilidad y seguridad en la zona militar".

Los problemas de seguridad ya existen."Robos diarios de materiales hacen los nuevos vecinos. Tienen armas, someten y amarran a los vigilantes y con sus propios carros se llevan lo que quieren", asegura Vitaly Kryuchkov.

La entrega de viviendas de la primera etapa de Ciudad Tiuna se hará a finales de 2013. "Son 2.400 unidades para damnificados. El resto de la primera etapa (3.702 viviendas) no son para afectados y se entregarán antes de agosto de 2014. Hacemos otros cuatro edificios para militares que paramos para priorizar a los damnificados de 2010", precisó Kryuchkov.

En una segunda etapa, a culminarse en 2014, se harán nueve edificios (1.359 casas) tampoco para afectados. La Fundación Rusa hará 7.461 viviendas en total y solo 38% de ellas serán para damnificados.

Fuente: El Universal. 7 de agosto de 2013.

Sunavi ha ubicado en refugios a 40 inquilinos con sentencia de desalojos

Protestas de inquilinos y propietarios frente al Sunavi en las Mercedes | WILLIAM DUMONT
Venezuela ⁄  “La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda no vulnera ni menoscaba el derecho a la propiedad privada, y sí se está dando respuesta a los propietarios. Se han ubicado 40 familias en refugios que el Ministerio de Vivienda y Hábitat ha otorgado, a medida que el tribunal los ha solicitado para poder ejecutar sentencias de desalojo a inquilinos en inmuebles alquilados”, aseguró Ana Marina Rodríguez, titular del despacho.

En una concentración de propietarios en la puerta de la Sunavi, en Las Mercedes, que fue tomada por inquilinos afectos al Gobierno con pancartas y afiches en mano, la superintendente afirmó que hay refugios en todo el país y desde hace 5 meses se asignan de acuerdo con la jurisdicción del inmueble que se desaloje. “Los refugios funcionan en instituciones públicas, por ejemplo, en la sede de la Fundación del Fondo Nacional de Transporte Urbano, en Caracas, a través de un convenio de colaboración institucional entre los entes públicos en el que se acuerda la entrega de espacios para tal fin”,

Rodríguez desmintió la falta de estructura del organismo y agregó que tienen oficinas operativas en todos los estados del país, las cuales funcionan en las sedes del Instituto Nacional de la Vivienda.

Dijo que la gente no tiene claridad sobre los trámites que deben seguir para hacer los reclamos y que también desconocen cual es el organismo correspondiente.



Día a día. Marisa Fariña, propietaria de un inmueble en Catia, que se encadenó hacer varios meses en la sede de la Sunavi, indicó que no ha podido presentar su reclamo porque le exigen la cédula catastral del inmueble y para obtenerla debe tener la solvencia del pago de luz, y los inquilinos adeudan 70.000 bolívares.

Otro propietario, Héctor Roche, contó que ha gastado más de 50.000 bolívares en requisitos y diligencias para recuperar su anexo. El tribunal dictó sentencia a su favor, pero no le ha respondido a la Sunavi si el inquilino tiene vivienda o si necesita un refugio. Roche fue a reclamar a la Superintendencia, pero el tribunal es el que debe darle respuesta, le aclaró la superintendente.

José Luis Morales, de la Red Metropolitana de Inquilinos, dijo que acudieron al organismo para apoyar la gestión de la superintendente que, afirma, actúa apegada a la ley. Señaló que los voluntarios apoyan a los funcionarios en las actividades del despacho porque no cuentan con presupuesto ni personal.

Entre 230 y 250 personas acuden diariamente a la sede de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda para formalizar su inscripción en el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea, que luego de realizarse a través de la web debe validarse en el organismo. Propietarios e inquilinos han cumplido con el registro. El requisito es indispensable para iniciar cualquier tipo de trámite ante el organismo, pero no ha contribuido a agilizar los procesos.

Oportunidad - Oportunismo

 

Foto:Arq. Manuel López
Venezuela ⁄  Por Oscar Tenreiro.-

Una de las cosas que se dice acompaña la virtud de la prudencia es la de tener sentido de la oportunidad, cualidad que lleva a hacer observaciones buscando el momento más propicio para que sean escuchadas.

Pero a veces la espera de la oportunidad se convierte en oportunismo, el que impulsa a actuar cuando hay cierta confusión, cuando lo que se dice se confunde con otras voces y se atenúa la responsabilidad personal, se corre menos peligro si la observación es políticamente incorrecta.

Es fácil pensar estas cosas a propósito de la controversia que entre un puñado de amigos de la revolución, puñado sin embargo altamente significativo en términos de prestigio profesional y por supuesto de adhesión a las causas redentoras del pueblo, se ha desatado respecto a la Misión Vivienda y sus alcances específicos en Caracas. Una voz ciertamente inesperada porque hasta el momento había estado muy silente ante los desmanes gubernamentales, se ha alzado con críticas duras, algunas sobre lo más obvio, otras más bien gruesas, que recalcan lo que ya todos sabíamos, aunque pocos lo hayan dicho públicamente: que lo que hace la Misión Vivienda en Caracas es malo. Así de simple.

