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Sunavi ha ubicado en refugios a 40 inquilinos con sentencia de desalojos

Protestas de inquilinos y propietarios frente al Sunavi en las Mercedes | WILLIAM DUMONT
Venezuela ⁄  “La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda no vulnera ni menoscaba el derecho a la propiedad privada, y sí se está dando respuesta a los propietarios. Se han ubicado 40 familias en refugios que el Ministerio de Vivienda y Hábitat ha otorgado, a medida que el tribunal los ha solicitado para poder ejecutar sentencias de desalojo a inquilinos en inmuebles alquilados”, aseguró Ana Marina Rodríguez, titular del despacho.

En una concentración de propietarios en la puerta de la Sunavi, en Las Mercedes, que fue tomada por inquilinos afectos al Gobierno con pancartas y afiches en mano, la superintendente afirmó que hay refugios en todo el país y desde hace 5 meses se asignan de acuerdo con la jurisdicción del inmueble que se desaloje. “Los refugios funcionan en instituciones públicas, por ejemplo, en la sede de la Fundación del Fondo Nacional de Transporte Urbano, en Caracas, a través de un convenio de colaboración institucional entre los entes públicos en el que se acuerda la entrega de espacios para tal fin”,

Rodríguez desmintió la falta de estructura del organismo y agregó que tienen oficinas operativas en todos los estados del país, las cuales funcionan en las sedes del Instituto Nacional de la Vivienda.

Dijo que la gente no tiene claridad sobre los trámites que deben seguir para hacer los reclamos y que también desconocen cual es el organismo correspondiente.



Día a día. Marisa Fariña, propietaria de un inmueble en Catia, que se encadenó hacer varios meses en la sede de la Sunavi, indicó que no ha podido presentar su reclamo porque le exigen la cédula catastral del inmueble y para obtenerla debe tener la solvencia del pago de luz, y los inquilinos adeudan 70.000 bolívares.

Otro propietario, Héctor Roche, contó que ha gastado más de 50.000 bolívares en requisitos y diligencias para recuperar su anexo. El tribunal dictó sentencia a su favor, pero no le ha respondido a la Sunavi si el inquilino tiene vivienda o si necesita un refugio. Roche fue a reclamar a la Superintendencia, pero el tribunal es el que debe darle respuesta, le aclaró la superintendente.

José Luis Morales, de la Red Metropolitana de Inquilinos, dijo que acudieron al organismo para apoyar la gestión de la superintendente que, afirma, actúa apegada a la ley. Señaló que los voluntarios apoyan a los funcionarios en las actividades del despacho porque no cuentan con presupuesto ni personal.

Entre 230 y 250 personas acuden diariamente a la sede de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda para formalizar su inscripción en el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea, que luego de realizarse a través de la web debe validarse en el organismo. Propietarios e inquilinos han cumplido con el registro. El requisito es indispensable para iniciar cualquier tipo de trámite ante el organismo, pero no ha contribuido a agilizar los procesos.

Oportunidad - Oportunismo

 

Foto:Arq. Manuel López
Venezuela ⁄  Por Oscar Tenreiro.-

Una de las cosas que se dice acompaña la virtud de la prudencia es la de tener sentido de la oportunidad, cualidad que lleva a hacer observaciones buscando el momento más propicio para que sean escuchadas.

Pero a veces la espera de la oportunidad se convierte en oportunismo, el que impulsa a actuar cuando hay cierta confusión, cuando lo que se dice se confunde con otras voces y se atenúa la responsabilidad personal, se corre menos peligro si la observación es políticamente incorrecta.

Es fácil pensar estas cosas a propósito de la controversia que entre un puñado de amigos de la revolución, puñado sin embargo altamente significativo en términos de prestigio profesional y por supuesto de adhesión a las causas redentoras del pueblo, se ha desatado respecto a la Misión Vivienda y sus alcances específicos en Caracas. Una voz ciertamente inesperada porque hasta el momento había estado muy silente ante los desmanes gubernamentales, se ha alzado con críticas duras, algunas sobre lo más obvio, otras más bien gruesas, que recalcan lo que ya todos sabíamos, aunque pocos lo hayan dicho públicamente: que lo que hace la Misión Vivienda en Caracas es malo. Así de simple.

Y los altos funcionarios aludidos respondieron con tal pobreza de argumentos y tan en clave defensivo-dogmática que volvió a reproducirse lo que ha sido característico de la defensa de la acción del Estado venezolano en estos larguísimos quince años: se acusa al oponente de coincidir con lo más oscuro, se hacen protestas de apego a los más puros credos revolucionarios…y se esquiva el núcleo de la cuestión a base de retórica vacía. Puro y negro dogmatismo, al estilo de las facciones más reaccionarias de la historia.

II

¿Porque quien podría dudar que hacer lo que se hizo, es decir y resumiendo, hacer un censo de todos los terrenos sub-utilizados en un sector de la capital de un país, seleccionado sólo porque es dominado políticamente por el gobierno sin importar su nivel económico o su contexto, confiscarlos o expropiarlos (nunca se ha aclarado) y hacer sobre ellos edificios de alta densidad, sin espacios libres en planta baja, sin estacionamientos, de viviendas mínimas con un sólo tipo de ventanas para gentes de los más bajos niveles de ingresos (y en muchos casos sin ingresos), prescindiendo de una visión de conjunto, sin previsión de servicios en el sector, es un plan herido de improvisación y arbitrariedad, es un mal plan? ¿Que se reconoce públicamente que no fue planificado porque había premura (elecciones) con lo cual se siguió el ejemplo del inversionista privado? ¿Y todo ello además hecho con absoluto secretismo, ocultamiento de cifras, de procedimientos, sin rendimiento de cuentas?

Más bien es el momento para preguntarse cómo es posible que no haya habido anteriormente una masiva protesta de las gentes ligadas al mundo de la arquitectura y la ciudad exigiendo explicaciones. Porque viene a confirmarse con ese programa lo que ha pasado en Venezuela en muchos otros aspectos de la gestión bolivariana: se han rebasado todos los límites, se ha procedido con una arbitrariedad incluso desconocida en las dictaduras de derecha más notorias de la historia reciente, como que si el dominio de todos los poderes públicos unido a las simpatías de la izquierda reaccionaria internacional, fuese licencia suficiente para actuar con total desparpajo. Para, como lo reconoce hasta el venezolano más sencillo, hacer lo que les da la gana.

Y hablo del momento porque es necesario reconocer que durante por lo menos dos años, hubo una impresionante escasez de razones críticas desde el mundo institucional (sean asociaciones profesionales, institutos universitarios, organizaciones no gubernamentales) respecto a la Misión Vivienda en Caracas, registrándose sólo tomas de posición personales siempre atacadas y devaluadas por los grandes jefes que hoy se defienden de sus compañeros de ruta.

III

La ausencia de crítica formal en el momento en el que se lanzó la Misión no es distinta de la anomia generalizada que ha hecho presa de la opinión venezolana en estos tiempos, pero de todos modos abre mucho espacio para preguntarse acerca del punto en el que se encuentra el pensamiento sobre la ciudad y la vivienda en la comunidad profesional venezolana. Porque no es éste el único tema en el cual las cosas han sido llevadas sin debate y manejadas de manera unilateral. Hay otros y no necesariamente vinculados a los planes del Régimen. Parece imponerse con demasiada facilidad un patrón de comportamiento que busca devaluar en lo posible cualquier opción que difiera de lo que piensan quienes asumen el rol de promotores. El debate deja así de tener sentido porque se convierte en oposición de opciones en lugar de búsqueda de un tipo de síntesis.

Ya habrá tiempo para que, retomado el camino democrático, se trabaje en un esfuerzo de superación de este hábito tan característico de una Venezuela crepuscular que parece negada a la apertura de modos realmente dinámicos, transparentes y nutridos de pensamiento. Pero por lo pronto regresemos a la polémica intramuros.