Y los altos funcionarios aludidos respondieron con tal pobreza de argumentos y tan en clave defensivo-dogmática que volvió a reproducirse lo que ha sido característico de la defensa de la acción del Estado venezolano en estos larguísimos quince años: se acusa al oponente de coincidir con lo más oscuro, se hacen protestas de apego a los más puros credos revolucionarios…y se esquiva el núcleo de la cuestión a base de retórica vacía. Puro y negro dogmatismo, al estilo de las facciones más reaccionarias de la historia.

II

¿Porque quien podría dudar que hacer lo que se hizo, es decir y resumiendo, hacer un censo de todos los terrenos sub-utilizados en un sector de la capital de un país, seleccionado sólo porque es dominado políticamente por el gobierno sin importar su nivel económico o su contexto, confiscarlos o expropiarlos (nunca se ha aclarado) y hacer sobre ellos edificios de alta densidad, sin espacios libres en planta baja, sin estacionamientos, de viviendas mínimas con un sólo tipo de ventanas para gentes de los más bajos niveles de ingresos (y en muchos casos sin ingresos), prescindiendo de una visión de conjunto, sin previsión de servicios en el sector, es un plan herido de improvisación y arbitrariedad, es un mal plan? ¿Que se reconoce públicamente que no fue planificado porque había premura (elecciones) con lo cual se siguió el ejemplo del inversionista privado? ¿Y todo ello además hecho con absoluto secretismo, ocultamiento de cifras, de procedimientos, sin rendimiento de cuentas?

Más bien es el momento para preguntarse cómo es posible que no haya habido anteriormente una masiva protesta de las gentes ligadas al mundo de la arquitectura y la ciudad exigiendo explicaciones. Porque viene a confirmarse con ese programa lo que ha pasado en Venezuela en muchos otros aspectos de la gestión bolivariana: se han rebasado todos los límites, se ha procedido con una arbitrariedad incluso desconocida en las dictaduras de derecha más notorias de la historia reciente, como que si el dominio de todos los poderes públicos unido a las simpatías de la izquierda reaccionaria internacional, fuese licencia suficiente para actuar con total desparpajo. Para, como lo reconoce hasta el venezolano más sencillo, hacer lo que les da la gana.

Y hablo del momento porque es necesario reconocer que durante por lo menos dos años, hubo una impresionante escasez de razones críticas desde el mundo institucional (sean asociaciones profesionales, institutos universitarios, organizaciones no gubernamentales) respecto a la Misión Vivienda en Caracas, registrándose sólo tomas de posición personales siempre atacadas y devaluadas por los grandes jefes que hoy se defienden de sus compañeros de ruta.

III

La ausencia de crítica formal en el momento en el que se lanzó la Misión no es distinta de la anomia generalizada que ha hecho presa de la opinión venezolana en estos tiempos, pero de todos modos abre mucho espacio para preguntarse acerca del punto en el que se encuentra el pensamiento sobre la ciudad y la vivienda en la comunidad profesional venezolana. Porque no es éste el único tema en el cual las cosas han sido llevadas sin debate y manejadas de manera unilateral. Hay otros y no necesariamente vinculados a los planes del Régimen. Parece imponerse con demasiada facilidad un patrón de comportamiento que busca devaluar en lo posible cualquier opción que difiera de lo que piensan quienes asumen el rol de promotores. El debate deja así de tener sentido porque se convierte en oposición de opciones en lugar de búsqueda de un tipo de síntesis.

Ya habrá tiempo para que, retomado el camino democrático, se trabaje en un esfuerzo de superación de este hábito tan característico de una Venezuela crepuscular que parece negada a la apertura de modos realmente dinámicos, transparentes y nutridos de pensamiento. Pero por lo pronto regresemos a la polémica intramuros.

No dudo en calificarla de irrelevante e insincera y por supuesto oportunista. Me pregunto si se hubiese planteado así en tiempos de vida del Gran Conductor, cuando el más alto representante de la Misión Vivienda en Caracas presumía de ser su Ungido Mayor. No lo creo. Hubo por parte de los que ahora se pronuncian demasiadas protestas de fidelidad a esa figura máxima como para que atacar a uno de sus preferidos no hubiese sido peligroso. Por eso, en todo este asunto hay algo que no convence. Y para no decir que algo está podrido, no en Dinamarca sino aquí, digamos al menos que hay gato encerrado.

Los Altos Mirandinos se comprime en una solo vía hacia Caracas

Víctor Dávila, que vive en Los Teques, lleva el cálculo del tiempo con la meticulosidad de un inglés. Acierta cuando dice que cinco minutos pueden hacer la diferencia entre llegar temprano a un lugar o quedar atrapado en el tráfico: "Hay horas clave al momento de salir de los Altos Mirandinos. Si te enfrentas a la carretera Panamericana, debes estar preparado para madrugar, pues eso hace la diferencia entre llegar puntual o no a un sitio". 

Un reciente estudio de movilidad del Instituto Metropolitano de Transporte señala que quienes se trasladan casi a diario desde las ciudades dormitorio hacia Caracas pueden perder dos meses del año en el tráfico. "La vías operan a su máxima capacidad. Resulta que las horas pico se prolongaron y se convirtieron en tepuy porque el tráfico volvió permanente. Hay fallas en la vialidad y en la planificación del sistema de transporte", indicó Eddy Luz Cristiani, presidente de Inmetra.

Dávila confirma la apreciación: "En períodos normales, sin vacaciones, entre lunes y viernes estoy, aproximadamente, seis horas al día en las colas (lo que equivale a dos meses al año). En vacaciones puedo pasar hasta cuatro horas diarias". 

El tránsito de la carretera Panamericana, en ocasiones, suele ser una consecuencia del colapso que ocurre en la capital. "Hay muchos factores que originan las colas en los Altos Mirandinos. Pero uno de los motivos es que el sistema vial funciona como el organismo humano, todo está articulado. Si algo pasa en la autopista Valle Coche, seguramente repercutirá en la Panamericana", señaló. 

La carretera está incluida en el Decreto Presidencial 238 de emergencia vial nacional, publicado en Gaceta Oficial 40218 del 31 de julio. 

La Panamericana se empequeñece con el crecimiento de la población de los Altos Mirandinos. Más de 372.209 ciudadanos residen en la región integrada por los municipios Guaicaipuro, Los Salias y Carrizal, de acuerdo con el censo del Instituto Nacional de Estadísticas de 2011. Muchos confluyen en la vía −creada hace 56 años− para trasladarse, a veces de manera frenética, a Caracas. "Las malas condiciones de la carretera vieja Caracas − Los Teques (construida en el gobierno del general Juan Vicente Gómez) obligaron a migrar hacia la Panamericana. Es lógico que se colme esa última vía porque un gran porcentaje de la población trabaja, estudia y desarrolla otras actividades en la capital", indicó Isángel García, gerente de Transporte y Movilidad de Mantenimiento Miranda.

La saturación de la Panamericana no es sólo de automóviles. Hay invasiones, nuevos urbanismos en construcción y más locales comerciales. Son los asentamientos ilegales, cercanos a la carretera los que preocupan en muchas ocasiones a los conductores. El ingeniero Roberto Centeno, ex viceministro de Transporte, explicó que las viviendas hechas sin planificación en los alrededores de la vía provocan deslizamientos: "Las aguas negras son expulsadas sin control y eso suele levantar la capa asfáltica o causar deslizamientos de tierra, que a la larga obstaculizan el paso". 

La mayor cantidad de deslizamientos ocurre entre los kilómetros 0 y 5 de la carretera, afirma Víctor Lira, director de Protección Civil Miranda. "Ese es el tramo donde, justamente, hay más construcciones ilegales. Es otro obstáculo en el camino que origina atascos". 

Kilómetros del miedo. Los "kilómetros del miedo" como son llamados por los usuarios están entre el 0 y 3 de la carretera. Es el tramo temido por los recurrentes delitos. En los alrededores están los barrios Las Escaleras, La Alcabala y varias invasiones cercanas a la parroquia Coche. 

Consejos Comunales han manejado más de Bs 20 mil millones para construcción de viviendas

El coordinador Nacional del Plan de Transformación Integral del Hábitat del Ministerio del Poder Popular para las Comunas y Protección Social (Min−Comunas), Plinio Miranda, expuso que los Consejos Comunales han manejado −desde el año 2011 hasta la fecha− más de 20 mil millones de bolívares dirigidos a la construcción de viviendas y otros tipos de edificaciones en todo el territorio nacional. Min−Comunas no maneja los recursos económicos asignados a los Consejos Comunales, pues estos lo hacen directamente y además disponen de todos los medios que les facilita el Estado venezolano para gestionar sus proyectos, aclaró Miranda en el contexto de la exposición La vivienda en Venezuela. Hoy y mañana 2013, que permanece en el Museo Nacional de Arquitectura (Musarq), y le sirve de marco a un ciclo de charlas y debates todos los jueves. PODER DE DECIDIR En una charla titulada Rol del poder popular en el desarrollo de la Gran Misión Vivienda Venezuela: hacia la construcción de las comunas, Miranda apuntó que las comunidades no solo han manejado grandes sumas de dinero, sino también recursos como maquinaria pesada y equipos diversos. Pero lo más importante es que "tienen el poder de decidir, planificar y administrar la construcción de sus viviendas".

VENEZUELA: Pdvsa incumplió plan de vivienda en últimos dos contratos colectivos

La convención colectiva del sector petrolero vence el próximo 1° de octubre y en la presidencia de la Federación Unitaria de Trabajadores del Petróleo de Venezuela comenzarán mañana las discusiones entre los líderes sindicales de todo el país con el fin de introducir a finales de agosto el proyecto de contrato para el bienio 2013−2015. 

"En cuanto a las cláusulas fundamentales desde el punto de vista económico, social, higiene, seguridad ambiente tenemos un cumplimiento parcial de 80% de la convención que vence en octubre", dice Will Rangel, presidente de la Futpv. "Queda pendiente el tema de la construcción de las viviendas para los trabajadores petroleros porque estamos convencidos de que ahora se hace más necesario. En total, deberían entregarse 56.000 unidades", acota. 

En el contrato colectivo que rigió para el bienio 2009−2011 se debieron entregar 14.000 viviendas y el resto durante el período 2011−2013. Sin embargo, Rangel aseguró que los proyectos inmobiliarios que emprendió Pdvsa, como impulsora de la Gran Misión Vivienda Venezuela, fueron destinados a familias que estaban en los llamados refugios debido a la emergencia de las lluvias. 