No dudo en calificarla de irrelevante e insincera y por supuesto oportunista. Me pregunto si se hubiese planteado así en tiempos de vida del Gran Conductor, cuando el más alto representante de la Misión Vivienda en Caracas presumía de ser su Ungido Mayor. No lo creo. Hubo por parte de los que ahora se pronuncian demasiadas protestas de fidelidad a esa figura máxima como para que atacar a uno de sus preferidos no hubiese sido peligroso. Por eso, en todo este asunto hay algo que no convence. Y para no decir que algo está podrido, no en Dinamarca sino aquí, digamos al menos que hay gato encerrado.

Los Altos Mirandinos se comprime en una solo vía hacia Caracas

Víctor Dávila, que vive en Los Teques, lleva el cálculo del tiempo con la meticulosidad de un inglés. Acierta cuando dice que cinco minutos pueden hacer la diferencia entre llegar temprano a un lugar o quedar atrapado en el tráfico: "Hay horas clave al momento de salir de los Altos Mirandinos. Si te enfrentas a la carretera Panamericana, debes estar preparado para madrugar, pues eso hace la diferencia entre llegar puntual o no a un sitio". 

Un reciente estudio de movilidad del Instituto Metropolitano de Transporte señala que quienes se trasladan casi a diario desde las ciudades dormitorio hacia Caracas pueden perder dos meses del año en el tráfico. "La vías operan a su máxima capacidad. Resulta que las horas pico se prolongaron y se convirtieron en tepuy porque el tráfico volvió permanente. Hay fallas en la vialidad y en la planificación del sistema de transporte", indicó Eddy Luz Cristiani, presidente de Inmetra.

Dávila confirma la apreciación: "En períodos normales, sin vacaciones, entre lunes y viernes estoy, aproximadamente, seis horas al día en las colas (lo que equivale a dos meses al año). En vacaciones puedo pasar hasta cuatro horas diarias". 

El tránsito de la carretera Panamericana, en ocasiones, suele ser una consecuencia del colapso que ocurre en la capital. "Hay muchos factores que originan las colas en los Altos Mirandinos. Pero uno de los motivos es que el sistema vial funciona como el organismo humano, todo está articulado. Si algo pasa en la autopista Valle Coche, seguramente repercutirá en la Panamericana", señaló. 

La carretera está incluida en el Decreto Presidencial 238 de emergencia vial nacional, publicado en Gaceta Oficial 40218 del 31 de julio. 

La Panamericana se empequeñece con el crecimiento de la población de los Altos Mirandinos. Más de 372.209 ciudadanos residen en la región integrada por los municipios Guaicaipuro, Los Salias y Carrizal, de acuerdo con el censo del Instituto Nacional de Estadísticas de 2011. Muchos confluyen en la vía −creada hace 56 años− para trasladarse, a veces de manera frenética, a Caracas. "Las malas condiciones de la carretera vieja Caracas − Los Teques (construida en el gobierno del general Juan Vicente Gómez) obligaron a migrar hacia la Panamericana. Es lógico que se colme esa última vía porque un gran porcentaje de la población trabaja, estudia y desarrolla otras actividades en la capital", indicó Isángel García, gerente de Transporte y Movilidad de Mantenimiento Miranda.

La saturación de la Panamericana no es sólo de automóviles. Hay invasiones, nuevos urbanismos en construcción y más locales comerciales. Son los asentamientos ilegales, cercanos a la carretera los que preocupan en muchas ocasiones a los conductores. El ingeniero Roberto Centeno, ex viceministro de Transporte, explicó que las viviendas hechas sin planificación en los alrededores de la vía provocan deslizamientos: "Las aguas negras son expulsadas sin control y eso suele levantar la capa asfáltica o causar deslizamientos de tierra, que a la larga obstaculizan el paso". 

La mayor cantidad de deslizamientos ocurre entre los kilómetros 0 y 5 de la carretera, afirma Víctor Lira, director de Protección Civil Miranda. "Ese es el tramo donde, justamente, hay más construcciones ilegales. Es otro obstáculo en el camino que origina atascos". 

Kilómetros del miedo. Los "kilómetros del miedo" como son llamados por los usuarios están entre el 0 y 3 de la carretera. Es el tramo temido por los recurrentes delitos. En los alrededores están los barrios Las Escaleras, La Alcabala y varias invasiones cercanas a la parroquia Coche. 

Consejos Comunales han manejado más de Bs 20 mil millones para construcción de viviendas

El coordinador Nacional del Plan de Transformación Integral del Hábitat del Ministerio del Poder Popular para las Comunas y Protección Social (Min−Comunas), Plinio Miranda, expuso que los Consejos Comunales han manejado −desde el año 2011 hasta la fecha− más de 20 mil millones de bolívares dirigidos a la construcción de viviendas y otros tipos de edificaciones en todo el territorio nacional. Min−Comunas no maneja los recursos económicos asignados a los Consejos Comunales, pues estos lo hacen directamente y además disponen de todos los medios que les facilita el Estado venezolano para gestionar sus proyectos, aclaró Miranda en el contexto de la exposición La vivienda en Venezuela. Hoy y mañana 2013, que permanece en el Museo Nacional de Arquitectura (Musarq), y le sirve de marco a un ciclo de charlas y debates todos los jueves. PODER DE DECIDIR En una charla titulada Rol del poder popular en el desarrollo de la Gran Misión Vivienda Venezuela: hacia la construcción de las comunas, Miranda apuntó que las comunidades no solo han manejado grandes sumas de dinero, sino también recursos como maquinaria pesada y equipos diversos. Pero lo más importante es que "tienen el poder de decidir, planificar y administrar la construcción de sus viviendas".

VENEZUELA: Pdvsa incumplió plan de vivienda en últimos dos contratos colectivos

La convención colectiva del sector petrolero vence el próximo 1° de octubre y en la presidencia de la Federación Unitaria de Trabajadores del Petróleo de Venezuela comenzarán mañana las discusiones entre los líderes sindicales de todo el país con el fin de introducir a finales de agosto el proyecto de contrato para el bienio 2013−2015. 

"En cuanto a las cláusulas fundamentales desde el punto de vista económico, social, higiene, seguridad ambiente tenemos un cumplimiento parcial de 80% de la convención que vence en octubre", dice Will Rangel, presidente de la Futpv. "Queda pendiente el tema de la construcción de las viviendas para los trabajadores petroleros porque estamos convencidos de que ahora se hace más necesario. En total, deberían entregarse 56.000 unidades", acota. 

En el contrato colectivo que rigió para el bienio 2009−2011 se debieron entregar 14.000 viviendas y el resto durante el período 2011−2013. Sin embargo, Rangel aseguró que los proyectos inmobiliarios que emprendió Pdvsa, como impulsora de la Gran Misión Vivienda Venezuela, fueron destinados a familias que estaban en los llamados refugios debido a la emergencia de las lluvias. 

También señala que hay problemas con las pólizas de hospitalización, cirugía y maternidad, referidos principalmente a los retrasos en los que incurre Pdvsa con el pago a las compañías aseguradoras y hospitales privados, lo que ocasiona que esos centros de salud rechacen pacientes que forman parte de la nómina de la empresa. 

"Los trabajadores petroleros somos maltratados y hasta discriminados por los centros de salud privados", asegura el representante sindical. "Nos queremos sentar con el ministro para crear nuestras propias clínicas. Seguimos teniendo los mismos centros de atención médica del pasado y eso es insuficiente", añade. 

La LOT. Wills Rangel comparte su responsabilidad en la Futpv junto con la presidencia de la Central Bolivariana de Trabajadores Socialistas de Venezuela, que fue la organización que promovió la nueva legislación aprobada en 2012. 