También señala que hay problemas con las pólizas de hospitalización, cirugía y maternidad, referidos principalmente a los retrasos en los que incurre Pdvsa con el pago a las compañías aseguradoras y hospitales privados, lo que ocasiona que esos centros de salud rechacen pacientes que forman parte de la nómina de la empresa. 

"Los trabajadores petroleros somos maltratados y hasta discriminados por los centros de salud privados", asegura el representante sindical. "Nos queremos sentar con el ministro para crear nuestras propias clínicas. Seguimos teniendo los mismos centros de atención médica del pasado y eso es insuficiente", añade. 

La LOT. Wills Rangel comparte su responsabilidad en la Futpv junto con la presidencia de la Central Bolivariana de Trabajadores Socialistas de Venezuela, que fue la organización que promovió la nueva legislación aprobada en 2012. 

La reducción de la jornada y el disfrute de dos días consecutivos por fines de semana trabajados han causado malestar porque se alega caída del ingreso justo cuando la inflación anualizada arroja una tasa de 45%. Por ejemplo, en el sector comercio predomina el cierre los sábados, domingos o lunes. 

"En la clase obrera debe existir cultura de calidad de vida, y no se puede sacrificar la vida por más ingresos salariales. Es cuestión de adaptarse a esa cultura, pero no podemos estimular ni el sobre tiempo o el tiempo extra de trabajo", puntualiza Rangel. "No podemos permitir que una persona no descanse o trabaje más de ocho horas", agrega.

Mercado de alquileres se contrajo 90% en el primer semestre

El ordenamiento legal aprobado en 2011 ha llevado a una contracción del mercado de alquileres de viviendas de 90% en el primer semestre de 2013, de acuerdo con varias fuentes vinculadas al sector.

La Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas y la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, sancionadas en mayo y noviembre de 2011, respectivamente, han hecho que ese mercado sea prácticamente inexistente, coincidieron Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, y Juan Celis, director del Grupo Convalor, quienes afirmaron que se contrajo 90% en los primeros 6 meses, 20 puntos más que en 2012.

Teresa Borges, abogado inmobiliaria, aseguró que el ordenamiento jurídico ha perjudicado a inquilinos y propietarios y acabó con el mercado de arrendamiento. Se agotaron las opciones para alquiler y al inquilino se le cerraron las posibilidades de negociar la adquisición del inmueble. “Se están alquilando sólo habitaciones en viviendas multifamiliares”, dijo.

Otra fuente, relacionada con el sector y que prefirió el anonimato, indicó que estos desequilibrios han incentivado el mercado negro de alquileres. “El mercado siempre se ajusta”, indicó, y añadió que el problema de la vivienda va más allá del arrendamiento.

“El venezolano perdió la posibilidad de adquirir un inmueble a través del arrendamiento”, aseveró Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, al recordar que la Superintendencia Nacional de Viviendas aplica una fórmula para calcular el valor de la vivienda y del alquiler que no considera todos los factores del mercado.

El método fijado en la ley de arrendamiento para el cálculo del canon ha hecho que las propiedades en alquiler pierdan hasta 72% de su valor, dijo Orta. El alquiler es 3% del valor del inmueble, lo que no alcanza para cubrir los gastos para su mantenimiento. De acuerdo con el BCV, la inflación acumulada en la categoría alquiler de viviendas es de 6,5% en el primer semestre.

No hay opciones. La Ley Contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas y un oficio de la Comisión Judicial del Tribunal Supremo de Justicia de enero de 2011, que prohíbe los desalojos, paralizaron de momento los juicios inquilinarios. Una vez retomados y luego de haberse fallado a favor del propietario –que son pocos los casos–, la decisión no ha podido ejecutarse ante la escasez de viviendas.

La ley señala que el inquilino puede dejar el inmueble que alquila si tiene garantizado otro. El Gobierno es el que provee un refugio temporal o solución definitiva a la persona afectada por el desalojo y su grupo familiar, si llegara a manifestar no tener un lugar donde vivir.

La situación ha complicado el problema para quienes viven bajo la figura de arrendamiento, porque la oferta privada y pública es muy escasa, concuerdan algunos de los consultados.

En el caso del Gobierno, Aquiles Martini señaló que no hay suficientes apartamentos para comprar o alquilar. “La Misión Vivienda Venezuela ha registrado una desaceleración en la producción de unidades en más de 50% en el primer semestre”, período en el que se han entregado poco más de 50.000 y la meta de todo el año es de 380.000, añadió.

El ordenamiento jurídico, que también incluye la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, truncó los proyectos de inversión en el sector privado que sólo construye desarrollos que ya estaban en marcha al momento de entrar en vigencia las leyes en los últimos tres años.

La creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda hizo más engorroso los procedimientos, dijo Orta. Los casos que están en tribunales deben forzosamente ir a un proceso de conciliación ante la Sunavi, luego vuelven al juzgado y el Gobierno es el que se encarga de asignar una vivienda o refugio al inquilino que será desalojado.

“Ningún provecho han obtenido los propietarios tras agotar la vía administrativa y sus procedimientos legales. No han recuperado su inmueble, ni obtenido el canon de arrendamiento, señaló María Elena Navarro, presidente de la Red de Propietarios.

Desequilibrio

Katy Maioli, propietaria de una quinta en Alto Prado, optó por vivir como damnificada en el comedor del que ha sido su vivienda desde hace 47 años, con el fin de recuperarlo. Para pagar los gastos y deudas que generó la enfermedad de su padre, decidió alquilarlo hace 11 años y desde hace 8, fecha de vencimiento del contrato, se enfrenta legalmente con los inquilinos para recobrarla.