La reducción de la jornada y el disfrute de dos días consecutivos por fines de semana trabajados han causado malestar porque se alega caída del ingreso justo cuando la inflación anualizada arroja una tasa de 45%. Por ejemplo, en el sector comercio predomina el cierre los sábados, domingos o lunes. 

"En la clase obrera debe existir cultura de calidad de vida, y no se puede sacrificar la vida por más ingresos salariales. Es cuestión de adaptarse a esa cultura, pero no podemos estimular ni el sobre tiempo o el tiempo extra de trabajo", puntualiza Rangel. "No podemos permitir que una persona no descanse o trabaje más de ocho horas", agrega.

Mercado de alquileres se contrajo 90% en el primer semestre

El ordenamiento legal aprobado en 2011 ha llevado a una contracción del mercado de alquileres de viviendas de 90% en el primer semestre de 2013, de acuerdo con varias fuentes vinculadas al sector.

La Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas y la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, sancionadas en mayo y noviembre de 2011, respectivamente, han hecho que ese mercado sea prácticamente inexistente, coincidieron Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, y Juan Celis, director del Grupo Convalor, quienes afirmaron que se contrajo 90% en los primeros 6 meses, 20 puntos más que en 2012.

Teresa Borges, abogado inmobiliaria, aseguró que el ordenamiento jurídico ha perjudicado a inquilinos y propietarios y acabó con el mercado de arrendamiento. Se agotaron las opciones para alquiler y al inquilino se le cerraron las posibilidades de negociar la adquisición del inmueble. “Se están alquilando sólo habitaciones en viviendas multifamiliares”, dijo.

Otra fuente, relacionada con el sector y que prefirió el anonimato, indicó que estos desequilibrios han incentivado el mercado negro de alquileres. “El mercado siempre se ajusta”, indicó, y añadió que el problema de la vivienda va más allá del arrendamiento.

“El venezolano perdió la posibilidad de adquirir un inmueble a través del arrendamiento”, aseveró Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, al recordar que la Superintendencia Nacional de Viviendas aplica una fórmula para calcular el valor de la vivienda y del alquiler que no considera todos los factores del mercado.

El método fijado en la ley de arrendamiento para el cálculo del canon ha hecho que las propiedades en alquiler pierdan hasta 72% de su valor, dijo Orta. El alquiler es 3% del valor del inmueble, lo que no alcanza para cubrir los gastos para su mantenimiento. De acuerdo con el BCV, la inflación acumulada en la categoría alquiler de viviendas es de 6,5% en el primer semestre.

No hay opciones. La Ley Contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas y un oficio de la Comisión Judicial del Tribunal Supremo de Justicia de enero de 2011, que prohíbe los desalojos, paralizaron de momento los juicios inquilinarios. Una vez retomados y luego de haberse fallado a favor del propietario –que son pocos los casos–, la decisión no ha podido ejecutarse ante la escasez de viviendas.

La ley señala que el inquilino puede dejar el inmueble que alquila si tiene garantizado otro. El Gobierno es el que provee un refugio temporal o solución definitiva a la persona afectada por el desalojo y su grupo familiar, si llegara a manifestar no tener un lugar donde vivir.

La situación ha complicado el problema para quienes viven bajo la figura de arrendamiento, porque la oferta privada y pública es muy escasa, concuerdan algunos de los consultados.

En el caso del Gobierno, Aquiles Martini señaló que no hay suficientes apartamentos para comprar o alquilar. “La Misión Vivienda Venezuela ha registrado una desaceleración en la producción de unidades en más de 50% en el primer semestre”, período en el que se han entregado poco más de 50.000 y la meta de todo el año es de 380.000, añadió.

El ordenamiento jurídico, que también incluye la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, truncó los proyectos de inversión en el sector privado que sólo construye desarrollos que ya estaban en marcha al momento de entrar en vigencia las leyes en los últimos tres años.

La creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda hizo más engorroso los procedimientos, dijo Orta. Los casos que están en tribunales deben forzosamente ir a un proceso de conciliación ante la Sunavi, luego vuelven al juzgado y el Gobierno es el que se encarga de asignar una vivienda o refugio al inquilino que será desalojado.

“Ningún provecho han obtenido los propietarios tras agotar la vía administrativa y sus procedimientos legales. No han recuperado su inmueble, ni obtenido el canon de arrendamiento, señaló María Elena Navarro, presidente de la Red de Propietarios.

Desequilibrio

Katy Maioli, propietaria de una quinta en Alto Prado, optó por vivir como damnificada en el comedor del que ha sido su vivienda desde hace 47 años, con el fin de recuperarlo. Para pagar los gastos y deudas que generó la enfermedad de su padre, decidió alquilarlo hace 11 años y desde hace 8, fecha de vencimiento del contrato, se enfrenta legalmente con los inquilinos para recobrarla.

Desde hace cuatro meses habita en uno de los salones de la planta baja de su vivienda junto con sus dos sobrinas. Sólo ha salido seis veces, para acudir a los tribunales y a la Sunavi, por temor a que no pueda volver a entrar. Vivió alquilada en El Junquito por varios años esperando recuperar su casa, pero no ha podido.

Los inquilinos no le pagan el arrendamiento desde hace dos años y ella vive de la caridad de los vecinos que le dan desayuno, almuerzo y cena.

El tribunal dictó sentencia a su favor e inadmisible la acción de amparo que solicitó el inquilino, pero aun así no ha podido retomar la vivienda por falta de refugio donde alojar a las personas que están alquiladas.

“Paradójicamente, el inquilino pidió al Estado que lo proteja ante un desalojo. La ley no ampara a ambas partes por igual, no hay equilibrio”, expresó Maioli.  