Desde hace cuatro meses habita en uno de los salones de la planta baja de su vivienda junto con sus dos sobrinas. Sólo ha salido seis veces, para acudir a los tribunales y a la Sunavi, por temor a que no pueda volver a entrar. Vivió alquilada en El Junquito por varios años esperando recuperar su casa, pero no ha podido.

Los inquilinos no le pagan el arrendamiento desde hace dos años y ella vive de la caridad de los vecinos que le dan desayuno, almuerzo y cena.

El tribunal dictó sentencia a su favor e inadmisible la acción de amparo que solicitó el inquilino, pero aun así no ha podido retomar la vivienda por falta de refugio donde alojar a las personas que están alquiladas.

“Paradójicamente, el inquilino pidió al Estado que lo proteja ante un desalojo. La ley no ampara a ambas partes por igual, no hay equilibrio”, expresó Maioli.  

Carlos Julio Rojas: Desvalijan instalaciones del Sambil La Candelaria

Habitantes de la parroquia Candelaria revelaron que en los últimos meses se han producidos robos a los interno del antiguo centro comercial y ahora refugio de damnificados desde 2010, donde se ha sustraído cableado, equipos eléctricos de alto valor monetario y destruido un 60% de objetos que eran fundamentales para un futuro funcionamiento de la infraestructura. Exhortaron a la Alcaldía de Caracas y al Ministerio de Comercio que devuelvan las instalaciones a los más de 300% comerciantes que fueron expropiados y reubique a las 1200 personas que viven en los estacionamientos. Carlos Julio Rojas, coordinador del Frente en Defensa del Norte de Caracas, informó que entre los meses de mayo y julio han desvalijado la zona del Sambil Candelaria, las cual no están ocupadas por damnificados, dejando este espacio en un total caos y abandono. “Varios niveles de lo que sería el centro comercial están abandonados, los techos de drywall están destruidos, buena parte del cableado y tableros eléctricos fueron robados, sin dejar de lado la perdida de los transformadores, bombas de agua y hasta los controles de ascensores y escaleras mecánicas. Todo esto bajo la impune mirada de la Guardia Nacional que es la responsable de custodiar estas instalaciones”, dijo. Rojas explicó que el ministro de Comercio Alejando Fleming y el alcalde de Libertador Jorge Rodríguez son los responsables de estos hechos delictivos, siendo esto solo un reflejo de la inseguridad que se vive a los interno y en los alrededores del Sambil La Candelaria. “Tenemos tiempo denunciando que este refugio se ha convertido en un foco de violencia para la parroquia, los atracos son comunes y usan la infraestructura los antisociales para esconderse. Hasta consumo de drogas en la entrada hemos presenciado sin que la autoridades gubernamentales hagan nada para combatirlo”. El integrante de la Asamblea de Ciudadanos de Candelaria emplazó al alcalde a no mentirle a los caraqueños expresando que los damnificados serán reubicados este diciembre, ya que tienen casi tres años habitando en el que sería el estacionamiento del centro comercial. “Viven en condiciones inhumanas, siendo presa fácil de la violencia y los abusos, no es posible que en galpones sin la condiciones sanitarias actas vivan más de 1200 personas, son seres humanos no animales. Ellos nos confesaron que viven como en una cárcel, donde existente lideres por piso y los actos delictivos son comunes”, afirmó. Destacó que el destino de esta estructura debe ser decidido por la comunidad y no tomado en reuniones de los altos funcionarios gubernamentales alejados del sentir popular. “Recogimos 10.823 firmas para rechazar la expropiación y fueron ignorados por el Gobierno, en todo este tiempo no hemos sido consultados ignorando a la ciudadanía. Deben escuchar al poder popular y expresar pro medios de comunicación decisiones que no han sido discutidas con el pueblo”. Por su parte Mary Sánchez, vecina de Candelaria, relató como todas las calles adyacentes al que sería el centro comercial se han convertido en zona roja ante los constantes robos y atracos. “Vivimos temerosos de ser víctimas del hampa, los hechos delictivos se han multiplicado y estamos desamparados sin protección policial. Además la economía informal en los alrededores es cada vez mayor, el caos y la impunidad han tomado nuestra parroquia en los últimos años”, detalló. “Mantenemos la propuesta de la Ciudad Comunal en parte del espacio del Sambil La Candelaria” Carlos Rojas en nombre de los vecinos del norte de Caracas le propuso al Ministerio de Comercio que se respete el derecho de los 250 propietarios de locales y se construya un piso dedicado a servicios públicos de cara a la comunidad. “Este lugar se llamaría la Ciudad Comunal y estaría ubicado en el piso 4, aquí los caraqueños podrían disfrutar de instituciones públicas como el Seniat, Cadivi, bancos estatales, Supermercado Bicentenario, CNE, Cantv, Corpoelec, CDI y cuerpos de seguridad entre otros”, reveló.

8 frases inspiradoras de Nelson Mandela

Nelson Mandela, el pionero del anti-apartheid y ex Presidente de Sudáfrica, cumple 95 años. Cientos de simpatizantes se reúnen para celebrar a este personaje parteaguas de la historia fuera del hospital de Pretoria en el que Mandela está siendo tratado por una infección pulmonar.

El líder ha estado cerca de la muerte por semanas, y aunque su salud mejoró en los últimos días se mantiene crítico pero estable.

Mandela es considerado uno de los más grandes líderes del mundo. Después de pasar 27 años en prisión durante el gobierno del apartheid de Sudáfrica, Madiba (como lo conocen en su país) se convirtió en el primer presidente de raza negra en sus primeras elecciones multirraciales, en 1994. Fue un predicador de la paz, el perdón y la unidad racial. Dirigió el país durante cinco años hasta 1995 y dedicó el resto de su vida a trabajar para la caridad.

Por eso soyentrepreneur.com comparte ocho frases de liderazgo para conmemorar su nacimiento, el 18 de julio de 1918:

“No es valiente aquel que no tiene miedo, sino el que sabe conquistarlo”

“La mayor gloria no es nunca caer, sino levantarse siempre”

“Un verdadero líder usa cualquier problema, no importa qué tan serio o sensible sea, para asegurar que al final emerjamos más fuertes y más unidos que antes”

“Es muy fácil romper y destruir. Los héroes son aquellos que hacen la paz y construyen”

“Todos pueden superar sus circunstancias y alcanzar el éxito si están dedicados y apasionados por lo que hacen”

“Aquellos que se manejan con moralidad, integridad y consistencia no le temen a las fuerzas de la inhumanidad y la crueldad”

“Lo que cuenta en la vida no es el simple hecho de haber vivido. Es qué diferencia hemos hecho en la vida de los demás lo que determina el significado de nuestra vida”

“No es mi costumbre usar las palabras a la ligera. Si 27 años en prisión nos hicieron algo, fue a usar el silencio de la soledad para hacernos entender qué tan valiosas son las palabras y cómo los discursos impactan la forma en que las personas viven y mueren”

Aumenta el tiempo de visita en tu sitio

Has trabajado duro en crear tu sitio Web, ¿entonces por qué nadie se queda para leer tu contenido? Los porcentajes de rebote altos (un considerable número de usuarios que sólo visitan una página de tu sitio) es un problema común en los websites de los pequeños negocios.

Existen varios factores que pueden contribuir al problema, pero también hay numerosas soluciones.

Para determinar si tu sitio necesita ayuda para permanecer más tiempo en él debes entrar a tu panel de Google Analytics. Si ves que el porcentaje es superior a 50 ó 60 por ciento de tus visitas, o tienes un tiempo promedio menor a un minuto, considera seguir alguna de estas acciones que recomienda el sitio soyentrepreneur.com:

Experimenta con el multimedia

Los archivos multimedia tienden a mantener la atención del usuario por más tiempo. Tus visitas podrían no sentarse a leer varios artículos, pero podrían quedarse a escuchar el mismo contenido en un video o audio.

Intenta experimentar con todo, desde insertando video clips a galerías de fotos, presentaciones y podcasts. Mide el impacto de estos elementos en las métricas de tu sitio Web para determinar cuáles funcionan mejor para volverlas a usar.

Haz tu contenido más leíble

Si alguna vez has entrado a una página que sólo consiste en un pedazo largo de texto, entonces sabes lo importante que es la legibilidad para atraer y mantener usuarios en tu sitio Web. Puedes hacer tu página más leíble con estas técnicas:

- Corta párrafos para que no sean más largos de dos a tres oraciones
- Usa subtítulos (cabezas intermedias)  para dividir el contenido en secciones
- Añade bullets o listas numeradas cuando sea posible
- Pon palabras en negritas o itálicas

Estos tips pueden parecer simples, pero sí ayudan a crear más elementos en tu página con los que tus lectores puedan sentirse atraídos y a significativamente reducir el porcentaje de rebote.

Añade ligas internas

Otro factor que contribuye a los porcentajes altos de rebote es fracasar en presentar a los usuarios múltiples opciones de contenido que puedan interesarles. Por ejemplo, supón que llegas a un sitio de deportes que responde a la pregunta “¿Quién ganó el Super Bowl de 1997?” La página te da la respuesta, pero fracasa en ofrecerte ligas de apoyo sobre estrellas como Bett Favre y Reggie White, temas que podrían interesarte y mantenerte más tiempo en el sitio. En lugar, obtienes tu información y dejas el sitio, contribuyendo a que tenga un rebote alto.

Por eso, una forma de conservar más tiempo a los usuarios en tu sitio es añadir enlaces internos a otras páginas relacionadas en tu mismo sitio. Debido a que estos links también ofrecen valor de SEO (Optimización en los motores de búsqueda) es importante estructurarlos con la meta de ayudar a tus lectores a encontrar más información que les interese. No lo uses como una oportunidad para exagerar con frases SEO.

Instala el plugin de “posts relacionados” en tu blog o sitio

De manera similar, si tienes un blog, considera añadir un plugin como el que ofrece WordPress de “Posts relacionados”. Este tipo de herramientas automáticamente genera una lista de artículos similares al final de cada nota, dándoles a los lectores la oportunidad de seguir a otras páginas dentro de tu sitio Web.

Si instalas una de estas herramientas, no elijas simplemente las opciones por default. Prueba diferentes títulos y formas de desplegar la información (listas de posts vs. íconos de imágenes) para ver qué combinaciones crean la mayor diferencia para reducir el porcentaje de rebote.