Carlos Julio Rojas: Desvalijan instalaciones del Sambil La Candelaria

Habitantes de la parroquia Candelaria revelaron que en los últimos meses se han producidos robos a los interno del antiguo centro comercial y ahora refugio de damnificados desde 2010, donde se ha sustraído cableado, equipos eléctricos de alto valor monetario y destruido un 60% de objetos que eran fundamentales para un futuro funcionamiento de la infraestructura. Exhortaron a la Alcaldía de Caracas y al Ministerio de Comercio que devuelvan las instalaciones a los más de 300% comerciantes que fueron expropiados y reubique a las 1200 personas que viven en los estacionamientos. Carlos Julio Rojas, coordinador del Frente en Defensa del Norte de Caracas, informó que entre los meses de mayo y julio han desvalijado la zona del Sambil Candelaria, las cual no están ocupadas por damnificados, dejando este espacio en un total caos y abandono. “Varios niveles de lo que sería el centro comercial están abandonados, los techos de drywall están destruidos, buena parte del cableado y tableros eléctricos fueron robados, sin dejar de lado la perdida de los transformadores, bombas de agua y hasta los controles de ascensores y escaleras mecánicas. Todo esto bajo la impune mirada de la Guardia Nacional que es la responsable de custodiar estas instalaciones”, dijo. Rojas explicó que el ministro de Comercio Alejando Fleming y el alcalde de Libertador Jorge Rodríguez son los responsables de estos hechos delictivos, siendo esto solo un reflejo de la inseguridad que se vive a los interno y en los alrededores del Sambil La Candelaria. “Tenemos tiempo denunciando que este refugio se ha convertido en un foco de violencia para la parroquia, los atracos son comunes y usan la infraestructura los antisociales para esconderse. Hasta consumo de drogas en la entrada hemos presenciado sin que la autoridades gubernamentales hagan nada para combatirlo”. El integrante de la Asamblea de Ciudadanos de Candelaria emplazó al alcalde a no mentirle a los caraqueños expresando que los damnificados serán reubicados este diciembre, ya que tienen casi tres años habitando en el que sería el estacionamiento del centro comercial. “Viven en condiciones inhumanas, siendo presa fácil de la violencia y los abusos, no es posible que en galpones sin la condiciones sanitarias actas vivan más de 1200 personas, son seres humanos no animales. Ellos nos confesaron que viven como en una cárcel, donde existente lideres por piso y los actos delictivos son comunes”, afirmó. Destacó que el destino de esta estructura debe ser decidido por la comunidad y no tomado en reuniones de los altos funcionarios gubernamentales alejados del sentir popular. “Recogimos 10.823 firmas para rechazar la expropiación y fueron ignorados por el Gobierno, en todo este tiempo no hemos sido consultados ignorando a la ciudadanía. Deben escuchar al poder popular y expresar pro medios de comunicación decisiones que no han sido discutidas con el pueblo”. Por su parte Mary Sánchez, vecina de Candelaria, relató como todas las calles adyacentes al que sería el centro comercial se han convertido en zona roja ante los constantes robos y atracos. “Vivimos temerosos de ser víctimas del hampa, los hechos delictivos se han multiplicado y estamos desamparados sin protección policial. Además la economía informal en los alrededores es cada vez mayor, el caos y la impunidad han tomado nuestra parroquia en los últimos años”, detalló. “Mantenemos la propuesta de la Ciudad Comunal en parte del espacio del Sambil La Candelaria” Carlos Rojas en nombre de los vecinos del norte de Caracas le propuso al Ministerio de Comercio que se respete el derecho de los 250 propietarios de locales y se construya un piso dedicado a servicios públicos de cara a la comunidad. “Este lugar se llamaría la Ciudad Comunal y estaría ubicado en el piso 4, aquí los caraqueños podrían disfrutar de instituciones públicas como el Seniat, Cadivi, bancos estatales, Supermercado Bicentenario, CNE, Cantv, Corpoelec, CDI y cuerpos de seguridad entre otros”, reveló.

8 frases inspiradoras de Nelson Mandela

Nelson Mandela, el pionero del anti-apartheid y ex Presidente de Sudáfrica, cumple 95 años. Cientos de simpatizantes se reúnen para celebrar a este personaje parteaguas de la historia fuera del hospital de Pretoria en el que Mandela está siendo tratado por una infección pulmonar.

El líder ha estado cerca de la muerte por semanas, y aunque su salud mejoró en los últimos días se mantiene crítico pero estable.

Mandela es considerado uno de los más grandes líderes del mundo. Después de pasar 27 años en prisión durante el gobierno del apartheid de Sudáfrica, Madiba (como lo conocen en su país) se convirtió en el primer presidente de raza negra en sus primeras elecciones multirraciales, en 1994. Fue un predicador de la paz, el perdón y la unidad racial. Dirigió el país durante cinco años hasta 1995 y dedicó el resto de su vida a trabajar para la caridad.

Por eso soyentrepreneur.com comparte ocho frases de liderazgo para conmemorar su nacimiento, el 18 de julio de 1918:

“No es valiente aquel que no tiene miedo, sino el que sabe conquistarlo”

“La mayor gloria no es nunca caer, sino levantarse siempre”

“Un verdadero líder usa cualquier problema, no importa qué tan serio o sensible sea, para asegurar que al final emerjamos más fuertes y más unidos que antes”

“Es muy fácil romper y destruir. Los héroes son aquellos que hacen la paz y construyen”

“Todos pueden superar sus circunstancias y alcanzar el éxito si están dedicados y apasionados por lo que hacen”

“Aquellos que se manejan con moralidad, integridad y consistencia no le temen a las fuerzas de la inhumanidad y la crueldad”

“Lo que cuenta en la vida no es el simple hecho de haber vivido. Es qué diferencia hemos hecho en la vida de los demás lo que determina el significado de nuestra vida”

“No es mi costumbre usar las palabras a la ligera. Si 27 años en prisión nos hicieron algo, fue a usar el silencio de la soledad para hacernos entender qué tan valiosas son las palabras y cómo los discursos impactan la forma en que las personas viven y mueren”

Aumenta el tiempo de visita en tu sitio

Has trabajado duro en crear tu sitio Web, ¿entonces por qué nadie se queda para leer tu contenido? Los porcentajes de rebote altos (un considerable número de usuarios que sólo visitan una página de tu sitio) es un problema común en los websites de los pequeños negocios.

Existen varios factores que pueden contribuir al problema, pero también hay numerosas soluciones.

Para determinar si tu sitio necesita ayuda para permanecer más tiempo en él debes entrar a tu panel de Google Analytics. Si ves que el porcentaje es superior a 50 ó 60 por ciento de tus visitas, o tienes un tiempo promedio menor a un minuto, considera seguir alguna de estas acciones que recomienda el sitio soyentrepreneur.com:

Experimenta con el multimedia

Los archivos multimedia tienden a mantener la atención del usuario por más tiempo. Tus visitas podrían no sentarse a leer varios artículos, pero podrían quedarse a escuchar el mismo contenido en un video o audio.

Intenta experimentar con todo, desde insertando video clips a galerías de fotos, presentaciones y podcasts. Mide el impacto de estos elementos en las métricas de tu sitio Web para determinar cuáles funcionan mejor para volverlas a usar.

Haz tu contenido más leíble

Si alguna vez has entrado a una página que sólo consiste en un pedazo largo de texto, entonces sabes lo importante que es la legibilidad para atraer y mantener usuarios en tu sitio Web. Puedes hacer tu página más leíble con estas técnicas:

- Corta párrafos para que no sean más largos de dos a tres oraciones
- Usa subtítulos (cabezas intermedias)  para dividir el contenido en secciones
- Añade bullets o listas numeradas cuando sea posible
- Pon palabras en negritas o itálicas

Estos tips pueden parecer simples, pero sí ayudan a crear más elementos en tu página con los que tus lectores puedan sentirse atraídos y a significativamente reducir el porcentaje de rebote.

Añade ligas internas

Otro factor que contribuye a los porcentajes altos de rebote es fracasar en presentar a los usuarios múltiples opciones de contenido que puedan interesarles. Por ejemplo, supón que llegas a un sitio de deportes que responde a la pregunta “¿Quién ganó el Super Bowl de 1997?” La página te da la respuesta, pero fracasa en ofrecerte ligas de apoyo sobre estrellas como Bett Favre y Reggie White, temas que podrían interesarte y mantenerte más tiempo en el sitio. En lugar, obtienes tu información y dejas el sitio, contribuyendo a que tenga un rebote alto.

Por eso, una forma de conservar más tiempo a los usuarios en tu sitio es añadir enlaces internos a otras páginas relacionadas en tu mismo sitio. Debido a que estos links también ofrecen valor de SEO (Optimización en los motores de búsqueda) es importante estructurarlos con la meta de ayudar a tus lectores a encontrar más información que les interese. No lo uses como una oportunidad para exagerar con frases SEO.

Instala el plugin de “posts relacionados” en tu blog o sitio

De manera similar, si tienes un blog, considera añadir un plugin como el que ofrece WordPress de “Posts relacionados”. Este tipo de herramientas automáticamente genera una lista de artículos similares al final de cada nota, dándoles a los lectores la oportunidad de seguir a otras páginas dentro de tu sitio Web.

Si instalas una de estas herramientas, no elijas simplemente las opciones por default. Prueba diferentes títulos y formas de desplegar la información (listas de posts vs. íconos de imágenes) para ver qué combinaciones crean la mayor diferencia para reducir el porcentaje de rebote.