Impulsa a los lectores a actuar

Si quieres que los usuarios permanezcan en tu sitio, pídeles que lo hagan. Por ejemplo, podrías:

- Sugerir que los lectores revisen posts relacionados específicos en tu sitio Web
- Motivarlos a dejar comentarios al final de una nota
- Dirigirlos a videos gratuitos en tu sitio

Recuerda que tus visitantes no pueden leer tu mente. Si quieres que hagan una acción específica en tu sitio que reduzca tu rebote, no dudes en decirles.

Estas soluciones deben ayudar a mejorar el desempeño de tu sitio, pero podrías aun así tener que investigar la información de Analytics para determinar exactamente dónde ocurren tus pérdidas para prevenirlas. Con un poco de disciplina y experimentación, deberías encontrar formas de conseguir que tus visitantes estén más tiempo en tu sitio.

Las lecciones de liderazgo del Papa Francisco

Los católicos llaman efecto Francisco a la forma en la que el nuevo Papa está reduciendo el boato y la pompa inherentes a su cargo y aumentando su cercanía a los fieles. Atrás quedaron los exclusivos zapatos rojos de Prada o el Mercedes-Benz de su predecesor.

Francisco I lleva unos sencillos zapatos negros y sus traslados los hace en un viejo Ford Focus. Habla de sí mismo como de un obispo, evitando el término Papa, y se ha negado a instalarse en los apartamentos habilitados para el Pontífice porque son demasiado lujosos.

Francisco I ha optado por la casa de huéspedes del Vaticano, donde puede desayunar en el comedor común con los sacerdotes que visitan la Santa Sede. “Quizás la Iglesia parecía demasiado débil, quizás demasiado distante de sus necesidades, quizás demasiado pobre para responder a sus preocupaciones, quizás demasiado fría, quizás demasiado preocupada por sí misma, quizás prisionera de sus propias fórmulas rígidas”, reconoció. “Puede que el mundo haya hecho de la Iglesia una reliquia del pasado, mal preparada para los últimos interrogantes.

Quizás la Iglesia podría hablarle al pueblo en su infancia, pero no en la mayoría de edad”, añadió. Estas son palabras de un líder, no solo religioso, sino organizativo. El modesto estilo del Papa Francisco I refleja que el Vaticano ha cambiado su orden de prioridades. Menos pompa y más atención a los aspectos prácticos de la gestión. Puede que parezca trivial prestar importancia a los zapatos que lleva el Papa. Sin embargo, en los negocios y en política hay infinidad de casos en los que detalles como estos parecen reflejar importantes características de los líderes.

La imagen sí importa

Cuando Michael Bloomberg asumió la alcaldía de Nueva York, una de sus primeras medidas fue abandonar el suntuoso edificio de oficinas donde habían trabajado sus predecesores. Cuando el presidente Obama se instaló en la Casa Blanca, insistió en seguir usando su BlackBerry. A pesar de la preocupación de los responsables de seguridad, siguió utilizando su línea privada, dando a entender que se negaba a encerrarse en la burbuja de la Casa Blanca.

Desde que se convirtió en consejero delegado de Carrefour el año pasado, Georges Plassat ha sido testigo de un incremento del 60% del precio de las acciones de la cadena. Todo empezó cuando cedió gran parte de la toma de decisiones, hasta entonces centralizada, a los gerentes de los supermercados, mucho más cercanos a sus clientes. Plassat ha conseguido transformar la compañía.

Uno de los muchos legados de Steve Jobs en Apple ha sido el desenfadado estilo personal de los ejecutivos del sector tecnológico. La camiseta y los vaqueros de Zuckerberg también se han convertido en el prototipo de la nueva generación de ejecutivos del sector, que parecen compartir un desinterés por su fortuna.

El efecto Francisco tiene más mérito, por enfrentarse a una organización anclada en el pasado. La industria de la publicidad vestía a lo Mad Men hasta que los ingenieros de Google, con sus camisetas y sus vaqueros, la transformaron. Existe, sin embargo, el riesgo de que la humildad se tome por debilidad.

A finales de la década de los setenta, los estadounidenses acabaron por rechazar la modestia del presidente Carter y su carácter realista rozando el pesimismo, cuando el ánimo del país ya estaba bastante hundido. A Reagan le benefició devolver cierto glamour a la presidencia. A juzgar por su entusiasta recepción en Brasil, este Papa no puede compararse a Carter. Tras años de malas noticias del Vaticano, la multitud acogió de buen grado a un hombre dispuesto a recorrer un nuevo camino.

Fuente: expansion.com

El negocio de la moneda venezolana en Colombia

El riguroso control de cambios y los complejos procedimientos burocráticos que imperan en Venezuela para cambiar bolívares fuertes (su nombre oficial) por dólares puede llegar a ser una tarea tremendamente complicada.

Pero, en la vecina Colombia, basta con acudir a una casa de cambio para hacer la transacción.

Y es que, a pesar de sus problemas, las relaciones entre los dos países todavía hacen viable la compra y venta, en suelo colombiano, de una moneda que nadie más parece dispuesto a aceptar fuera de las fronteras venezolanas.