Impulsa a los lectores a actuar

Si quieres que los usuarios permanezcan en tu sitio, pídeles que lo hagan. Por ejemplo, podrías:

- Sugerir que los lectores revisen posts relacionados específicos en tu sitio Web
- Motivarlos a dejar comentarios al final de una nota
- Dirigirlos a videos gratuitos en tu sitio

Recuerda que tus visitantes no pueden leer tu mente. Si quieres que hagan una acción específica en tu sitio que reduzca tu rebote, no dudes en decirles.

Estas soluciones deben ayudar a mejorar el desempeño de tu sitio, pero podrías aun así tener que investigar la información de Analytics para determinar exactamente dónde ocurren tus pérdidas para prevenirlas. Con un poco de disciplina y experimentación, deberías encontrar formas de conseguir que tus visitantes estén más tiempo en tu sitio.

Las lecciones de liderazgo del Papa Francisco

Los católicos llaman efecto Francisco a la forma en la que el nuevo Papa está reduciendo el boato y la pompa inherentes a su cargo y aumentando su cercanía a los fieles. Atrás quedaron los exclusivos zapatos rojos de Prada o el Mercedes-Benz de su predecesor.

Francisco I lleva unos sencillos zapatos negros y sus traslados los hace en un viejo Ford Focus. Habla de sí mismo como de un obispo, evitando el término Papa, y se ha negado a instalarse en los apartamentos habilitados para el Pontífice porque son demasiado lujosos.

Francisco I ha optado por la casa de huéspedes del Vaticano, donde puede desayunar en el comedor común con los sacerdotes que visitan la Santa Sede. “Quizás la Iglesia parecía demasiado débil, quizás demasiado distante de sus necesidades, quizás demasiado pobre para responder a sus preocupaciones, quizás demasiado fría, quizás demasiado preocupada por sí misma, quizás prisionera de sus propias fórmulas rígidas”, reconoció. “Puede que el mundo haya hecho de la Iglesia una reliquia del pasado, mal preparada para los últimos interrogantes.

Quizás la Iglesia podría hablarle al pueblo en su infancia, pero no en la mayoría de edad”, añadió. Estas son palabras de un líder, no solo religioso, sino organizativo. El modesto estilo del Papa Francisco I refleja que el Vaticano ha cambiado su orden de prioridades. Menos pompa y más atención a los aspectos prácticos de la gestión. Puede que parezca trivial prestar importancia a los zapatos que lleva el Papa. Sin embargo, en los negocios y en política hay infinidad de casos en los que detalles como estos parecen reflejar importantes características de los líderes.

La imagen sí importa

Cuando Michael Bloomberg asumió la alcaldía de Nueva York, una de sus primeras medidas fue abandonar el suntuoso edificio de oficinas donde habían trabajado sus predecesores. Cuando el presidente Obama se instaló en la Casa Blanca, insistió en seguir usando su BlackBerry. A pesar de la preocupación de los responsables de seguridad, siguió utilizando su línea privada, dando a entender que se negaba a encerrarse en la burbuja de la Casa Blanca.

Desde que se convirtió en consejero delegado de Carrefour el año pasado, Georges Plassat ha sido testigo de un incremento del 60% del precio de las acciones de la cadena. Todo empezó cuando cedió gran parte de la toma de decisiones, hasta entonces centralizada, a los gerentes de los supermercados, mucho más cercanos a sus clientes. Plassat ha conseguido transformar la compañía.

Uno de los muchos legados de Steve Jobs en Apple ha sido el desenfadado estilo personal de los ejecutivos del sector tecnológico. La camiseta y los vaqueros de Zuckerberg también se han convertido en el prototipo de la nueva generación de ejecutivos del sector, que parecen compartir un desinterés por su fortuna.

El efecto Francisco tiene más mérito, por enfrentarse a una organización anclada en el pasado. La industria de la publicidad vestía a lo Mad Men hasta que los ingenieros de Google, con sus camisetas y sus vaqueros, la transformaron. Existe, sin embargo, el riesgo de que la humildad se tome por debilidad.

A finales de la década de los setenta, los estadounidenses acabaron por rechazar la modestia del presidente Carter y su carácter realista rozando el pesimismo, cuando el ánimo del país ya estaba bastante hundido. A Reagan le benefició devolver cierto glamour a la presidencia. A juzgar por su entusiasta recepción en Brasil, este Papa no puede compararse a Carter. Tras años de malas noticias del Vaticano, la multitud acogió de buen grado a un hombre dispuesto a recorrer un nuevo camino.

Fuente: expansion.com

El negocio de la moneda venezolana en Colombia

El riguroso control de cambios y los complejos procedimientos burocráticos que imperan en Venezuela para cambiar bolívares fuertes (su nombre oficial) por dólares puede llegar a ser una tarea tremendamente complicada.

Pero, en la vecina Colombia, basta con acudir a una casa de cambio para hacer la transacción.

Y es que, a pesar de sus problemas, las relaciones entre los dos países todavía hacen viable la compra y venta, en suelo colombiano, de una moneda que nadie más parece dispuesto a aceptar fuera de las fronteras venezolanas.

“Hasta donde yo sé, las casas de cambio de Colombia son las únicas del mundo que compran y venden bolívares fuertes (fuera de Venezuela)”, le dice a BBC Mundo Hernán Moreno, un cambista de la fronteriza ciudad de Cúcuta.

Y las transacciones no se limitan a la frontera entre los dos países, pues la moneda es aceptada incluso en las casas de cambio Bogotá, a casi 600 kilómetros de distancia.

“Aquí vienen a cambiar sobre todo los turistas, porque estamos muy cerca del Museo del Oro”, cuenta William Castillo, de la casa de cambio bogotana Center Exchange.

“Pero por lo general intentamos no comprar muchos bolívares (fuertes), porqué es una moneda que da muchos problemas”, explica.

Más oferta que demanda

La razón del desbalance es el estricto sistema de control de cambios que opera en Venezuela, donde la demanda de dólares también supera, y por mucho, a la oferta.

El proceso para adquirir dólares de manera legal al otro lado de la frontera es largo y complejo, y aquellos que pueden conseguir los denominados “dólares CADIVI” – las siglas de la Comisión de Administración de Divisas – o adquirirlos en las subastas del Sistema Complementario de Administración de Divisas (SICAD), también están sujetos a los límites de compra impuestos por el gobierno venezolano.

Según el corresponsal de BBC Mundo en Caracas, Abraham Zamorano, “eso lleva a muchos a pagar en el mercado negro hasta cinco veces el valor de la divisa”.

Y, en esas condiciones, las casas de cambio de Colombia ofrecen una alternativa sencilla, y legal, para conseguir dólares adicionales, aunque sea a precios similares – o incluso ligeramente superiores – a los del “mercado paralelo” venezolano.

Con Venezuela convertida en el segundo generador de turismo en Colombia, con más de 600.000 visitantes el año pasado, la demanda potencial no es nada despreciable.

“Aquí llega harto (bolívar fuerte) y no sale mucho”, le dice a BBC Mundo Alex Sanabria, de Güendi E.U., una casa de cambio que opera en el aeropuerto internacional El Dorado.

Pero, al menos en Bogotá, la falta de interés en los bolívares fuertes le ha puesto claros límites al mercado.

Y es que los venezolanos que adquieren pesos o dólares en Colombia no tienen ningún incentivo para reconvertirlos a bolívares antes de emprender el regreso casa.

Por eso, Sanabria no compra más de 20.000 bolívares por persona, lo que equivale a poco más de US$500 o 1.000.000 pesos colombianos (según el cambio de esta semana fijado en su agencia).

Y muchas casas de cambio de Bogotá también suelen dejar de comprar moneda venezolana cuando sus reservas de la misma exceden ciertas cantidades.

“Nosotros intentamos no tener más de 50.000 bolívares en caja”, le dice a BBC Mundo Marta Prieto, de la casa de cambio La Universal, ubicada cerca del centro de Bogotá.

“Y si ya está lleno el cupo, dejamos de comprar hasta que hayamos vendido parte de lo que tengamos”, explica.

Los compradores

La falta de demanda no es un problema que se presente en ciudades fronterizas, como Cúcuta, donde el intercambio comercial con Venezuela es mucho más intenso.

Ahí, los bolívares adquiridos por las casas de cambio colombianas rápidamente cruzan la frontera de nuevo, en dirección contraria, de la mano de quienes tienen familia o hacen negocios en territorio venezolano.

Y es que la moneda, por ejemplo, es necesaria para poder comprar gasolina barata en Venezuela, o los productos subsidiados de los mercados estatales conocidos como “Mercal”, que luego son llevados a Colombia en contrabando.

Hernán Moreno, de la casa de cambio El Bolívar de Oro de Cúcuta, sin embargo, afirma que el intercambio comercial “ya no es lo que era antes”, por lo su volumen de transacciones ha caído en casi un 80% en los últimos años.
Y, en ciudades como Bogotá, todavía hay menos compradores potenciales de la moneda venezolana.

“Los que compran bolívares son sobre todo los colombianos que van a Venezuela por turismo o negocios”, explica Marta Prieto.

Pero como reconoce un empleado en Intercambios Chapinero – una casa de cambio bogotana que todavía vende bolívares, pero que hace cuatro meses dejó de comprarlos – los precios que muchos de ellos pueden conseguir en la propia Venezuela son, por lo general, mucho más favorables.

Esto reduce la clientela sobre todo a aquellos que necesitan los soportes de la transacción para efectos legales o los que no quieren correr riesgos en el mercado negro o incomodarse.

Lo que significa que las aventuras colombianas de muchos bolívares venezolanos por lo general transcurren en los cajones de las casas de cambio, donde esperan y esperan que alguien se anime a comprarlos.

¿Por qué se llama bolívar fuerte?

Desde 1879 la moneda venezolana ha sido el bolívar, en referencia a Simón Bolívar, “El Libertador”, quien comandó el proceso de independencia de Venezuela (y otros países) de España hace dos siglos.

Pero desde los años 80, la moneda venezolana fue perdiendo aceleradamente valor frente al dólar estadounidense.

Por ello, en 2007 el expresidente Hugo Chávez anunció una reconversión monetaria que le quitó tres ceros al bolívar (con lo cual 1.000 bolívares pasarían a ser 1 bolívar).

Dicho anuncio incluía un nuevo nombre para la moneda venezolana: el bolívar fuerte.

BBC

Cómo reducir los riesgos en la compra de inmuebles

BIENES RAÍCES

El mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar señales de vida nuevamente. Mientras los inversionistas y especuladores avezados buscan oportunidades para invertir sus capitales, aquellos que necesitan un techo para albergar a sus familias y reúnen los requisitos para comprar una vivienda, comienzan a comprender que el momento es mágico e irrepetible. Hablando en lenguaje de negocios: Los teléfonos han comenzado a sonar.

Los inversionistas y especuladores que incursionan en bienes inmuebles, en su gran mayoría, son personas con conocimiento en la materia que, aparte de contar con un equipo de profesionales que les orienta y aconseja a tomar decisiones, asumen el riesgo propio de los negocios como parte integral de sus vidas; pero obreros, empleados e inclusive la mayoría de los profesionales que comienzan a incorporarse al mercado inmobiliario en busca de realizar, posiblemente, la inversión más importante y cuantiosa de su vida, no pueden darse el lujo de cometer errores en el renaciente mercado inmobiliario.

La pregunta: ¿Cómo puedo reducir riesgos en la compra de un inmueble?, me es formulada constantemente; y aunque he abordado el tema en múltiples ocasiones, considero que es mi deber retomarlo nuevamente.

Lo primero que debe hacer aquel que tiene el deseo y la posibilidad de comprar una propiedad inmueble, es considerar cual es la forma de operar en el negocio, que desarrollan aquellos que han hecho fortuna en la industria inmobiliaria.

No interesa si es un condominio, una casa, una propiedad multifamiliar o si lo que se persigue es hacer una inversión. De la forma en que se inicie la actividad dependerá el resultado de la misma. Por lo tanto lo primero a considerar es estar consciente de que se debe buscar ayuda profesional, cuando la misma se haga necesaria.

Un abogado, que esté especializado en transacciones inmobiliarias, le será indispensable para la revisión de contratos, la investigación del título de la propiedad y la preparación de la documentación para hacer el cierre del negocio y el traspaso de titular en la propiedad. Investigue y escoja al mejor, dentro de su presupuesto. La contratación de un abogado no debe considerarse como un gasto, si no, como parte integral del costo de la inversión.

Consultar a un contador, versado en inversiones e impuestos, es otra necesidad; mas si la propiedad que se pretende comprar va a ser destinada a la explotación.

En cuanto a la elección del corredor inmobiliario se refiere, mi consejo es que sea muy selectivo. Considere que la persona a quien elija será la que le conducirá a través de todo el proceso.

El trabajo de un corredor inmobiliario no se reduce solamente a identificar una propiedad, piense que de esa persona dependerá, en grado sumo, que usted haga un buen negocio.

No se apene ni se avergüence al rechazar los ofrecimientos de un familiar o un amigo, si usted no está absolutamente convencido de que esa persona tiene los conocimientos y la experiencia necesaria para satisfacer sus necesidades. Muchos son los que hoy día se arrepienten de no haber dicho un NO GRACIAS, a su debido tiempo.

Registro inmobiliario de Colombia

 

 
 
Sábado 03 de Agosto de 2013 - 02:08 AM

Registro inmobiliario de Colombia,

sistematizado

Con esta nueva opción las personas podrán acceder de manera ágil a la información sobre su inmueble. Para las personas no Bancarizadas podrán adquirir un pin de pago en los puntos Baloto.


La ministra de Justicia, Ruth Estella Correa y el  Superintendente de Notariado y Registro, anunciaron  que la información registral inmobiliaria de los colombianos, que se encuentra en las oficinas de instrumentos públicos del país, está totalmente sistematizada.

Esta digitalización de datos agiliza los trámites que antes se hacían de manera presencial en las oficinas de registro inmobiliario.
De esta manera, los usuarios podrán acceder a su información y actualización desde sus casas y desde cualquier lugar del mundo en tiempo real con un equipo de cómputo.

“Notariado y Registro venía en un proceso de sistematizó de la información de tal manera que la gente obtenga el certificado de tradición, sin tener que ir hasta las oficinas de instrumentos públicos a solicitarlo.

En las notarías las personas van y a través de un convenio con la  Superintendencia y los bancos podemos realizar el trámite del certificado, siempre y cuando el usuario tenga cuenta bancaria y clave”, manifestó el notario primero de Pereira, José Daniel Trujillo.

El Sistema Integrado de Registro almacenará todos los folios de matrícula inmobiliaria que se encontraban anteriormente en libros, los cuales fueron integrados a una sola base de datos que actualmente guardan todo el registro inmobiliario del país. 
Para los usuarios, la sistematización representa agilidad en estos trámites.

LISTA
Beneficios de la sistematización del registro inmobiliario:

-Consultar el estado jurídico de su inmueble.
-Expedir el certificado de tradición y libertad desde cualquier lugar del mundo a través del portal web de la Superintendencia.
-Agilizar trámites con el fin de que el ciudadano no tenga que realizar muchas vueltas y tenga que ir a las notarías.

glosario
 Certificado de tradición en línea: es un documento público que contiene la parte jurídica de un inmueble, escrito en orden cronológico y consecutivo, donde se encuentra el titular de la propiedad, expedido desde la Superintendencia de Notariado y Registro.

Dato
Hace un año atrás no se podía consultar de manera digital el estado del registro inmobiliario el cual ya quedó 100% sistematizado.