“Hasta donde yo sé, las casas de cambio de Colombia son las únicas del mundo que compran y venden bolívares fuertes (fuera de Venezuela)”, le dice a BBC Mundo Hernán Moreno, un cambista de la fronteriza ciudad de Cúcuta.

Y las transacciones no se limitan a la frontera entre los dos países, pues la moneda es aceptada incluso en las casas de cambio Bogotá, a casi 600 kilómetros de distancia.

“Aquí vienen a cambiar sobre todo los turistas, porque estamos muy cerca del Museo del Oro”, cuenta William Castillo, de la casa de cambio bogotana Center Exchange.

“Pero por lo general intentamos no comprar muchos bolívares (fuertes), porqué es una moneda que da muchos problemas”, explica.

Más oferta que demanda

La razón del desbalance es el estricto sistema de control de cambios que opera en Venezuela, donde la demanda de dólares también supera, y por mucho, a la oferta.

El proceso para adquirir dólares de manera legal al otro lado de la frontera es largo y complejo, y aquellos que pueden conseguir los denominados “dólares CADIVI” – las siglas de la Comisión de Administración de Divisas – o adquirirlos en las subastas del Sistema Complementario de Administración de Divisas (SICAD), también están sujetos a los límites de compra impuestos por el gobierno venezolano.

Según el corresponsal de BBC Mundo en Caracas, Abraham Zamorano, “eso lleva a muchos a pagar en el mercado negro hasta cinco veces el valor de la divisa”.

Y, en esas condiciones, las casas de cambio de Colombia ofrecen una alternativa sencilla, y legal, para conseguir dólares adicionales, aunque sea a precios similares – o incluso ligeramente superiores – a los del “mercado paralelo” venezolano.

Con Venezuela convertida en el segundo generador de turismo en Colombia, con más de 600.000 visitantes el año pasado, la demanda potencial no es nada despreciable.

“Aquí llega harto (bolívar fuerte) y no sale mucho”, le dice a BBC Mundo Alex Sanabria, de Güendi E.U., una casa de cambio que opera en el aeropuerto internacional El Dorado.

Pero, al menos en Bogotá, la falta de interés en los bolívares fuertes le ha puesto claros límites al mercado.

Y es que los venezolanos que adquieren pesos o dólares en Colombia no tienen ningún incentivo para reconvertirlos a bolívares antes de emprender el regreso casa.

Por eso, Sanabria no compra más de 20.000 bolívares por persona, lo que equivale a poco más de US$500 o 1.000.000 pesos colombianos (según el cambio de esta semana fijado en su agencia).

Y muchas casas de cambio de Bogotá también suelen dejar de comprar moneda venezolana cuando sus reservas de la misma exceden ciertas cantidades.

“Nosotros intentamos no tener más de 50.000 bolívares en caja”, le dice a BBC Mundo Marta Prieto, de la casa de cambio La Universal, ubicada cerca del centro de Bogotá.

“Y si ya está lleno el cupo, dejamos de comprar hasta que hayamos vendido parte de lo que tengamos”, explica.

Los compradores

La falta de demanda no es un problema que se presente en ciudades fronterizas, como Cúcuta, donde el intercambio comercial con Venezuela es mucho más intenso.

Ahí, los bolívares adquiridos por las casas de cambio colombianas rápidamente cruzan la frontera de nuevo, en dirección contraria, de la mano de quienes tienen familia o hacen negocios en territorio venezolano.

Y es que la moneda, por ejemplo, es necesaria para poder comprar gasolina barata en Venezuela, o los productos subsidiados de los mercados estatales conocidos como “Mercal”, que luego son llevados a Colombia en contrabando.

Hernán Moreno, de la casa de cambio El Bolívar de Oro de Cúcuta, sin embargo, afirma que el intercambio comercial “ya no es lo que era antes”, por lo su volumen de transacciones ha caído en casi un 80% en los últimos años.
Y, en ciudades como Bogotá, todavía hay menos compradores potenciales de la moneda venezolana.

“Los que compran bolívares son sobre todo los colombianos que van a Venezuela por turismo o negocios”, explica Marta Prieto.

Pero como reconoce un empleado en Intercambios Chapinero – una casa de cambio bogotana que todavía vende bolívares, pero que hace cuatro meses dejó de comprarlos – los precios que muchos de ellos pueden conseguir en la propia Venezuela son, por lo general, mucho más favorables.

Esto reduce la clientela sobre todo a aquellos que necesitan los soportes de la transacción para efectos legales o los que no quieren correr riesgos en el mercado negro o incomodarse.

Lo que significa que las aventuras colombianas de muchos bolívares venezolanos por lo general transcurren en los cajones de las casas de cambio, donde esperan y esperan que alguien se anime a comprarlos.

¿Por qué se llama bolívar fuerte?

Desde 1879 la moneda venezolana ha sido el bolívar, en referencia a Simón Bolívar, “El Libertador”, quien comandó el proceso de independencia de Venezuela (y otros países) de España hace dos siglos.

Pero desde los años 80, la moneda venezolana fue perdiendo aceleradamente valor frente al dólar estadounidense.

Por ello, en 2007 el expresidente Hugo Chávez anunció una reconversión monetaria que le quitó tres ceros al bolívar (con lo cual 1.000 bolívares pasarían a ser 1 bolívar).

Dicho anuncio incluía un nuevo nombre para la moneda venezolana: el bolívar fuerte.

BBC