Para personas no Bancarizadas
La ministra de Justicia, Ruth Stella Correa anunció que en los próximos días por medio de los puntos Baloto, las personas que no estén inscritas a un banco podrán adquirir un pin de pago para expedir  el certificado de tradición y libertad en línea.

Fijan criterios para las construcciones en Misión Vivienda

Fecha: 30-07-2013

Fuente: El Universal

El Ministerio de la Vivienda mediante resolución estableció los lineamientos generales para el diseño y construcción de las casas que están previstas en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela. 

Según el despacho, las unidades nuevas contempladas en el plan habitacional tendrán un espacio máximo de 70 metros cuadrados y tres habitaciones, y además, deberán implementar criterios para reducir la demanda eléctrica. 

En la normativa publicada en la Gaceta Oficial No.40.215 del 26 de julio el despacho contempla la producción de tres tipos de vivienda. 

La primera modalidad es una vivienda de tres habitacionales, un baño o baño y medio, sala, comedor y lavadero con un área entre 65 y 70 metros cuadrados. El segundo tipo es una casa de dos habitacionales con baño, sala, comedor, cocina y lavadero en un espacio entre 55 y 64 metros cuadrados. La tercera vivienda es de una habitación con un baño, sala, comedor y lavadero con un área de 45 a 54 metros cuadrados. 

La norma agrega que las áreas mínimas tienen que regirse por estos lineamientos: dormitorio principal 10 metros cuadrados, dormitorio secundario 8 metros cuadrados, cocina y lavadero 10 metros cuadrados, baño 2,90 metros cuadrados y sala y comedor 18 metros cuadrados.

En los desarrollos habitacionales la relación de puestos de estacionamiento será de un puesto por cada tres viviendas en estacionamientos comunes. Se indica que "el esquema de movilidad de los urbanismos debe plantearse con un mínimo de vialidad vehicular, brindando accesabilidad óptima a los equipamientos y espacios públicos". 

La norma incluye la eficiencia energética y agrega que "en todas las edificaciones deberá considerarse la implementación de criterios de diseño arquitectónico de eficiencia energética que reduzcan la demanda eléctrica en cuanto a la climatización e iluminación. También se tiene que impulsar la integración de tecnologías de energías alternativas para cubrir las necesidades de energía de las casas y de los urbanismos".

30% de contratistas viola alza salarial del sector construcción

Fecha: 29-07-2013

Fuente: El Tiempo

Después de 20 días de haberse acordado un incremento de 30% en los sueldos del sector construcción, al menos  30% de las contratistas que operan en Anzoátegui  no han honrado este beneficio,  firmado el pasado 4 de julio en Caracas.

Así lo sostuvo el secretario general del Sindicato  Único de la Industria de la Construcción, Madera, Conexos y Similares de Anzoátegui (Suticmcsea), Luis Figuera.
De acuerdo con ese porcentaje, unas 18 empresas que ejecutan proyectos en la entidad, de un total de 61, aún nose han ajustado a la medida.

Advirtió que la mayoría de los casos de incumplimiento ocurren en Lechería, aunque no precisó el número de patronos que incurren en la irregularidad.

El vocero gremial sospecha que varias  de estas constructoras esperan que salga publicado  en  gaceta para hacer efectivo el aumento.

Sin embargo, sostuvo que este fue un acuerdo logrado entre la Federación de Trabajadores de la Construcción (Fetraconstrucción) -incluye a los sindicatos del estado  Anzoátegui-, Federación de Trabajadores de Máquinas Pesadas (Fetramaquipe), además de la Cámara Bolivariana y la Cámara Venezolana de la Construcción.

Según cifras de Suticmcsea, al menos 11 mil trabajadores del sector construcción deberían estar gozando del aumento de 2013.

La convención también señala que habrá dos nuevos incrementos, también de 30%, uno de ellos en 2014 y  otro en 2015.

A principios de julio, el titular de la Cámara de la Construcción en el estado, Nelson Blanco, reiteró que el alza de sueldo era legítimo y solicitó a las contratadoras cancelarlo.

En torno al caso, el presidente del Sindicato Único de Trabajadores y Profesionales de la Construcción, Vialidad, Conexos y Similares de Anzoátegui (Suopicvcsea), José Hurtado,  llamó al sector privado a pagar el aumento  de 30%, además del retroactivo desde el 1° de mayo para los trabajadores activos hasta el 4 de julio.

Decisión tomada 

Recordó que durante la  reunión de las organizaciones en Caracas, “todas” decidieron apoyar la idea de negociar la nueva contratación 2013-2015.

Figuera informó que todavía continúa la discusión de cuatro cláusulas (de 79) de la contratación colectiva del período 2013-2015.

Sobre ese punto expuso que los sindicatos han propuesto llevar de 25 a 70 los días incluidos en el bono de útiles escolares para el sector.

La nueva cifra supera en 180% el beneficio que contempla la convención 2010-2012, pero el representante de Suticmcsea argumentó que la inflación “acabaría” con el bono actual.

"Ya  en  agosto viene el bono para comprar esos materiales y de verdad queremos  adquirir todo lo que necesiten nuestros hijos”.

Revisión 

El representante de Suticmcsea indicó que ha hecho al menos 15 visitas a diferentes obras en ejecución, en  la  zona sur del estado Anzoátegui,  para verificar si se  canceló el aumento de 2013.

Aseguró que hasta la fecha no  han hallado irregularidades, pero agregó que hay muchas en la zona norte que no acatan la medida.

“En Lechería hemos visto algunas irregularidades  que ya deberían estar siendo subsanadas por los dueños de las empresas contratistas. Es un acuerdo que firmó su gremio”.

En un 60% cayó oferta de viviendas en venta en Carabobo

La caída del 60% en la oferta de apartamentos para la venta describe la realidad inmobiliaria en Carabobo desde finales del año 2011. Esto se evidencia en las pocas obras habitacionales que se están iniciando en la entidad.

Al presentar esta cifra, la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Noelia Ortiz, aseguró que durante los últimos meses se ha incrementado el costo de las viviendas a causa de la devaluación de la moneda, y de la inexistencia de inmuebles. Cree que la población tiene menos posibilidades de adquirir un domicilio propio. "Las iniciales están por los cielos, la clase media no puede comprar una casa".

Un constructor debe finalizar una obra en dos años, pero la falla en la materia prima imposibilita que la meta se cumpla. "No hay cabilla, no hay nada". La vocera agregó que para el Sistema Complementario de Administración de Divisas (Sicad) no es prioridad el sector inmobiliario. "Los constructores no están inscritos. Ellos necesitan maquinarias nuevas y repuestos que deben buscar la manera de financiar".

Más caraqueños, peores servicios

El jueves y viernes pasado dos protestas con un mismo tema colapsaron la ciudad: habitantes de algunos barrios de Petare norte cerraron el paso por el distribuidor Metropolitano.

La falta de agua fue lo que hizo que estos vecinos se decidieran a salir de la calle, pero la verdad es que el motivo pudo haber sido el mal estado de prácticamente cualquier servicio público.

La falta de previsión y planificación ha hecho que merme la calidad no solo en el servicio de agua potable (pues la ciudad tiene hoy más habitantes y recibe menos litros por segundo desde que se construyó Taguaza en 1997), sino también en materia de luz eléctrica, aseo urbano, educación, salud y vialidad. En este último tema ocurre algo semejante a lo recién expuesto: hay más vehículos para unas vías expresas que son las mismas de hace 40 años.

Incluso en materia tecnológica la calidad parece ir en retroceso, pues no se han adquirido las radiobases suficientes que atiendan el crecimiento de clientes en telefonía celular y en internet.

La ciudad parece habérsele ido de las manos a sus gobernantes, pues el crecimiento poblacional (Caracas crece a un ritmo de 1,6% anual) no ha tenido un reflejo en la mejora de los servicios. Lo que ha ocurrido es más bien lo contrario.

Fuente: El Universal. 30 de julio de 2013.

Cámara Inmobiliaria Metropolitana: Cae 15% la oferta de apartamentos en venta en Caracas

La Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM) registró un caída de 15% en la oferta pública de apartamentos para la venta, durante el primer semestre de 2013 en la región capital, lo que de acuerdo a lo explicado por Rosa Magaly Varela, Presidente del gremio inmobiliario de Caracas, afecta a las familias que aspiran encontrar un sitio donde vivir.  "Esta contracción se puede entender por la baja oferta de apartamentos nuevos que impacta de manera directa en el mercado secundario, ya que no se produce la apropiada rotación de las unidades", aseveró.

El estudio estadístico realizado por la CIM, y dirigido por la ingeniero Rosalinda Bruzual, Vicepresidente de la Cámara, determinó que las variaciones porcentuales de la oferta de apartamentos son negativas, lo que evidencia que la oferta cae mes a mes sin ninguna recuperación. Asimismo, la investigación mostró que el descenso promedio mensual es de 2,8%.

Varela explicó que el estudio no muestra valores absolutos de la oferta de venta de apartamentos en Caracas, pero sí es representativo de la “grave situación” que ocurre en este sector de la economía.

Motivos de la caída

La presidente del gremio enumeró las principales circunstancias que causaron esta contracción en el mercado: no se producen nuevas viviendas; se agota el inventario  para la venta;  se impide el desarrollo del sector inmobiliario privado a través de leyes  restrictivas como la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, la Ley de Arrendamientos, entre otras;  el aumento de los costos de los materiales; la anarquía en los sindicatos de la construcción; la inamovilidad laboral que hace prácticamente imposible que el Ministerio del Trabajo emita una calificación de despido a menos que la obra esté terminada;  y finalmente, la incertidumbre económica que afecta toda la cadena de producción y venta de viviendas.

"Las viviendas que están en el mercado aumentan aceleradamente  sus precios y esto es producto, fundamentalmente, de la insuficiente cantidad de viviendas en oferta y de la devaluación de nuestra moneda. Los factores anteriores, cuando son contrastados con el poco poder adquisitivo que tienen muchos venezolanos, alejan la posibilidad de acceder a una vivienda. La solución más inmediata para mejorar el acceso a la vivienda en Caracas es la producción de más unidades habitacionales que puedan ser ofertadas a nuestros habitantes por el sector privado", aseguró Varela.

"El Gobierno debe alentar y permitir el desarrollo del sector privado con leyes estimulantes. Necesitamos ponernos de acuerdo todos, porque si dejamos que el déficit habitacional aumente será más difícil resolver el problema", indicó.

Varela advirtió que en Caracas se construyen principalmente edificios de la Misión Vivienda, los cuales no cubren toda la demanda que existe y que aumenta con el crecimiento poblacional.

Llamado al diálogo

Varela destacó que la Cámara Inmobiliaria Metropolitana desea involucrase con los planes de desarrollo para el Área Metropolitana de Caracas, y en ese sentido hace un llamado a las autoridades capitalinas al diálogo con los profesionales del sector inmobiliario representados en el organismo gremial.

También exhortó a los habitantes de la capital a acercarse a la Cámara Inmobiliaria Metropolitana y formarse en los programas de desarrollo que brinda el gremio inmobiliario. “En fechas del aniversario 446 de Caracas, la Cámara Inmobiliaria Metropolitana continúa su labor informativa, ofreciendo a sus profesionales e interesados,  datos y estadísticas de la actividad inmobiliaria que permitan tomar decisiones y aplicar las medidas correctivas que sean necesarias para solucionar los problemas más importantes de la Ciudad”, enfatizó Varela.

Fuente: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 29 de julio de 2013.

Invasiones y obras fallidas desmejoran calidad de vida

En horas del día los alrededores de la urbanización Capuchinos aparentan ser un área pacífica, llena de comercios y pensiones que por años albergaron a ciudadanos de buen vivir. Pero esa realidad cambió hace más de cinco años cuando a la comunidad llegaron invasores, indigentes, delincuentes y ciudadanas dedicadas a la prostitución que toman plazas y aceras al caer la tarde, afirma Ramón Pérez, líder vecinal de la parroquia San Juan.

Pérez asegura que los pocos espacios públicos de la comunidad, plaza Capuchinos y áreas frente a la iglesia Los Palos Grandes, son poco visitados, a pesar de que las autoridades locales las han reparado al menos tres veces en dos años sin éxito. "Son áreas inseguras donde la Guardia Nacional, colocada en una carpa lateral a la plaza Capuchinos, no actúa".

Entre 2008 y 2012 fueron invadidas 16 pensiones en Capuchinos. "El Frente de Pobladores y el de Resistencia Contra Desalojos Arbitrarios se aliaron con vecinos y desconocidos para invadir la propiedad privada. A muchos propietarios los golpearon y sacaron de sus pensiones. Eso ha generado más violencia e inseguridad en la urbanización", destaca.

Edwin Pestano, líder vecinal de la parroquia San Juan, señala por su parte que las autoridades de la Alcaldía de Libertador y del Distrito Capital dicen que hacen obras y al final no hacen nada. "Esta vez la plaza Capuchinos está recibiendo un arreglo más organizado. No sabemos cómo quedará finalmente".

Pestano considera que los arreglos estructurales en la parroquia San Juan, ofrecidos por la Jefa de Gobierno del Distrito Capital Jacqueline Faría, en 2009, se quedaron solo en promesas. "Hoy tenemos aceras de tercer mundo, vías y barandas llenas de huecos, ventas de drogas, robos constantes a pasajeros que se trasladan en las camionetas del transporte público, y a cualquier motorizado que circula por la avenida San Martín".

Recuerda que el proyecto de construcción de una clínica metropolitana frente a la Maternidad Concepción Palacios, ofrecida por el exalcalde metropolitano, Juan Barreto, también fue una promesa incumplida. "Se perdieron los recursos y ese terreno fue tomado para levantar viviendas".

Mientras que Pérez agrega que en horas nocturnas alrededor de 50 indigentes se apoderan de Capuchinos. "Roban, destrozan bolsas de basura y hasta se pelean con alrededor de 30 prostitutas que caminan libremente por Capuchinos. Hace falta mayor patrullaje y control de la delincuencia. Invasores, indigentes y la prostitución hicieron de Capuchinos un barrio horizontal".

Fuente: El Universal. 26 de julio de 2013.

Ejecutivo pagará por partes las obras de Misión Vivienda

25/07/2013 09:00:06 p.m. | Gleixys Pastrán C..- Después de dos años en desarrollo, la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv) ahora cuenta con una normativa para los contratistas públicos y privados, creada por el Ministerio de Vivienda y Hábitat y publicada en la Gaceta Oficial N° 4.212.

La norma contiene siete artículos en los cuales se detalla el procedimiento para presentar presupuestos, las fórmulas para establecer costos, el método de evaluación, ejecución y la forma de pago de las obras que estén en el marco del programa. 

A partir de esta semana, la valuación de las obras de la Gmvv se hará únicamente por "etapas constructivas concluidas y reflejadas en el presupuesto", y no por la sumatoria de actividades parcialmente ejecutadas, que ha venido siendo el método utilizado hasta ahora.

En la normativa, Minvivienda especifica que, en el caso de empresas constructoras, el anticipo será equivalente a 30% del costo total de la obra y acentúa que "el monto adelantado no será considerado un pago, sino que se convertirá en tal, una vez se vaya amortizando a medida que la obra se vaya ejecutando".